Warren Buffett sekarang ingin membangun sistem waralaba real estate miliknya, yang dengannya dia sukses di pasar Amerika, di pasar Jerman. Investor terkemuka Amerika menandatangani perjanjian dengan agen real estate Berlin “Rubina Real Estate” – perusahaan tersebut sekarang menjadi bagian dari jaringan “Berkshire Hathaway” Buffett.
Investor real estate Buffett bekerja dengan agen real estate Berlin
Survei terbaru menunjukkan bahwa Berlin sangat menarik bagi anak perusahaannya, “Berkshire Hathaway Homeservices”. Berlin baru-baru ini mengalami pertumbuhan terkuat di pasar real estat paling menarik di seluruh dunia. Dalam analisis yang dilakukan oleh perusahaan konsultan Inggris Knight Frank, Berlin berada di posisi teratas dengan kenaikan harga properti perkotaan sebesar 20,5 persen dalam setahun.
Investor dan broker ingin memanfaatkan prospek ini. Oleh karena itu, agen real estat Berlin, Rubina Real Estate, yang kini dapat diyakinkan oleh Buffett, secara khusus berfokus pada pelanggan kaya dari Tiongkok, Rusia, dan dunia Arab. Masyarakat tampaknya telah menyadari potensi yang dapat ditawarkan Berlin dalam beberapa tahun dan dekade mendatang: Harga-harga masih rendah dibandingkan dengan kota-kota seperti London atau New York, namun harga-harga tersebut mungkin akan segera meningkat secara drastis dibandingkan saat ini. Beli dengan harga rendah, jual dengan harga tinggi – prinsip kesuksesan Buffett.
Investor Tiongkok mulai menjelajahi pasar real estat Berlin
Oleh karena itu, Rubina Real Estate bahkan telah mengembangkan aplikasinya sendiri sehingga pihak yang berkepentingan dan investor dapat melihat perkembangan harga masing-masing properti. Pemilik properti kemudian dapat menjawab: “Jika seorang investor ingin menaikkan harga sewa, dia cukup melakukannya melalui ponsel pintarnya,” kata seorang broker dari Berkshire Rubina kepada majalah “Wirtschaftswoche”.
Dengan rata-rata 4.000 euro, satu meter persegi saat ini sekitar dua hingga tiga ribu euro lebih murah dibandingkan dengan broker lain, lanjut broker tersebut. Selain itu, ada biaya perantara sebesar enam persen dengan pialang.
“Bagi pembeli asing, tidak ada yang lebih baik dari penyewa Jerman”
Investor Tiongkok sangat tertarik. Oleh karena itu, Rubina telah mempekerjakan karyawan Tiongkok selama bertahun-tahun, karena permintaan Tiongkok akan properti sewaan di Berlin terus meningkat, kata direktur pelaksana Carsten Heinrich kepada surat kabar “Berliner Morgenpost”. Menurut Rubin, investor Tiongkok menginvestasikan $33 miliar pada real estat asing pada tahun 2016.
Pasar perumahan, yang sudah mengalami tekanan di kota-kota besar Jerman, kini mendapat tekanan tambahan dari luar. “Bagi pembeli asing, tidak ada yang lebih baik daripada penyewa Jerman yang membayar dengan andal,” Lukas Siebenkotten, ketua asosiasi penyewa, mengatakan kepada surat kabar bisnis tersebut dengan tujuan untuk investor internasional. Tujuan populer lainnya bagi investor adalah Frankfurt, Hamburg dan Munich.
mg