Kota-kota besar kita di Jerman semakin padat. Berdasarkan angka saat ini, sekitar 4.700 orang per kilometer persegi sudah tinggal di Munich, 3.950 orang di Berlin, dan 3.000 orang di Stuttgart. Arus masuknya juga telah meningkat selama beberapa waktu sekarang.
Setiap tahunnya terdapat ribuan kasus di tujuh kota metropolitan terbesar di Jerman. Mereka datang untuk bekerja dan menikmati beragam tawaran kota besar. Yang terpenting, mereka ingin tinggal di sana dengan nyaman. Banyak orang awalnya memilih jalur yang mudah dan pindah ke apartemen sewaan. Namun apakah ini strategi yang tepat?
Harga sewa di kota-kota metropolitan meningkat tajam
Tidak jarang puluhan peminat mengantri untuk mendapatkan apartemen seluas 70 meter persegi atau lebih di lokasi pusat: harga sewanya di atas rata-rata, penyewa sebelumnya menginginkan 2.000 euro untuk dapur lamanya, dan tidak ada tempat parkir untuk mobil. . Ketika harga dan lokasi akhirnya tepat untuk properti tersebut, antriannya bisa mencapai 100 kandidat: bukan merupakan dasar yang baik untuk mengambil keputusan yang perlu dipertimbangkan dengan cermat.
Apakah layak membeli properti?
Dengan latar belakang ini, semakin banyak orang yang memikirkan apakah membeli apartemen adalah alternatif yang lebih baik. Jika ini menjadi pilihan, Anda sebaiknya tidak langsung fokus pada proyek tertentu, namun rencanakan dengan tenang dan tanyakan pada diri Anda beberapa pertanyaan. Berapa lama rencana pembelian properti? Apakah setidaknya delapan tahun atau periode yang lebih pendek di mana sewa juga masuk akal? Apakah terdapat cukup tabungan (yaitu sekitar 20 hingga 25 persen ekuitas) dan akankah bank dengan mudah membiayai pinjaman rumah? Seberapa tinggi harga pembelian di suatu kota? Apakah kenaikan harga bersifat moderat atau tidak termasuk dalam harga sewa?
Munich adalah kota besar termahal dalam hal real estate, sedangkan Berlin relatif murah
Ada juga isu umum mengenai sejauh mana pembelian mempunyai keuntungan yang signifikan dibandingkan menyewa. Perhitungan keterjangkauan dari Asosiasi Real Estat Jerman dapat membantu. Nilai ideal 100 poin berarti membeli properti di sana sangat bermanfaat.
Setidaknya Juga: Ada cara yang lebih baik untuk menjadi kaya melalui real estat daripada membeli rumah, kata para ahli
Survei ini mengasumsikan pinjaman 30 tahun dan ekuitas 25 persen. Munich hanya mencetak 47 poin, menjadikannya kota termahal. Pembelian di sana tidak membawa manfaat yang berarti. Di Stuttgart (57 poin) manfaat ekonomi dari kepemilikan rumah juga tidak terlalu tinggi. Berlin, sebaliknya, sangat berbeda: dengan 94 poin, ibu kota federal berada di urutan teratas dibandingkan enam kota metropolitan Jerman lainnya. Membeli apartemen atau rumah bertingkat di sana tetap terjangkau – meski harga beli naik.
Mungkin ada baiknya melihat pasar properti lokal
Ada perbedaan besar antara masing-masing kota, yang sebagian disebabkan oleh sifatnya. Di Stuttgart, misalnya, masyarakat dihadapkan pada keputusan mendasar apakah mereka ingin tinggal di daerah yang lebih mahal – yaitu di daerah perkotaan yang padat – atau di luar daerah tersebut. Jika Anda pindah ke pinggiran kota yang lebih murah, Anda harus menempuh jarak yang jauh lebih jauh dari daerah sekitarnya.
Hal yang sama sekali berbeda terjadi di Berlin: seluruh distrik kota masih memiliki cukup ruang untuk menawarkan tempat dimana harga pembelian berada di bawah harga sewa dinamis. Baik di distrik Spandau, Marzahn-Hellersdorf, atau di sekitar perairan Treptow-Köpenick: Jika Anda mencari properti sendiri di sana, biasanya Anda mendapatkan lebih banyak uang.
Penulis adalah direktur pelaksana Hedera Bauwert GmbH