Booming properti di Jerman telah berlangsung sejak tahun 2007 – dan sepertinya belum ada tanda-tanda akan berakhir. Asosiasi Penyewa Jerman memperkirakan banyak penyewa harus mengeluarkan lebih banyak uang untuk apartemen mereka pada tahun 2018. “Kami memperkirakan pertumbuhan lebih lanjut rata-rata sekitar lima persen,” kata direktur federal Lukas Siebenkotten kepada kantor berita Jerman. Di kota-kota besar, kenaikannya bisa lebih tinggi lagi. Dalam indeks sewa tahun 2018, harga sewa kemungkinan akan rata-rata sekitar sepuluh persen lebih tinggi dibandingkan tinjauan harga sebelumnya pada tahun 2016. Asosiasi lain memperkirakan setidaknya kenaikan harga sewa akan mendatar.
Biaya tambahan juga diperkirakan akan meningkat pada tahun 2018
Pada tahun 2018, faktor-faktor utama yang mempengaruhi pasar properti, seperti suku bunga rendah dan perekonomian yang kuat, tetap tidak berubah, kata asosiasi penyewa. Dia menyerukan kepada para politisi untuk membangun lebih banyak perumahan sosial – dan memperingatkan akan adanya ketegangan sosial.
Asosiasi penyewa juga memperkirakan biaya yang lebih tinggi untuk tagihan utilitas yang akan diterima konsumen pada tahun baru 2017. “Penyewa mungkin harus membayar sekitar sepuluh persen lebih banyak untuk minyak dan gas dan sekitar dua persen lebih banyak untuk pemanas distrik,” kata Siebenkotten. Biaya tambahan lainnya, seperti air, limbah, pembersihan cerobong asap dan pembersihan jalan, kemungkinan akan meningkat sebesar satu persen.
Studi terbaru menemukan beberapa relaksasi dalam sewa. Asosiasi properti IVD telah mengumumkan bahwa peningkatan kontrak baru sedang surut. Harga sewa di kota-kota dengan jumlah penduduk kurang dari 30.000 dikatakan hanya mengalami kenaikan rata-rata hanya sedikit. Peningkatan ini melambat secara signifikan di kota-kota berpenduduk 250.000 hingga 500.000 jiwa dan juga di kota-kota besar – meskipun terdapat peningkatan yang signifikan di Berlin. IVD menyimpulkan bahwa bangunan baru yang lebih kuat itu efektif.
Sewa yang ada juga akan terpengaruh
Asosiasi penyewa bertentangan dengan teori ini. Selain itu, harga sewa sekarang juga akan naik dalam kondisi yang ada, kritik Siebenkotten. Masih terlalu sedikit apartemen baru yang dibangun. Pada saat yang sama, permintaan tetap tinggi dan suku bunga tetap rendah. Kebijakan moneter ECB yang sedikit lebih ketat pada tahun 2018 tidak akan mengubah hal ini. Properti Jerman tetap diminati secara internasional, kata Siebenkotten. “Investor asing menaruh banyak uang di gedung apartemen Jerman. Bagi mereka, tidak ada yang lebih baik daripada penyewa Jerman yang membayar dengan andal.”
Juga pakar seperti Stefan Mitropoulos dari Landesbank Helaba jangan percaya pada pembalikan tren. Dia memperkirakan 400.000 unit baru perlu dibangun setiap tahun di seluruh Jerman pada tahun 2018 akan ada 320.000 unit. “Hasilnya adalah semakin meningkatnya harga dan sewa.”
Masyarakat berpendapatan rendah masih tertinggal
Oleh karena itu, asosiasi penyewa memperingatkan tentang konsekuensi sosial. Dengan adanya kesibukan, terutama di kota-kota besar, harga apartemen di sekitarnya juga akan menjadi lebih mahal, dan masyarakat berpenghasilan rendah akan tersingkir. Hasilnya, peningkatan penyewaan kembali secara nasional baru-baru ini mencapai lima persen. Namun generasi muda Jerman khususnya khawatir akan tingginya biaya perumahan, menurut studi terbaru yang dilakukan oleh peneliti pasar YouGov. Seperempat dari anak-anak berusia 18 hingga 24 tahun yang disurvei mengatakan mereka kesulitan menemukan apartemen yang cocok karena harga sewa yang tinggi.
Siebenkotten menuntut agar para politisi memberikan lebih banyak dukungan untuk perumahan yang terjangkau, misalnya dengan mendorong penghapusan biaya pembangunan secara cepat. Lebih banyak perumahan sosial juga dibutuhkan. “Jika tidak berhasil, kita akan mengalami ketegangan sosial.” Pada tahun 2016, sebanyak 24.000 unit perumahan sosial telah dibangun, dan dibutuhkan 80.000 hingga 100.000 unit.
Baca juga: Gaji 3.000 euro, sewa 860 euro: Beginilah rata-rata kehidupan orang Jerman di tahun 2017
Negara-negara bagian, yang tanggung jawabnya untuk membangun perumahan sosial turun pada tahun 2006, menerima uang kompensasi pembangunan dari pemerintah federal. Namun izin tersebut habis masa berlakunya pada akhir tahun 2019 tanpa ada kejelasan tentang apa yang akan terjadi selanjutnya, kritik dari asosiasi penyewa. Pada tahun 2017 dan 2018, pemerintah federal meningkatkan dana sebesar tiga kali lipat menjadi masing-masing 1,5 miliar euro.
Karena semakin banyak perumahan sosial yang hilang dari pasar dalam jangka waktu yang lama dibandingkan dengan penambahannya, maka jumlahnya semakin sedikit, kritik Siebenkotten. Terdapat 1,4 juta unit perumahan sosial di negara ini pada tahun 1980an dan terdapat 3,5 juta unit di Jerman Barat saja. “Perumahan sosial harus menjadi agenda negosiasi koalisi.”
dpa