Keputusan yang mengecewakan bagi penyewa apartemen: Mereka harus terus mengharapkan pemegang saham komunitas investor mengirimkan pemberitahuan penghentian dengan mengacu pada kebutuhan mereka sendiri. Pada hari Rabu, setelah keputusan ramah penyewa lainnya dari Munich, Pengadilan Federal (BGH) mengkonfirmasi kasus hukum sebelumnya yang mengizinkan hal seperti itu.
Keputusan tersebut justru menempatkan penyewa pada situasi yang lebih buruk: Sebelumnya, pemberitahuan penghentian untuk penggunaan pribadi tidak sah jika pemilik tidak memenuhi kewajibannya untuk menawarkan apartemen gratis di gedung yang sama sebagai penggantinya. Kedepannya pemutusan hubungan kerja tetap berlaku, penyewa hanya berhak mendapat ganti rugi, misalnya biaya pindahan. Asosiasi Penyewa Jerman mengkritik keputusan tersebut sebagai “tamparan ganda di wajah”.
Kasus tersebut menyangkut pasangan lansia dari Munich yang seharusnya mengosongkan apartemen sewaan mereka setelah lebih dari 30 tahun. Rumah tersebut kini menjadi milik empat mitra usaha dalam kemitraan perdata (GbR). Salah satu mitra mendaftarkan kebutuhannya sendiri untuk putri dan keluarganya. Penyewa menganggap alasan penghentian itu sudah direncanakan sebelumnya. GbR secara bertahap merenovasi rumah di lokasi bergengsi di tepi Sungai Isar dan membaginya menjadi apartemen. Hanya apartemen pasangan itu seluas 166 meter persegi yang masih hilang.
Pengadilan regional di Munich baru-baru ini mencegah penggusuran tersebut dan oleh karena itu menentang BGH. Argumen: GbR seharusnya tidak dapat menyatakan penggunaannya sendiri – hal lain berarti “risiko yang meningkat dan lebih sulit dikelola” bagi penyewa.
Para juri BGH masih melihat hal berbeda. Istilah ini mengacu pada kepemilikan bersama atau komunitas ahli waris, yang juga bisa bersifat besar dan membingungkan. Namun mereka diperbolehkan untuk mengakhiri kontrak mereka demi kebutuhan mereka sendiri. Senat juga membenarkan keputusannya dengan mengatakan bahwa badan legislatif jelas tidak menganggap perlu melakukan perubahan yang merugikan GbR dalam dua reformasi undang-undang persewaan.
Asosiasi penyewa menyerukan agar kesenjangan peraturan yang ada segera ditutup. “Hukum kasus ini melemahkan perlindungan terhadap pemecatan, membuka pintu bagi penyalahgunaan dan mengabaikan peraturan mengenai periode pemutusan hubungan kerja,” jelas direktur federal Lukas Siebenkotten.
Para penyewa juga protes karena menurut mereka, GbR seharusnya menawarkan mereka apartemen gratis seluas 76 meter persegi. Namun, hal ini tidak menjadikan penghentian tersebut tidak efektif berdasarkan pedoman BGH yang baru. Pasangan tersebut masih bisa berharap untuk kembali ke pengadilan daerah. Kasus ini harus dirundingkan ulang karena belum diselidiki apakah ada yang salah dengan dugaan kebutuhan pribadi putrinya dan apakah pindah akan menjadi kesulitan yang tidak masuk akal bagi para penyewa.
(dpa)