Beyoncé dan Jay-Z, pasangan miliarder yang berkuasa, akhirnya menetap di Los Angeles.
Sang maestro hiburan baru-baru ini membeli properti seluas 8.000 meter persegi di Bel Air seharga $88 juta (73 juta euro). Mereka melakukan pembelian rumah termahal keenam dalam sejarah Los Angeles.
Selain ruang tamu seluas lebih dari 2.700 meter persegi dalam enam bangunan berdinding kaca, properti ultra-modern ini memiliki empat kolam renang luar ruangan, spa dan pusat kesehatan, lapangan basket, dan garasi untuk 15 mobil.
Meskipun dia masuk dalam daftar Forbes tempat pertama di antara pasangan selebriti berpenghasilan tertinggi tahan, dengan gabungan Aset sebesar $1,16 miliar (971 juta euro), Beyoncé dan Jay-Z mengambil hipotek senilai $52,8 juta (44,19 juta euro) dari Goldman Sachs untuk pembelian tersebut, lapor “Los Angeles Times”.
Itu berarti pasangan tersebut sekarang harus melakukan pembayaran bulanan yang besar sebesar $149.600 (125.224 euro), menurut dokumen pinjaman, yang tersedia untuk umum. Sebagai perbandingan: nilai rata-rata sebuah rumah di AS adalah $200,700 (167,998 euro).
Berkat KPR, pasangan tersebut masih memiliki cukup dana likuid untuk investasi lainnya
Menjaga uang tunai dalam jumlah besar tetap cair dengan cara ini bisa menjadi keputusan bisnis yang cerdas. Pertama, membantu mempertahankan gaya hidup mewah mereka. Namun hal itu juga bisa membantu mereka untuk tetap bisa berbuat banyak di perusahaan teknologi untuk berinvestasi, yang kemungkinan besar akan memberi mereka keuntungan yang lebih besar daripada jumlah yang harus mereka bayarkan untuk bunga hipotek mereka – terutama mengingat suku bunga hipotek terus berubah rekor terendah berlokasi di AS.
“Tergantung pada portofolio mereka – apa yang mereka investasikan – saya pikir ini bisa menjadi keuntungan besar bagi mereka. Hal ini memberi mereka fleksibilitas dan mereka dapat melunasi hipotek mereka kapan saja,” kata Robert Cohan, direktur pelaksana perusahaan hipotek tersebut. Carlyle Keuangan di Los Angeles kepada Business Insider.
Berdasarkan permohonan hipotek untuk pembelian rumah baru pada bulan Juli dari Asosiasi Bankir Hipotek, rata-rata orang Amerika mengajukan hipotek sebesar $329,483 (€275,798). Dengan tingkat bunga 4 persen dan jangka waktu 30 tahun, ini setara dengan pembayaran bulanan sebesar 1.573 dolar (1.316 euro). Beyoncé dan Jay-Z membayar sekitar 95 kali lipat untuk rumah baru mereka.
Cohan mengatakan mereka mungkin memiliki hubungan sebelumnya dengan Goldman Sachs yang memudahkan mereka mendapatkan pinjaman sebesar itu dengan tingkat bunga rendah.
http://instagram.com/p/BTSwItZjDYs/embed/
Lebar: 800 piksel
“Mengingat hipotek sebesar itu – $15 juta atau lebih – Anda berada pada posisi di mana pemberi pinjaman hanya akan mempertimbangkan hipotek sebesar itu jika ada hubungan,” kata Cohan. “Anda tidak akan melihatnya dalam basis bisnis.”
Pasangan ini membayar 40 persen dari harga pembelian – $35,2 juta (€29,4 juta) – segera sebagai uang muka dan membiayai hipotek melalui dua perwalian terpisah, menurut catatan publik. Pinjamannya adalah hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan selama lima tahun, dengan suku bunga awal 3,4 persen. Ini berarti tarifnya akan tetap sama untuk lima tahun pertama dan kemudian berdasarkan tahun Libor diadaptasi. Libor adalah suku bunga acuan yang digunakan oleh bank-bank terkemuka dunia. Sampai saat itu, mereka hanya akan melakukan pembayaran bunga.
Rumah di Bel Air memiliki nilai rata-rata jutaan
Di Los Angeles dan beberapa pasar kelas atas lainnya di AS, disebut “perban jumbo” dihabiskan untuk pinjaman lebih tinggi dari $636.150 (€532.499). Hipotek yang terlalu besar adalah hal yang biasa di Bel Air. Lingkungan LA yang elegan yang akan segera disebut sebagai rumah oleh pasangan itu sangat ramai Zillow nilai rumah rata-rata 3,25 juta dolar (2,72 juta euro).
Pembeli rumah yang tertarik dengan hipotek jumbo akan memerlukan setidaknya dua tahun dokumentasi pajak yang membuktikan pendapatan tetap, serta skor kredit lebih tinggi dari 720 (skor kredit adalah nilai numerik yang menunjukkan kelayakan kredit seseorang), pendapatan yang menguntungkan- terhadap rasio hutang dan cukup uang di bank untuk menutupi pembayaran selama satu tahun.
Cohan mengatakan Beyoncé dan Jay-Z mungkin harus memberikan lebih banyak dokumen sebagai bukti kekayaan mereka jika bank belum mengelola uang mereka.
Meskipun ada risiko dalam meminjamkan hipotek sebesar itu, Cohan mengatakan potensi keuntungan bagi bank pada akhirnya sangat tinggi jika Beyoncé dan Jay-Z juga meninggalkan aset mereka yang lain pada bank.
“Lembaga keuangan besar – Morgan Stanley, Goldman Sachs – berjuang agar klien seperti ini dapat mengelola uang mereka dan memiliki akses terhadap peluang seperti ini,” jelas Cohan.
Diterjemahkan oleh Stefanie Kemmner