Diego Manrique melalui shutterstock
Perselisihan sengit terjadi mengenai batas sewa di Berlin: tuan tanah dan tuan tanah gempar sementara penyewa yang ada lebih diutamakan.
Satu kelompok berdiri di antara kepentingan: mereka yang sedang mencari apartemen di Berlin.
Sebuah studi oleh Immoscout24, tentang ““Wirtschaftswoche” melaporkan, menemukan bahwa pasokan apartemen sewa turun tajam dibandingkan tahun sebelumnya.
Membekukan harga sewa yang sudah ada, membatasi pilihan kenaikan harga sewa, dan menetapkan harga maksimum untuk harga sewa baru: Batasan harga sewa di Berlin mungkin tidak akan menyenangkan sebagian besar tuan tanah – namun banyak penyewa akan lebih senang lagi. Pertanyaan penting juga adalah bagaimana intervensi harga mempengaruhi pasokan apartemen baru.
Dengan undang-undang tersebut, pemerintah negara bagian yang terdiri dari SPD, Kiri, dan Hijau membekukan sewa sekitar 1,5 juta apartemen di ibu kota pada Februari 2020 dibandingkan harga Juni 2019. Harga sewa hanya diperbolehkan naik lagi dalam dua tahun – kemudian maksimal 1,3 persen per tahun. Harga sewa baru mungkin hanya sedikit berbeda dari biaya sewa terakhir.
Undang-undang ini dimaksudkan untuk memperlambat kenaikan tajam harga sewa di Berlin. Batasan sewa tersebut hanya berlaku untuk apartemen yang dibangun sebelum tahun 2014, sehingga pembangunan apartemen baru tidak boleh tertunda. Secara hukum, undang-undang tersebut kontroversial.
Baca juga
Gugatan saat ini sedang menunggu keputusan di Mahkamah Konstitusi Federal. Jika dibatalkan, sebagian besar penyewa harus memperkirakan kenaikan harga sewa dan pembayaran kembali sewa.
Pasokan apartemen sewa di Berlin telah menurun
Beberapa ahli percaya bahwa pembatasan harga sewa akan menyebabkan berkurangnya pasokan apartemen. Dampaknya adalah pasar perumahan menjadi lebih ketat. Mereka yang akan menderita adalah mereka yang mencari apartemen.
Analisis yang dilakukan oleh portal properti Immoscout24, yang dilaporkan oleh “Wirtschaftswoche”, menyimpulkan bahwa total 25 persen lebih sedikit apartemen yang tersedia di pasar sewa di Berlin pada Juli 2020 dibandingkan pada Juli 2019. Dan pasokan bangunan tua, yang sering kali lebih murah adalah, memudar a.
Meskipun ada peningkatan sebesar 24,4 persen pada apartemen baru yang disewakan, apartemen yang dibangun sebelum tahun 2014 mengalami penurunan penawaran sebesar 47,4 persen. Intinya adalah pasokan telah menyusut secara signifikan.
“Batas sewa menyebabkan kerugian yang sangat besar – bagi penyewa dan tuan tanah,” kata Kai Warnecke, presiden asosiasi pemilik Haus & Grund. Perkembangan ini “dapat diperkirakan oleh siapa pun yang tidak menjalani hidup dengan penutup mata ideologis”.
Di kota-kota lain, pasokan apartemen sewa meningkat
Studi tersebut juga menunjukkan bahwa perkembangan di kota-kota besar lainnya seperti Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Cologne, Munich, dan Stuttgart berbeda: rata-rata terdapat 33,4 persen lebih banyak apartemen sewaan yang diiklankan di Immoscout24 pada bulan Juli 2020 dibandingkan pada bulan Juli 2019. Penurunan tersebut di Berlin mungkin bukan karena krisis Corona.
“Menemukan apartemen sewaan di Berlin kini semakin sulit,” simpul Thomas Schroeter, bos Immoscout24. Sebagai imbalannya, pasokan di Berlin bagi mereka yang kini mempertimbangkan untuk membeli apartemen meningkat: 38,8 persen lebih banyak apartemen tersedia dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.
Setelah batas sewa, lebih banyak apartemen yang dijual dan lebih sedikit yang disewa di Berlin
Akibat pasokan yang lebih besar, harga pembelian di Berlin naik lebih rendah dibandingkan kota-kota besar lainnya – sebesar 6,6 persen menjadi rata-rata 5.020 euro per meter persegi.
Tren lain dapat dilihat di Hamburg, Munich dan kota-kota lain: di sana, jumlah apartemen yang tersedia turun sebesar 5,9 persen dibandingkan periode yang sama. Pada saat yang sama, harga pembelian rata-rata per meter persegi yang sudah lebih tinggi meningkat secara signifikan: sebesar 8,8 persen menjadi 5.815 euro.
Pemimpin sayap kiri Bernd Riexinger masih menganggap batas sewa itu sukses, menurut “Wirtschaftswoche”. Penurunan penawaran apartemen disebabkan oleh Corona. Fakta bahwa pemilik mungkin menahan apartemen mereka juga disebabkan oleh ketidakpastian seputar konstitusionalitas batas sewa. Setelah ada keputusan, Riexinger mengharapkan peningkatan penawaran sewa.
Fakta bahwa semakin banyak rumah susun yang dijual di pasar adalah “hal yang baik”, kata pemimpin sayap kiri tersebut. Insentif untuk mengusir penyewa untuk melakukan renovasi mewah “pasti berkurang”.
Para pendukung undang-undang tersebut berharap penurunan pasokan hanya bersifat jangka pendek
Selain itu, harga sewa apartemen yang ditawarkan di Berlin telah turun seiring dengan batasan sewa. Jika pada Juni 2019 masih rata-rata 12,91 euro per meter persegi, pada Juli 2020 hanya 11,90 euro per meter persegi.
Wibke Werner, wakil direktur pelaksana Asosiasi Penyewa Berlin, sependapat dengan politisi sayap kiri tersebut bahwa manfaat jangka panjang dari batas sewa lebih besar daripada kerugiannya. Penurunan pasokan tidak bersifat jangka panjang.