Kehidupan pedesaan dapat memberikan banyak manfaat, misalnya kebun buah-buahan, kawanan domba, tingkat kejahatan yang rendah, dan properti yang murah. Namun banyak orang juga mengetahui kerugiannya dengan baik: misalnya, lapangan kerja yang seringkali terbatas, hampir tidak ada tawaran budaya, infrastruktur yang buruk, dan tetangga yang suka bergosip.
Warga Berlin Frederik Fischer mendirikan sebuah proyek dengan kantor arsitektur di Munich yang dengannya ia ingin menarik penduduk kota ke pedesaan meskipun ada prasangka: di pemukiman yang dibangun khusus di desa-desa yang ada. Kodorf Fischer menyebutnya, sebuah neologisme yang seharusnya mengingatkan kita pada hidup bersama, bekerja bersama, dan keindahan pedesaan. Setiap Kodorf akan terdiri dari 50 hingga 150 rumah kecil yang dapat menampung hingga empat orang. Terdapat juga berbagai bangunan komunitas, seperti ruang kerja, dapur bersama, bioskop, bar, restoran atau klub.
Dalam sebuah wawancara dengan Gründerszene, pendiri Kodorf, yang ingin pindah ke salah satu desa tersebut bersama keluarganya, menjelaskan bagaimana ia membayangkan konsep tersebut – dan penduduk mana yang ia inginkan untuk pemukimannya.
Frederik, kenapa kamu ingin mendirikan desa baru?
Seperti kebanyakan warga Berlin, saya telah berpikir untuk meninggalkan kota besar selama empat tahun. Saya perhatikan kota ini telah banyak berubah dan tidak sekeren dulu. Oleh karena itu, pikiran pertama saya adalah pindah ke pedesaan bersama teman-teman. Kami melihat beberapa rumah besar yang ingin kami renovasi. Pada akhirnya saya memutuskan untuk tidak melakukannya karena itu akan selalu menjadi apartemen bersama yang besar. Secara teori, hidup bersama dalam satu atap terdengar baik, namun ketika ada masalah, seluruh komunitas akan menderita. Saat kakak ipar saya mengundang orang ke kota liburan di Belanda untuk menghadiri pernikahannya, saya mendapatkan solusinya. Desa liburan yang diorganisir secara kooperatif tersebar luas di Belanda. Namun, semua kota liburan yang saya tahu memiliki keluarga dan pensiunan sebagai kelompok sasarannya. Area umum terlihat sama: kolam renang dan taman bermain. Jadi saya memikirkan seperti apa desa liburan bagi pekerja digital dan mengembangkan konsep Kodörfer.
Berapa banyak tempat yang sedang Anda rencanakan?
Komunitas Wiesenburg, satu jam dari Berlin, adalah lokasi Kodorf pertama. Sekarang yang terpenting adalah menemukan jumlah pembeli yang cukup untuk properti dan rumah tersebut. Ini harusnya terjadi dalam dua bulan ke depan, minatnya tinggi. Realistis bahwa pemilik baru akan bisa pindah dalam dua tahun. Kami sedang bernegosiasi dengan dewan lokal, walikota, dan wilayah untuk sepuluh properti tambahan. Penting agar proyek tersebut sesuai dengan wilayah dan didukung oleh masyarakat setempat.
Apakah semua properti ini berada di wilayah Berlin?
Ada yang di Brandenburg, tapi ada juga yang di Westphalia Selatan. Ada sejumlah perusahaan yang baik di sana: perusahaan yang merupakan pemimpin pasar global dalam beberapa hal. Namun perusahaan-perusahaan ini mengalami kesulitan besar dalam mencari pekerja terampil. Kurangnya infrastruktur yang baik untuk generasi muda setempat. Itu sebabnya daerah ini sangat tertarik dengan desa cod.
Apa yang Anda cari saat mencari?
Lokasinya tidak boleh lebih dari sepuluh kilometer dari stasiun kereta terdekat dan harus memiliki koneksi yang baik ke kota besar. Selain itu, luas properti tidak boleh lebih kecil dari 1.5 hektar, meskipun kami telah membuat pengecualian di Wiesenburg. Luasnya sekitar satu hektar, tapi tepat di sebelah stasiun kereta. Properti juga harus terlihat indah dan harus ada suasana yang nyaman di sana. Dan harus tenang, kebisingan adalah kriteria pengecualian.
Berapa harga rumah seperti ini?
Model terkecil mulai dari lebih dari 100.000 euro. Kami bertujuan untuk mendapatkan sedikit lebih murah dengan setiap tambahan Kodorf karena rumahnya terstandarisasi. Kami membangunnya – dan penduduknya tinggal pindah ke sana.
Bisakah Anda memasang trailer konstruksi di halaman?
Tentu, semua pemukiman rumah mungil ini juga masuk akal. Tapi menurut saya mereka bisa dengan cepat terlihat seperti tempat parkir trailer. Itu sebabnya kami tidak menginginkannya. Tujuan kami adalah membangun struktur yang tahan lama bagi orang-orang yang mencari nafkah di sana. Kodorf jelas bukan desa liburan.
Siapa kelompok sasaran Anda?
Kami terutama menargetkan pekerja digital yang dapat bekerja dari mana saja, namun juga keluarga dan orang lanjut usia. Jadi setiap orang yang siap mendaftarkan tempat tinggal utamanya dan tinggal disana dengan layak. Rumah-rumahnya sangat kecil. Tujuannya agar masyarakat tetap berada di bangunan masyarakat pada siang hari. Mereka harus secara aktif membentuk kehidupan dalam masyarakat dan juga dengan penduduk desa lainnya.
Bagaimana Anda menjamin bahwa orang-orang bisa akur?
Saya tidak perlu melakukannya, itulah indahnya. Jika Anda pernah stres, Anda selalu punya pilihan untuk kembali ke rumah Anda sendiri. Misalnya, Anda dapat menghindari orang lebih baik dibandingkan jika Anda tinggal di bawah satu atap. Selain itu, tidak ada aturan yang kaku seperti di banyak kota, misalnya, di mana orang berkumpul setiap malam. Setiap orang berhak menentukan sendiri bagaimana mereka menggunakan penawaran komunitas. Dan kami tidak menyalahkan siapa pun jika orang ingin melakukan hal mereka sendiri.
Apakah pemilih AfD akan mendapat tempat tinggal bersama Anda?
Tidak ada hak untuk itu. Kami melihat pelamar pada pertemuan pribadi. Dan jika kami merasa ada seseorang yang sama sekali tidak cocok dengan grup tersebut, kami tidak mengizinkannya. Tapi menurut saya tidak akan ada masalah. Apa keuntungan yang diperoleh pemilih AfD dengan tinggal bersama kami? Dia bisa menerima bahwa pandangan politiknya tidak mewakili mayoritas di Kodorf. Dan bahkan jika mereka melakukannya, setiap orang di kota memiliki ruangnya sendiri untuk beristirahat. Dan ada juga ketentuan penggunaan. Siapa pun yang melanggar dapat diusir jika diperlukan, misalnya jika tidak membayar biaya tambahan perumahan.
Bagaimana reaksi penduduk setempat terhadap Anda? Tentu sebagian orang tidak terlalu senang melihat begitu banyak warga kota yang menyerbu tanah airnya.
Kami datang hanya atas undangan. Namun wajar jika dikatakan bahwa perwakilan masyarakat tidak selalu menginginkan apa yang diinginkan semua orang di daerahnya. Akan selalu ada orang yang tersinggung oleh Kodorf. Namun menurut saya kekhawatiran ini tidak produktif. Apa alternatifnya? Jika tidak, Anda tidak akan bisa mencoba ide-ide baru tanpa terlebih dahulu dapat menjamin bahwa semua orang akan menyukainya. Hubungan baik dengan masyarakat lokal sangat penting bagi kami dan kami melakukan segala daya kami agar dapat dilihat sebagai aset bagi wilayah tersebut. Misalnya, kami menjadikan ruang kerja dan area umum lainnya menjadi publik. Semua orang mendapat manfaat dari ini. Jika tidak, fasilitas seperti ini tidak akan bisa digunakan di daerah pedesaan. Bersama kami, mereka juga tidak perlu melakukan hal itu, mereka dibiayai silang melalui pembelian properti. Dan kami berusaha melibatkan masyarakat lokal sebanyak mungkin dalam penawaran kami.
Baca juga
Seperti apa sebenarnya bentuknya?
Kami memiliki manajer komunitas di setiap lokasi yang diharapkan mendorong orang untuk terlibat. Misalnya, seorang petani dapat berbicara tentang produsen lokal di daerah tersebut, atau seorang sejarawan kota dapat berbicara tentang sejarah daerah tersebut. Sebaliknya, warga kami didorong untuk membawa ilmunya kepada masyarakat dalam bentuk lokakarya dan ceramah atau sekadar menyelenggarakan malam bioskop. Kami sedang mengujinya di Wittenberge, tempat saya menyelenggarakan apa yang disebut Musim Panas Pionir. Ini adalah konsep saya yang memungkinkan percobaan hidup di negara ini. 20 orang kreatif mendapatkan apartemen berperabotan dan ruang kerja yang dilengkapi peralatan khusus dengan sedikit uang. Sebagai imbalannya, mereka harus memikirkan proyek yang dapat memberikan manfaat bagi kota. Saya rasa banyak orang tidak hanya mencari properti murah di pedesaan, namun juga memiliki keinginan untuk lebih terlibat dan membentuk lingkungan mereka. Dulu hal ini bisa dilakukan di Berlin tanpa masalah. Namun karena kenaikan harga sewa, masyarakat Berlin semakin terpaksa berperan sebagai konsumen.
Bagaimana Anda membiayai pekerjaan Anda?
Saya telah merancang Kodörfer selama tiga tahun terakhir bersamaan dengan pekerjaan saya sebagai pemimpin redaksi di startup media piqd.de. Saya telah bekerja dengan firma arsitektur Munich Agmm selama setahun, yang telah melaksanakan proyek perumahan serupa di Laut Baltik. Sejauh ini kami telah melakukan pekerjaan di desa cod secara gratis. Tahun ini saya memutuskan untuk berkonsentrasi penuh pada proyek ini dan proyek serupa. Dan, misalnya, saya sudah dibayar untuk pekerjaan saya sebagai pembicara dan konsultasi di bidang ini.
Apakah ini model bisnis yang dapat Anda gunakan untuk mencari nafkah?
Saya tidak ingin mendapat penghasilan sebanyak itu dari desa cod itu sendiri. Biayanya sudah relatif tinggi karena, misalnya, kita memperhatikan konstruksi ekologis. Namun saya perhatikan bahwa ada area bisnis lain di area ini yang sedang kami terapkan. Saya sangat menikmati memikirkan produk lain yang memungkinkan kehidupan komunal modern di pedesaan. Aku hanya khawatir kita bukan satu-satunya yang ada di sini. Idenya bukanlah kode komputer yang dapat dilindungi. Namun saya juga yakin investor dan korporasi tradisional akan gagal karena hal ini. Anda tidak dapat membangun komunitas otentik dengan Excel.