Menurut para ahli, tren kenaikan harga sewa dan pembelian real estat akan terus berlanjut di tahun mendatang. Jika “dunia” Dilaporkan, tingginya permintaan akan apartemen di wilayah metropolitan menjadi salah satu alasan terjadinya hal ini dan juga beberapa tindakan pemerintah.

Meningkatnya harga untuk proyek real estat dan konstruksi

Menurut Lars Feld, ekonom dan salah satu penulis Laporan Musim Semi 2019 dari Dewan Pakar Real Estat, alasan kenaikan harga. Sebagai dukungan finansial dari negara, tunjangan anak konstruksi sebenarnya dimaksudkan untuk menghidupi keluarga yang memiliki anak di bawah umur untuk membangun rumah sendiri. Namun, penjual sering kali membebankan harga premium pada harga jual, sehingga menaikkan harga real estat, konstruksi, dan tanah, kata Feld dalam laporannya.

Selain itu, pajak juga ditanggung Penyusutan khusus untuk pembangunan perumahan sewa berkontribusi terhadap kenaikan harga di pasar real estate. Penyusutan khusus ini memungkinkan investor swasta untuk mengklaim tambahan lima persen biaya perolehan dan produksi apartemen sewa baru dari pajak mereka.

Namun, karena terbatasnya jangka waktu pendanaan, keputusan investasi dapat dimajukan agar sesuai dengan periode pendanaan, kata ekonom Feld. Akibatnya, alih-alih mempercepat pembangunan perumahan sewa, justru terjadi peningkatan permintaan terhadap pekerjaan konstruksi dengan kapasitas bebas yang terlalu sedikit. Hal ini menyebabkan harga konstruksi terus meningkat.

Lebih banyak apartemen yang disetujui daripada yang dibangun

Satu angka menunjukkan dengan jelas bahwa industri dan industri konstruksi tidak dapat memenuhi tingginya permintaan: sekitar 653.000 apartemen yang telah disetujui tidak dapat dibangun, lanjut “Welt”.

Menurut laporan musim semi, peningkatan apartemen yang selesai dibangun pada tahun 2017 adalah 2,6 persen, namun jumlahnya menurun. Tingginya permintaan akan ruang hidup ditambah dengan kurangnya konstruksi baru menyebabkan kenaikan harga sewa dan apartemen baru serta properti komersial di seluruh Jerman pada tahun 2018. seperti yang ditemukan oleh studi oleh lembaga penelitian empiris.

Baca juga: 12 kemungkinan solusi terhadap kekurangan perumahan di perkotaan – dan manfaat sebenarnya dari solusi tersebut

Ekonom Lars Feld menekankan bahwa kawasan bangunan baru harus dilepaskan ke masyarakat sehingga lebih banyak ruang hidup dapat tercipta. Alokasi lahan bangunan yang lebih cepat seharusnya dapat mengatasi kekurangan lahan yang dapat dibangun seperti ini Komisi Ahli “Mobilisasi Lahan Bangunan Berkelanjutan dan Kebijakan Pertanahan” dicatat pada awal tahun.