MQ Real Estate ingin memasok hotel-hotel baru ke kota-kota besar. Perusahaan rintisan di Berlin ini memproduksi kamar hotel secara seri – dan membangunnya di lokasi yang tidak biasa.
Kemana sebaiknya perginya semua wisatawan kota besar yang ingin menginap di lokasi kota? Sederhana saja, kata pendiri Berlin Nikolai Jäger: kota metropolitan harus berkembang. Ia mendirikan startup tersebut bersama Björn Hiss pada tahun 2014 Properti MQ didirikan untuk mewujudkan hal itu.
Perusahaan Berlin memproduksi ruangan kayu berperabotan lengkap dengan luas kurang lebih 20 meter persegi. Hal ini mengarah ke seluruh hotel – bukan di tanah, tetapi di atap garasi parkir gratis. Dalam sebuah wawancara dengan Gründerszene, Jäger mengungkapkan mengapa startup bergantung pada pekerjaan di jalur perakitan, bagaimana liburan harus dilakukan di garasi parkir, dan mengapa dia ingin melepaskan gelar “startup”.
Nikolai, industri real estate dianggap sebagai tangki hiu. Bagaimana cara mengatasinya sebagai pemula?
Kami dianggap sebagai orang asing pada awalnya! (tertawa) Industri ini dicirikan oleh struktur dan sikap konservatif. Ketika kami mendapatkan ide kami, semua orang berkata, “Anda bertaruh pada garasi parkir? Ide bagus, tapi tidak mungkin dilakukan.”
Bisakah Anda menjelaskan ide Anda lebih detail?
Kami membuat proses pembangunan kamar hotel terukur. Artinya, kita mendesain tipe ruangan lalu memperbanyaknya.
Apakah ini berarti kamar hotel keluar dari jalur perakitan?
Anda bisa membayangkannya seperti ini. Pada langkah pertama, panel kayu dirangkai dalam sebuah kotak. Kemudian mereka diperluas ke dalam. Di ujung jalur produksi terdapat kamar hotel yang sudah jadi – berperabotan lengkap, dengan kamar mandi dan lampu. Kami menyewakan hotel siap pakai dari modul ini ke jaringan hotel besar.
Mengapa hotel dibangun di atas garasi parkir?
Karena ini adalah area yang cenderung diabaikan oleh perusahaan real estate tradisional.
Bisakah Anda menempatkan hotel di setiap garasi parkir?
Biasanya, ketinggian satu lantai dimungkinkan berdasarkan undang-undang bangunan. Tentu saja, statistiknya harus diperiksa dalam kasus individual. Namun penambahan satu lantai saja seringkali tidak menimbulkan masalah. Jika seluruh lantai atas sebuah garasi parkir penuh dengan SUV, maka ia harus menahannya.
Berapa banyak kamar yang Anda bangun per hotel?
Biasanya ada 150 hingga 200 kamar. 85 hingga 90 persen hotel kami terdiri dari modul kamar standar yang biasanya sama persis. Selebihnya terdiri dari desain khusus seperti kamar yang dapat diakses penyandang disabilitas, koridor, dan lobi hotel.
Dan ketika hotel tersebut dibangun, akankah konvoi 150 kamar hotel melewati kota?
Persis seperti itulah adanya! Modul dimuat ke loader rendah dan didorong ke lokasi konstruksi. Sebuah derek kemudian mengangkatnya langsung ke tempat parkir, di mana mereka dijajarkan atau ditumpuk satu sama lain.
Sebuah hotel yang terbuat dari modul prefabrikasi di garasi parkir belum tentu terdengar seperti rumah liburan yang populer.
“Liburan” dan “garasi parkir” sebenarnya terdengar kontradiktif pada awalnya. Garasi parkir sering kali dikaitkan dengan kotoran dan bau knalpot, namun seringkali tidak demikian. Meski demikian, kami membangun lift eksklusif ke garasi parkir sehingga tamu hotel memiliki akses langsung ke lobi hotel. Dan hotel di garasi parkir juga memiliki keuntungan yang menentukan: Anda memiliki pemandangan indah dari kamar yang menghadap ke luar.
Konsep Anda juga akan menjadi cara yang bagus untuk menciptakan ruang hidup baru.
Itu benar. Kami dapat menggunakan modul kami untuk membangun tempat tinggal siswa atau apartemen mikro, namun kantor atau apartemen bisnis juga dapat digunakan.
Lalu kenapa kamu tidak melakukannya?
Fokus kami saat ini adalah pada bangunan hotel baru yang modular. Selain itu, seringkali hanya penggunaan komersial yang diperbolehkan di garasi parkir. Oleh karena itu, apartemen di Berlin Ring Center, tempat proyek pertama kami sedang dibangun, akan dikecualikan. Masuk akal jika kami membangun hotel: kota Berlin sangat membutuhkan apartemen, dan juga hotel. Kami sekarang membangunnya tanpa menghilangkan potensi ruang hidup.
Setelah hampir empat tahun, Anda sedang membangun hotel pertama Anda. Bagaimana Anda membiayai diri Anda sendiri sekarang?
Kami telah menyelesaikan beberapa putaran pembiayaan dengan malaikat bisnis dan kantor keluarga. Proyek-proyek tersebut dibiayai secara terpisah oleh bank dan investor lain. Bank Triodos Belanda dan individu swasta telah berinvestasi dalam proyek ini.
Anda telah menandatangani sewa untuk proyek ini selama lebih dari 20 tahun. Startup jarang melihat sejauh itu ke masa depan.
Namun kami tidak merasa tertekan dengan hal ini, justru sebaliknya. Kami tahu bahwa arus kas cukup aman karena jaringan hotel yang memiliki kontrak dengan kami kemungkinan besar tidak akan bangkrut. Kami tidak memulai MQ Real Estate untuk meledakkan dan menjualnya. Kami ingin mengubahnya menjadi perusahaan skala menengah yang berkelanjutan. “Startup” adalah judul yang keren, tapi kami akan senang jika kehilangannya suatu saat nanti.