REUTERS/Tandai Blinch
Membeli? Atau menjual dengan cepat? Harga di pasar properti Jerman saat ini begitu tinggi sehingga permintaan untuk keluar lebih awal sudah banyak beredar di industri ini. Bagaimanapun, pembeli tampaknya secara bertahap kehabisan tanpa argumen. Belum tentu karena mereka melihat gelembung di depan mata atau takut akan penurunan harga yang tajam. Tapi karena hasilnya terlalu rendah. Untuk properti inti, hasil awal sebesar dua dan maksimum tiga persen telah mendatar. Tentu saja, beberapa orang bertanya pada diri sendiri: Apakah ini masih merupakan investasi yang menguntungkan?
Namun, pertanyaan ini selalu ditanyakan sehubungan dengan pasar secara keseluruhan. Jadi apakah pasar sudah overbought atau masih ada potensi kenaikan. Namun, ini adalah pandangan yang salah. Dia terlalu jauh. Bukan pasar secara keseluruhan yang menentukan apakah suatu investasi menguntungkan, melainkan properti spesifik di mana investasi tersebut dilakukan. Tidak jauh berbeda dengan real estat dibandingkan dengan saham. Di pasar saham, relatif sering terjadi pembicaraan mengenai harga yang panas dan perkiraan koreksi. Namun bahkan dalam lingkungan pasar seperti itu, akan selalu ada sekuritas yang memiliki potensi keuntungan. Itu hanya perlu dikenali dan dianalisis.
Investasi real estat menjadi lebih sulit
Hal yang sama berlaku untuk investasi real estat. Dalam lingkungan pasar yang ditandai dengan suku bunga rendah, pasokan yang ketat, dan permintaan yang tinggi, tentu saja menjadi lebih sulit untuk berinvestasi secara menguntungkan. Kurang menarik juga, karena return sebesar dua persen jelas terlihat tidak menarik. Tapi hanya pada pandangan pertama. Bagi banyak properti, hasil awal sebesar dua persen dapat dicapai melalui pengelolaan yang baik, dari empat hingga lima persen.
Inilah cara Anda mengenali peluang
Mengenali peluang adalah keterampilan penting dalam lingkungan pasar ini. Ini berarti masuk ke dalam gedung, ke dalam apartemen dan berpikir: Di mana saya dapat meningkatkan nilai? Kemungkinannya beragam. Bisakah saya memperpanjang loteng? Tambahkan balkon? Renovasi kamar mandi? Bisakah saya menaikkan harga sewa? Bisakah properti kantor yang kosong diubah menjadi bangunan tempat tinggal?
Ini adalah pengerjaan real estat, di mana gandum dipisahkan dari sekam. Siapa pun dapat membeli hasil awal yang tinggi. Untuk sementara, semua orang melakukannya, itulah sebabnya mereka hampir tidak ada lagi. Caranya adalah dengan mengenali potensi pertumbuhan dan menyadari kapan keuntungan awal rendah.
Hal ini berlaku bagi investor kecil maupun besar – terlepas dari apakah itu apartemen tunggal, gedung apartemen, atau keseluruhan portofolio. Dalam semua kasus, rencana bisnis harus berhubungan dengan setiap objek, setiap unit. Lalu yang kedua adalah apakah pasar sedang panas atau tidak. Maka bukan merupakan kriteria pengecualian bahwa return awal hanya dua persen. Jika investor real estat tidak terkesan dengan diskusi tingkat tinggi tersebut. Dia bisa menyerahkannya kepada para filsuf dan nabi pasar. Untuk keberhasilan investasi, yang lebih penting adalah memiliki konsep real estat yang solid dan diperhitungkan dengan baik.