Pemerintah federal sedang mempertimbangkan untuk memperketat peraturan bagi kelompok investor real estat yang sedang booming – dan industri ini bereaksi dengan tidak memahaminya.
Tidak banyak kabar baik bagi industri crowdfunding dalam beberapa bulan terakhir. Beberapa calon yang mengumpulkan jutaan dolar terpaksa mengajukan kebangkrutan, termasuk Protonet dan Returbo. Hanya satu segmen yang dapat membanggakan angka pertumbuhan yang baik: proyek real estate. Lebih dari separuh dana tersebut digunakan untuk proyek konstruksi tahun lalu, dan trennya terus meningkat.
Namun kini hal itu mungkin akan segera berakhir. Pemerintah federal sedang mempertimbangkan untuk memperketat aturan untuk crowdfunding proyek real estate. “Pembiayaan properti yang lebih mudah dapat menyebabkan penilaian yang berlebihan, yang dapat menyebabkan krisis keuangan sistemik di pasar properti,” tulis pemerintah federal sebagai tanggapan atas pertanyaan kecil yang diajukan oleh kelompok parlemen Hijau. Lebih lanjut dikatakan bahwa ada “banyak pilihan pembiayaan lain” untuk real estat.
Secara khusus, pemerintah federal sedang mempertimbangkan untuk mengubah undang-undang sehingga penggalangan dana harus membuat prospektus untuk proyek mereka. Dokumen komprehensif yang dimaksudkan untuk memberi informasi kepada investor. Namun, pembuatan platform ini memerlukan upaya dan biaya tambahan yang signifikan.
“Investasi mint tidak penting secara sistemis”
Industri bereaksi dengan ketidakpahaman. Dalam dua belas bulan terakhir, beberapa platform baru saja diluncurkan di segmen ini: iFunded, Zinsbaustein dan Engel & Völkers Capital. “Crowdinvesting sangat kecil jika dibandingkan dengan pasar secara keseluruhan dan oleh karena itu tidak dapat relevan secara sistemis saat ini,” tulis Julian Oertzen dari Exporo sebagai tanggapan atas pertanyaan dari dunia start-up. Startupnya adalah salah satu yang terbesar di industri ini. Dia berpendapat bahwa crowdfunding membantu perusahaan konstruksi kecil dan menengah membiayai proyek konstruksi mereka.
Selain itu, crowd project dapat membantu menciptakan lebih banyak ruang hidup, “yang secara politis lebih dari apa yang diinginkan dalam situasi pasar perumahan saat ini. Investor kecil cukup terlindungi karena mereka hanya boleh berinvestasi maksimal 10.000 euro, berpendapat Kapilendo.” pendiri Christopher Grätz, yang baru-baru ini meluncurkan platform Engel & Völkers Capital, dibandingkan dengan Handelsblatt.
Jadi apakah pasar anak muda dalam bahaya? Michael Stephan tidak melihat akhir dari permulaannya: “iFunded akan berkonsentrasi pada proyek dengan volume lebih tinggi dengan persyaratan prospektus,” katanya dalam sebuah wawancara dengan Gründerszene. Saat ini, proyek crowdfunding dengan volume hingga 2,5 juta euro tidak tunduk pada prospektus. Hingga saat ini, sebagian besar proyek real estat mempunyai volume antara 500.000 dan 2,5 juta euro.
Guido Sandler dari Bergfürst mengidentifikasi masalah lain dalam rencana pemerintah: proyek real estate tidak selalu dapat dibedakan dengan jelas dari crowdfunding lainnya untuk startup. Untuk banyak proyek real estat, perusahaan terpisah didirikan, yang disebut perusahaan real estat. Ini juga merupakan “startup de facto,” kata Sandler. Jika aturan itu keluar, pihaknya akan membuat brosur. Hal ini telah dilakukan pada proyek-proyek sebelumnya. Pengamat pasar yakin pasar akan berkonsolidasi ketika undang-undang tersebut berlaku.