Siapa pun yang meninggalkan rumah untuk belajar semester ini harus membayar sewa apartemen pertama mereka lebih banyak dibandingkan beberapa tahun lalu. “Kenaikan harga sangat besar di Berlin,” jelas Michael Voigtländer, yang memimpin studi di Institut Ekonomi Jerman Cologne (IW) atas nama Dana Real Estat Jerman. Mahasiswa di ibu kota harus membayar sewa sebesar 37 persen lebih banyak pada tahun 2016 dibandingkan enam tahun lalu. Untuk penelitian ini, para peneliti membandingkan dinamika harga sewa rata-rata akomodasi mahasiswa antara tahun 2010 dan 2016 di 15 kota besar dan kota universitas.
Pemimpinnya adalah Berlin, Munich dan Stuttgart. Namun bahkan di Osnabrück yang lebih kecil, pelajar harus membayar lebih untuk apartemen mereka dibandingkan sebelumnya. Harga sewa naik kurang tajam, antara lain, di Siegen, Bonn, dan Heidelberg. Iklan dari platform internet “ImmobilienScout24”, yang juga mencakup portal apartemen bersama “WG-Gesucht”, digunakan sebagai database. Untuk hanya memasukkan iklan yang benar-benar menarik bagi pelajar, maka 20 persen yang paling mahal tidak dimasukkan dalam perhitungan.
Tak heran jika Munich menjadi salah satu kota dengan dinamika persewaan tercepat. Sewa akomodasi pelajar di sana telah meningkat sebesar 24,8 persen dalam enam tahun terakhir. Hal ini tidak mempengaruhi jumlah mahasiswa: Menurut Perkumpulan Mahasiswa Munich, jumlah mahasiswa tahun pertama terus meningkat. “Seperti dalam beberapa tahun terakhir, pasar perumahan sangat tegang pada awal semester musim dingin di Munich dan sangat sulit untuk menemukan perumahan yang terjangkau di pasar perumahan swasta,” kata seorang juru bicara. Rata-rata apartemen pelajar di sana berharga sekitar 615 euro (2010: 522 euro), jelas para pakar real estat dalam studi IW.
Namun, dengan peningkatan sebesar 37,3 persen, biaya sewa meningkat paling tajam di ibu kota. Pada paruh pertama tahun ini saja, harga sewa naik tujuh persen. Para ahli menjelaskan hal ini dengan arus masuk yang terus-menerus ke kota. “Sejak tahun 2012, jumlah mahasiswa meningkat sekitar 5.000 orang setiap semester musim dingin,” kata juru bicara perkumpulan mahasiswa. Investor swasta juga menyadari hal ini: sekitar 3.700 apartemen sedang dibangun khusus untuk pelajar. Menurut serikat mahasiswa, itu akan ditawarkan dengan harga antara 280 dan 860 euro per bulan. Seorang siswa membayar rata-rata sekitar 407 euro untuk akomodasi mereka pada tahun 2016 (2010: 333 euro), seperti yang ditunjukkan oleh perhitungan IW.
“Kenaikan harga di perumahan pelajar lebih tinggi dibandingkan di pasar secara keseluruhan,” jelas pakar real estate Voigtländer. Para pelajar bersaing dengan kelompok lain untuk mendapatkan apartemen murah. Selain senior, juga mencakup profesional muda, misalnya. Namun, pekerja muda memiliki anggaran yang lebih baik dibandingkan pelajar. “Kita berhadapan dengan kelompok yang terisolasi dari perkembangan gaji secara umum.” Hal ini memperburuk keadaan siswa.
Ada juga kota yang lebih kecil di antara kota-kota lainnya yang perumahan menjadi semakin mahal bagi pelajar: “Osnabrück benar-benar mengejutkan kami,” kata Voigtländer. Di kota universitas di Lower Saxony, harga apartemen mahasiswa naik seperempat selama periode penyelidikan. Alasannya adalah rendahnya tingkat kekosongan dan meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal bagi para pengungsi, jelas para ahli IW. Di Osnabrück, siswa membayar sewa rata-rata sekitar 397 euro tahun ini (2010: 343 euro). Di lokasi kecil lainnya, dinamika harga sewa lebih rendah, jelas Voigtländer.
Jika Anda menginginkan lebih banyak perumahan dengan biaya lebih sedikit, lebih baik memilih kota universitas di Jerman Timur. Di Leipzig, harga sewa telah meningkat sebesar 17,7 persen sejak 2010. “Karena bertambahnya populasi dan meningkatnya aktivitas renovasi di Leipzig, pasokan tempat tinggal mahasiswa murah yang dekat dengan universitas menjadi semakin langka,” jelas juru bicara Perkumpulan Mahasiswa Leipzig. Menurut perhitungan IW, harga apartemen pelajar di Leipzig sekitar 316 euro pada tahun 2016 (2010: 289 euro).
Studi ini tidak memberikan kabar baik bagi calon mahasiswa: Menurut para pakar real estate, dinamika harga sewa tidak akan melambat di tahun-tahun mendatang. “Tekanan harga tidak akan berhenti dan oleh karena itu kita harus bersiap menghadapi kenaikan harga lebih lanjut,” kata Voigtländer.
(dpa)