Batasan sewa yang berlaku setahun ternyata tidak efektif. Itu punya satu Studi oleh Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW).

Akibatnya, rem tersebut sejauh ini gagal memenuhi harapan untuk memperlambat kenaikan harga sewa di pasar perumahan yang ketat dan dengan demikian meningkatkan peluang masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di pasar perumahan. Bahkan terdapat indikasi bahwa hal ini terkadang mempunyai dampak sebaliknya dan justru mempercepat kenaikan harga di kota-kota yang terkena dampak dalam jangka pendek. Harga sewa secara khusus ditingkatkan, terutama sesaat sebelum diberlakukannya batas sewa.

“Undang-undang tersebut belum memberikan dampak yang diinginkan. Faktanya, ada opsi untuk tidak memenuhi persyaratan batas sewa,” kata Claus Michelsen, ekonom dari DIW. Sanksi terhadap pelanggaran relatif ringan. Selain itu, sulitnya penyewa mendapatkan informasi terkait dan menegakkan haknya. Inilah salah satu alasan mengapa tuan tanah terkadang menaikkan harga sewa secara signifikan sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Batasan sewa mulai berlaku pada tanggal 1 Juni 2015 dan dimaksudkan untuk membatasi kenaikan harga sewa di wilayah dengan pasar perumahan yang sangat ketat. Oleh karena itu, harga sewa untuk kontrak yang baru diselesaikan tidak boleh lebih dari sepuluh persen di atas harga sewa komparatif lokal. Batasan sewa tidak berlaku untuk bangunan baru atau apartemen yang telah dimodernisasi secara mendasar. Hal ini juga tidak berlaku jika harga sewa yang tinggi sudah disepakati dalam perjanjian sewa sebelumnya.

Perkembangan persewaan hampir tidak tersentuh

Hasil studi DIW kini menunjukkan bahwa perkembangan harga sewa hampir tidak terpengaruh oleh peraturan tersebut. Sepanjang masa studi, permintaan sewa meningkat sekitar 2,6 persen per tahun di seluruh wilayah yang disurvei. Pemberlakuan batas sewa secara signifikan mempercepat tren ini dalam jangka pendek di sebagian besar wilayah.

“Khususnya di kota-kota di mana investor dapat memperkirakan akan diberlakukannya pembatasan sewa – yaitu, dimana pembatasan atas perjanjian sewa yang sudah ada telah diberlakukan pada tahun 2013 – kenaikan harga menjelang berlakunya pembatasan sewa tersebut turun. sekitar satu poin persentase tahunan lebih tinggi,” kata Michelsen.

Menteri Kehakiman terbuka terhadap tindakan yang lebih ketat

Remnya adalah undang-undang Departemen Kehakiman, Menteri Heiko Maas. Terhadap rekan kerja “Süddeutsche Zeitung” dia sekarang menunjukkan dirinya terbuka untuk memperketat peraturan. Jika ada pelanggaran hukum dalam skala yang lebih besar, maka undang-undang tersebut harus diperluas, kata politisi SPD itu. Yaitu “kewajiban pemilik rumah untuk secara otomatis mengungkapkan uang sewa sebelumnya dan tuntutan penyewa untuk mendapatkan kembali kelebihan sewa yang dibayarkan secara surut sampai dengan dan termasuk berakhirnya kontrak”.

DIW menuntut agar Kontrol sewa harus dibuat lebih transparan dan praktis. Tuan tanah dapat diwajibkan untuk mempublikasikan harga sewa dari periode sewa sebelumnya dan kenaikan harga sewa dapat dikaitkan dengan perkembangan harga konsumen, dan bukannya, seperti yang terjadi saat ini, dengan indeks sewa.

Maas, sebaliknya, percaya bahwa kami memiliki pengalaman yang baik dengan indeks persewaan yang kami kenal di Jerman. Untuk membuatnya lebih aman secara hukum, kami sedang melakukan reformasi. Ia juga menjelaskan: “Kami ingin perkembangan harga menjadi relevan tidak lagi hanya dalam empat tahun terakhir, namun delapan tahun ke depan. Kemudian harga sewa yang tidak berubah dalam waktu lama juga akan dimasukkan. Di wilayah yang harga sewanya meningkat tajam, hal ini akan berdampak buruk. Namun, saya tidak mempunyai ilusi bahwa diskusi dengan mitra koalisi saya mengenai masalah sewa yang terjangkau tidak akan mudah.”