Sebidang hutan yang bagus sebagai alternatif gedung apartemen yang sudah mahal? Properti investasi dengan nilai rekreasi tinggi, prestise sosial, dan keuntungan kecil namun solid? pohon bukannya beton — Apa yang terdengar seperti investasi yang ramah lingkungan, aman dan berkelanjutan pada saat suku bunga rendah mempunyai kelemahan, para ahli memperingatkan.
Bahkan jalan menuju kawasan hutan penuh dengan rintangan dan rintangan. Pasti ada broker yang khusus di bidang kehutanan dan lapangan. Namun pasokan di wilayah yang lebih luas masih dapat dikelola. Setidaknya 100 hektar — itu berarti 1 juta kaki persegi — Anda seharusnya sudah memiliki industri perkayuan yang menguntungkan.
Untuk hak berburu Anda sendiri — ini juga merupakan impian banyak investor kaya — diwajibkan oleh hukum untuk memiliki luas minimal 75 hektar. Harga entry level setidaknya 750.000 euro, meskipun harga per meter persegi ditetapkan sangat rendah sekitar satu euro — jika ada tawaran sama sekali.
“Sangat sulit untuk membeli hutan di Jerman,” kata Michael Freiherr von der Tann, presiden Asosiasi Pemilik Hutan Hessian, yang, seperti di wilayah lain, terdiri dari banyak bangsawan. Bagi mereka dan juga bagi para pemilik hutan borjuis yang sebagian besar memiliki lahan koperasi kecil atau bagi sektor publik, prinsip ini berlaku: “Anda tidak menjual hutan, Anda mewarisinya. — dan tidak terbagi.”
Anda memerlukan cakrawala investasi yang sangat panjang, Michael Prinz zu Salm-Salm menegaskan dalam sebuah wawancara dengan “Tagesspiegel”: “Ketika berbicara tentang tanah, Anda berpikir dan hidup dalam kategori jangka panjang.” Ketua asosiasi “Family Business Land and Forest” dengan keras menentang campur tangan negara terhadap hutan swasta, yang bagaimanapun juga hanya akan menghasilkan keuntungan sekitar satu persen.
Pemilik tanah bangsawan melihat alasan utama meningkatnya permintaan hutan dalam tingkat suku bunga dan kebijakan moneter Bank Sentral Eropa: “Yang menabung dihukum, yang berhutang diberi imbalan. Efek samping dari kegilaan ini adalah aset riil menjadi lebih mahal, termasuk tanah dan hutan.” Harga hutan meningkat dua kali lipat dalam 20 tahun terakhir. Permintaan kayu juga meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir.
Tingginya biaya awal — Pajak transfer real estat, notaris, dan biaya sering kali berjumlah hingga 10 persen dari harga pembelian — namun, biarlah keuntungan bagi pendatang baru di hutan ini berkurang. Pajak properti juga harus dibayar setiap tahun, dan produksi kayu relatif mahal karena banyaknya peraturan dan sertifikasi lingkungan. Kawasan hutan di Eropa Timur atau Amerika Utara menawarkan keuntungan yang jauh lebih menarik.
Jadi, lebih tepatnya stok kayu? Sebagian besar perusahaan kayu asal Skandinavia atau Amerika Utara mempunyai hubungan erat dengan industri pulp dan penggergajian kayu dan rentan terhadap fluktuasi harga yang kuat, demikian peringatan pakar pasar saham Robert Halver dari Baader Bank.
Kepercayaan calon investor kayu tidak diperkuat dengan bangkrutnya perusahaan German Pellets dari Wismar di Laut Baltik. Obligasi dan sertifikat partisipasi senilai sekitar 270 juta euro akan terbakar ketika administrator kebangkrutan Bettina Schmudde mengadakan pertemuan kreditor pertama mulai bulan Juli.
Setidaknya sebagian besar pabrik produksi bisa diserahkan kepada investor lain — namun simpanan tersebut sebagian besar bisa hilang. Investigasi sedang dilakukan terhadap pendiri German Pellets Peter Leibold karena dicurigai melakukan penggelapan.