Bisnis perusahaan Amerika WeWork adalah berekspansi ke Jerman. Tiga lokasi tambahan dengan ruang kerja modern sedang dibangun.
Model bisnis WeWork sederhana: Perusahaan menyewa ruang kantor – biasanya di lokasi yang sangat mahal. Mereka kemudian membangun ruang kerja modern di sana dan menyewakan ruang tersebut dengan harga yang jauh lebih besar. Di Times Square New York, misalnya, WeWork awalnya menyewa ruang seharga $58 per meter persegi – dan menyewakannya seharga $160. Margin keuntungan harus antara 30 dan 60 persen, tergantung kotanya.
Didirikan di New York pada tahun 2010, perusahaan ini kini bernilai lebih dari $20 miliar. Investor memberikan sekitar empat miliar dolar untuk kenaikan tersebut. Tahun ini, WeWork berencana menghasilkan penjualan sebesar $1 miliar.
Pendirinya, Miguel McKelvey dan Adam Neumann, menilai dengan tepat kebutuhan dunia kerja modern: Tren menuju kolaborasi kini juga sudah mapan di kota-kota besar Jerman. Satu setengah tahun yang lalu, WeWork membuka ruang kantor pertamanya di Berlin di Sony Center di Potsdamer Platz. Lokasi kedua di Hackescher Markt menyusul beberapa bulan kemudian. Pada saat yang sama, saingannya dari Israel, Mindspace, berekspansi ke Jerman, membuka dua lokasi di Hamburg dan Berlin. Empat lagi akan menyusul tahun ini.
Baca juga
Kantor dengan meja berharga sama dengan apartemen kecil
Namun kebutuhan akan coworking space yang mahal sepertinya belum terpenuhi. Pada bulan November, WeWork berencana membuka lokasi ketiganya di Berlin, yang diumumkan pada musim gugur 2015. Di Kurfürstendamm 11 – dengan pemandangan Gereja Memorial dan Breitscheidplatz. Dan di sini juga, perusahaan membayar dengan baik untuk pekerjaan tersebut. Sebuah meja berharga 370 euro per bulan, kantor pribadi dengan ruang berharga 550 euro. WeWork menyediakan staf untuk administrasi kantor, printer, cairan ketuban, perabotan bergaya, dan kamar mandi.
Selain kantor baru di Kurfürstendamm, WeWork juga membangun dua lokasi baru di Frankfurt dan Hamburg. Sejauh ini baru ditentukan lokasinya, bukan harganya.
Titik lemah WeWork: Startup biasanya tidak mampu membeli ruang kantor dan hanya pindah – jika ada – dengan persyaratan khusus. Inilah sebabnya mengapa ruang WeWork sering kali ditempati oleh perusahaan rintisan Amerika yang memiliki dana besar dan memulai cabangnya di Jerman, atau oleh tim digital dari perusahaan besar yang ingin menawarkan “lingkungan dinamis” kepada karyawannya, demikian sebutannya. Namun WeWork masih menghasilkan banyak uang.
