• Menurut studi yang dilakukan oleh spesialis properti F+B, harga sewa kontrak baru di Jerman tidak meningkat lebih jauh pada akhir tahun 2019.
• Sementara itu, harga properti di Jerman meningkat jauh lebih cepat dibandingkan harga sewa – seperti yang terjadi selama bertahun-tahun.
• Namun, F+B mengamati adanya perubahan di kalangan pembeli: Broker besar telah mencatat bahwa beberapa investor internasional besar menarik diri dari Jerman. Ada dua alasan.
• Lebih banyak artikel tentang Business Insider.

Menurut sebuah penelitian, harga sewa kontrak baru di Jerman tidak meningkat lebih jauh pada akhir tahun 2019. Pada kuartal keempat, rata-rata harga sewa untuk kontrak yang baru diselesaikan mengalami stagnasi dibandingkan kuartal sebelumnya, spesialis real estate F+B mengumumkan pada hari Senin. Dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2018, perusahaan yang memberikan nasihat kepada pemerintah kota dan kotamadya mengenai penyusunan indeks sewa, mengamati sedikit penurunan (minus 0,3 persen). Di beberapa komunitas, khususnya di Bavaria dan Baden-Württemberg, harga sewa kontrak baru turun. Bernd Leutner, direktur pelaksana F+B, melihat hal ini semakin menenangkan pasar.

F+B telah memperhitungkan tahun lalu bahwa mereka akan mengalami stagnasi karena harga sewa kontrak baru yang sedikit menurun. Namun, angka tersebut tidak berarti bahwa penyewa kini dapat bernapas lega: kontrak sewa baru menunjukkan arah pasar properti, namun hanya mewakili sebagian kecil. Menurut F+B, harga sewa dalam kontrak yang ada terus meningkat: harga sewa yang ada naik sebesar 0,4 persen pada kuartal keempat dibandingkan dengan kuartal ketiga dan sebesar 1,4 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Harga properti: pakar memperingatkan terhadap “efek kelompok”

Sementara itu, harga properti di Jerman meningkat jauh lebih cepat dibandingkan harga sewa – seperti yang terjadi selama bertahun-tahun. Pada kuartal keempat, kondominium naik 5,4 persen dari tahun ke tahun dan rumah keluarga tunggal naik 3,8 persen. Namun, F+B mengamati adanya perubahan di kalangan pembeli: Broker besar telah mencatat bahwa beberapa investor internasional besar menarik diri dari Jerman. Salah satu alasannya adalah peraturan sewa yang membingungkan dan sulit dihitung, yang juga bervariasi tergantung negara bagian. Pembelian dalam negeri, misalnya dari kelompok properti, dana, investor swasta kaya, dan pemilik-penghuni, sebagian besar bertanggung jawab atas tingginya harga premium.

Baca juga: Banyak Orang Jerman yang Ingin Kaya Lewat Real Estate Melakukan Kesalahan Fatal

Leutner memperingatkan adanya “efek kelompok”: Investor Jerman sering kali bereaksi lambat terhadap tren pasar modal internasional, terlambat membeli atau menjual properti. “Sektor publik berperilaku sangat pro-siklus dan menjual kepemilikannya dengan harga yang tidak masuk akal dari sudut pandang saat ini, hanya untuk kemudian membelinya kembali dengan peningkatan keuntungan yang sangat besar – terkadang pada tingkat harga yang sudah lama ditinggalkan oleh pembeli swasta,” kata Leutner. .