Pusat perbelanjaan telah lama dianggap sebagai masa depan belanja di Jerman. Jumlah pusat perbelanjaan besar di Jerman terus bertambah: meskipun pada tahun 2000 terdapat 279 kuil perbelanjaan biasa, namun pada akhir tahun lalu terdapat 476 pusat perbelanjaan.

Namun pertumbuhannya tampaknya sudah berakhir. Keras”Handelsblatt“Pusat-pusat perbelanjaan baru khususnya mempunyai masalah dalam membangun diri mereka sendiri dalam menghadapi persaingan yang ketat. Oleh karena itu, menemukan lokasi yang tepat untuk mal baru sangatlah penting karena “tidak lagi menjadi sebuah kepastian bahwa hal tersebut akan berhasil,” kata Blarr, mengutip Ioanna Fisher, direktur pelaksana ECE, salah satu operator mal terbesar di Jerman.

Sepertinya pesta di mal sudah usai

Perkembangan terkini juga terasa di ECE. Survei menunjukkan bahwa jumlah toko di pusat perbelanjaan tersebut menurun pada paruh kedua tahun 2016. Jadi sepertinya pestanya sudah selesai.

Hal ini sangat berbahaya karena harga sewanya tinggi dan marginnya ketat. Oleh karena itu, penurunan penjualan sering kali menimbulkan masalah ekonomi bagi cabang-cabang tersebut. Besarnya hiruk pikuk mal terlihat jelas di Berlin. Menurut Handelsblatt, terdapat 67 pusat perbelanjaan di ibu kota Jerman saja – namun sepertiga dari ruang penjualannya kosong.

45 persen pengecer mengeluhkan penurunan pelanggan di pusat perbelanjaan

Dalam sebuah studi baru (“Tren Ekspansi 2017”) dari lembaga riset ritel EHI Retail Institute di Cologne, 45 persen pengecer menyatakan bahwa jumlah pelanggan di pusat perbelanjaan turun pada paruh kedua tahun 2016 – sebuah perkembangan yang dramatis. Hasil tahun lalu terlihat sangat buruk: 36 persen pengusaha yang disurvei mengeluhkan hilangnya pelanggan.

Tidak mengherankan jika tidak ada mal baru yang dibangun secara nasional pada tahun ini. Dalam beberapa dekade terakhir, rata-rata sepuluh pusat perbelanjaan baru dibuka pada tahun lalu;

Harga sewa turun secara signifikan dalam beberapa kasus

Salah satu masalah terbesar bagi operator mal: Karena tingginya tingkat kekosongan, mereka semakin harus berkompromi dalam hal harga sewa. Di lokasi-lokasi utama, harga sewa tetap stabil akhir-akhir ini – setelah bertahun-tahun mengalami kenaikan rutin.

Hal ini juga yang menjadi alasan para operator ingin melakukan renovasi terlebih dahulu pada center yang ada agar lebih menarik bagi penjual. Menurut laporan tersebut, pusat-pusat baru ingin fokus pada gabungan ritel, restoran, apartemen dan perkantoran – untuk menarik kelompok sasaran penyewa yang lebih luas.

Kecenderungan untuk memusatkan wisata belanja akan segera dihentikan, yang pada gilirannya dapat menguntungkan para operator toko-toko kecil di pusat kota Jerman.