stok foto
Harga real estate tidak lagi berhubungan langsung dengan kepadatan penduduk. Seperti analisis tentang portal properti”Pertunjukan “Immowelt”, kini terdapat banyak daerah besar dengan harga tinggi dan kini kota-kota dengan harga relatif murah. Para ekonom kini mengamati faktor yang semakin penting dalam perkembangan harga.
Untuk Belajar perusahaan menyelidiki harga pembelian properti dan kepadatan penduduk di kota-kota dengan lebih dari 20.000 penduduk. Kota dengan harga tertinggi juga tidak terkecuali: Munich memiliki jumlah penduduk terbanyak per kilometer persegi dan harga-harganya pun paling tinggi.
Revolusi di pasar properti
Namun, kini terdapat contoh tandingan yang bagus, khususnya di wilayah Ruhr: Dengan 2.481 jiwa per kilometer persegi, Gelsenkirchen adalah salah satu kota terpadat di Jerman, menurut angka saat ini. Hanya pembeli per meter persegi 910 euro. Sebagai perbandingan: Hamburg memiliki kepadatan penduduk yang serupa — Namun, harga belinya empat kali lebih tinggi yaitu 3.830 euro per meter persegi. Berdasarkan analisis, ada juga daerah yang bisa melakukan kedua hal tersebut: Lower Saxony atau Saxony-Anhalt luas dan propertinya murah.
Bisa saja suatu kota “padat dibangun, namun tidak lagi sukses secara ekonomi, seperti Herne di daerah Ruhr, misalnya,” kata Claus Michelsen dari Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW) kepada Business Insider. “Kurangnya pendapatan dan, dalam beberapa kasus, emigrasi menyebabkan harga properti turun.”
“Itu tergantung pada keberhasilan perekonomian lokal”
Kepadatan penduduk masih menjadi salah satu faktornya. Namun kini ada hal lain yang setidaknya sama pentingnya: pengusaha terkenal dan perusahaan global dapat menaikkan harga bahkan di wilayah berpenduduk jarang.
Hal ini berhubungan langsung dengan pendapatan masing-masing, yang pada gilirannya bergantung pada kualitas pekerjaan. “Akan sangat membantu bila sebuah perusahaan besar menempatkan kantor pusatnya secara lokal, karena fungsi kantor pusat juga memiliki pendapatan yang tinggi,” kata Michelsen.
Namun, perusahaan tersebut tidak harus menjadi perusahaan global. Daerah yang memiliki ciri khas usaha menengah, seperti Regensburg, juga memiliki tingkat harga yang relatif tinggi. Ekonom tersebut yakin: “Pada akhirnya hal ini bergantung pada keberhasilan perekonomian lokal. Tentu saja kota-kota yang bisa berekspansi akan mengalami kenaikan harga properti yang lebih lambat – sebaliknya, kota-kota seperti Stuttgart, yang sudah mencapai batas geografisnya, harus bertumbuh ke atas dan karenanya menjadi jauh lebih mahal.
Ekspektasi sewa merupakan faktor penting
Fakta bahwa pekerja di wilayah dengan ekonomi kuat menerima harga real estat yang lebih tinggi bukan hanya soal gaji, kata Michael Voigtländer dari IW Cologne. Ekspektasi sewa juga penting. “Secara umum, kota-kota di wilayah Ruhr memiliki prospek demografis yang lebih lemah dibandingkan kota-kota besar lainnya, itulah sebabnya harga di sana cenderung lebih rendah,” pakar pasar keuangan dan real estate tersebut mengatakan kepada Business Insider.
“Selain demografi, perkembangan pendapatan juga memegang peranan besar, dan faktanya banyak kota besar tidak hanya tumbuh secara signifikan, namun banyak lapangan kerja bergaji tinggi juga tercipta di sana. Di Munich saja, lebih dari 20.000 pekerjaan baru di bidang konsultasi manajemen muncul antara tahun 2007 dan 2016 – hal ini tentu saja juga berdampak pada permintaan perumahan, menurut ekonom tersebut.
“Itu akan tergantung pada pasokan digital di masa depan”
Bagi Ludwig Dorffmeister dari Institute for Economic Research (ifo), kepadatan penduduk hanyalah salah satu faktor penjelas harga properti. Dalam sebuah wawancara dengan Business Insider, ia menyebutkan faktor-faktor lain seperti ukuran wilayah perkotaan, strategi pertumbuhan kota, latar belakang (historis), dan juga struktur pemberi kerja lokal. Spesialis penelitian konstruksi dan real estat dengan tegas menyebutkan “perusahaan DAX skala menengah atau besar yang membayar upah tinggi” sebagai faktor yang relevan.
Baca juga: Peta ini menunjukkan apakah Anda harus membeli atau menyewa
Dorffmeister yakin akan masa depan pasar real estat: “Akumulasi permintaan yang terpendam dan hambatan dalam industri konstruksi menunjukkan kenaikan atau setidaknya harga properti yang stabil, bahkan jika kondisi umum mengenai suku bunga dan pertumbuhan ekonomi pasti akan membaik.” mengubah. di tahun-tahun mendatang.”
Namun dalam jangka panjang, “belum bisa dipastikan” bahwa sebagian besar orang di masa depan akan terus memilih wilayah metropolitan saat ini – kota-kota populer – sebagai tempat tinggal. “Penawaran digital di masa depan juga akan menjadi penting di sini.”