Selama bertahun-tahun terdapat tren di kota-kota besar Jerman yang menimbulkan masalah bagi warga biasa: kenaikan harga sewa. Siapa pun yang pindah ke apartemen baru di Hamburg atau Berlin membayar sewa rata-rata 11,70 euro per meter persegi per bulan. Di Munich bahkan lebih mahal: Harga sewa baru di sini sekitar 17,30 euro per meter persegi. Hal ini hampir tidak terjangkau bagi mereka yang berpenghasilan normal.
Untuk mengatasi tren ini, pemerintah federal memperkenalkan batas sewa pada tahun 2015. Hampir dua tahun kemudian, Kanselir Angela Merkel menyatakan bahwa batas sewa kembali gagal, dan menyimpulkan: “Kami melakukan sewa rem, oke. Namun hal ini juga terbukti tidak menyelesaikan masalah.”
Para ilmuwan dari Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW) kini secara mengejutkan mampu membuktikan bahwa pengendalian sewa memang berhasil – setidaknya sedikit. Hal tersebut tampak dari studi lembaga yang dipublikasikan Rabu ini.
Hingga saat ini, batasan sewa tersebut dianggap gagal
Menurut aturan, harga sewa untuk penyewaan baru tidak boleh lebih dari sepuluh persen di atas indeks sewa lokal. Hal ini dimaksudkan untuk mencegah harga meroket di daerah yang permintaannya tinggi. Batasan sewa telah diberlakukan sejak tahun 2015 di wilayah dengan “pasar perumahan yang ketat”. Jika situasinya tegang, negaralah yang memutuskan. Sejauh ini, sekitar 313 kota dan kabupaten telah menerapkan aturan tersebut.
Namun, banyak pemilik yang tidak mengikuti aturan tersebut di masa lalu. Anda mendapatkan keuntungan karena penyewa harus terlebih dahulu menanyakan informasi harga sewa sebelumnya. Demikian pula, menegaskan hak-hak Anda tidaklah mudah.
Pengendalian sewa hanya berlaku di tempat-tempat dengan kenaikan harga yang sangat tinggi
DIW mengevaluasi lebih dari 200.000 iklan persewaan dari platform online dan membandingkan apartemen yang diatur dan tidak diatur yang memiliki lokasi dan kualitas yang serupa. Kesimpulan Anda: Pengendalian harga sewa berhasil – namun hanya di wilayah yang sejauh ini kenaikan harga sangat tinggi.
“Batas sewa hanya berlaku di wilayah tertentu dengan kenaikan sewa yang sangat tinggi dan oleh karena itu hanya menjangkau sebagian kecil penduduk. Namun, hal ini tidak berarti bahwa pengendalian sewa pada dasarnya merupakan rancangan yang cacat – jika hal ini dapat berhasil, maka hal tersebut akan berhasil,” jelas ekonom properti DIW, Claus Michelsen.
Aturan tersebut hanya berlaku jika sewa kontrak baru sebelumnya telah meningkat lebih dari 3,9 persen per tahun. Jika hal ini terjadi, batas sewa sebenarnya membatasi kenaikan harga sewa.
Namun, para ilmuwan menekankan bahwa pengendalian sewa tidak bisa menjadi satu-satunya solusi terhadap masalah pasar perumahan. “Namun, tidak dapat dipungkiri bahwa politisi harus memberikan lebih banyak insentif untuk pembangunan apartemen baru,” tegas Konstantin Kholodilin, ekonom DIW.
hsh