Pembeli dan pembangun properti telah memanfaatkan suku bunga rendah dalam beberapa tahun terakhir untuk menjamin keamanan dalam hal pinjaman. Meskipun rata-rata tingkat bunga tetap pada tahun 2010 adalah 11,6 tahun, pada tahun 2020 sudah menjadi 13,7 tahun, menurut sebuah studi baru yang dilakukan oleh pemodal real estate Interhyp. Selama ini, pembeli properti terlindungi dari kenaikan suku bunga. Masyarakat juga mendapat manfaat dari penurunan suku bunga secara umum: meskipun pada tahun 2010 bunga pinjaman sepuluh tahun berkisar 4 persen per tahun, namun saat ini bunganya biasanya kurang dari satu persen.

Menurut analisis yang diterbitkan pada hari Rabu, lebih dari 600.000 pembiayaan telah dievaluasi antara tahun 2010 dan akhir Juni 2020, masyarakat membayar lebih banyak untuk pinjaman mereka – juga di bawah tekanan harga properti yang lebih tinggi. Pembayaran awal antara pembangun dan pembeli meningkat dari 2,6 persen pada tahun 2010 menjadi 3,3 persen pada tahun 2020. Krisis Corona meningkatkan keinginan akan rasa aman, kata Interhyp.

“Saat kami memberi nasihat kepada klien kami, kami memperhatikan bahwa pembeli dan pembangun properti menghargai keamanan dalam pembiayaan,” kata Mirjam Mohr, anggota dewan bisnis klien swasta di Interhyp. Orang sering bertanya tentang kemungkinan mengubah tingkat pengembalian agar dapat menaikkan atau menurunkan tingkat bunga jika terjadi kehilangan pendapatan atau pendapatan lebih tinggi. “Fleksibilitas menjadi lebih penting,” katanya, merujuk pada dampak pandemi ini.

Baca juga

Real estate tetap berkembang meskipun terjadi krisis Corona: harga rumah dan apartemen menjadi semakin mahal

Selain itu, pembeli baru-baru ini menyumbangkan lebih banyak ekuitas untuk pembiayaan. Meskipun jumlah rata-rata pembangun dan pembeli adalah 83.000 euro pada tahun 2010, jumlahnya sekitar 101.000 euro pada tahun 2019 dan 111.000 euro pada paruh pertama tahun ini, menurut data Interhyp. Ini juga merupakan indikasi bahwa pemilik-penghuni bersikap aman selama krisis Corona.

Sementara itu, kenaikan harga juga berdampak buruk. Prediksi bahwa properti bisa menjadi lebih murah selama krisis Corona belum menjadi kenyataan, seperti yang ditunjukkan oleh analisis terbaru oleh perusahaan riset F+B dan Hamburg GEWOS Institute. Akibatnya, harga apartemen dan rumah terus meningkat di musim panas.

Interhyp menganalisis bahwa suku bunga yang rendah telah meningkatkan daya tarik real estat sebagai investasi. Persentase investor yang membiayai properti sewaan meningkat lebih dari dua kali lipat dari dua belas persen pada tahun 2010 menjadi 25 persen saat ini. Namun, tiga perempat nasabah pembiayaan konstruksi kemudian membeli atau membangun properti untuk ditinggali.

Pembeli harus merogoh kocek lebih dalam: pada tahun 2010 harga pembiayaan yang dipertimbangkan, termasuk biaya tambahan, rata-rata mencapai 277.000 euro, pada paruh pertama tahun 2020 harganya sekitar 434.000 euro.