Siapa saja orang-orang yang terlibat dan apa maksudnya?

Senat BGH sedang merundingkan tiga kasus serupa dari Rhine-Westphalia Utara dan Bavaria. Agen perumahan tidak menyebutkan informasi dari sertifikat energi dalam iklan. Bantuan Lingkungan Jerman memperingatkan para broker tentang hal ini.

Apa dasar hukumnya?

Undang-undang Penghematan Energi (EnEV) mengatur dalam paragraf 16a bahwa informasi wajib harus diberikan dalam iklan penjualan, penyewaan, atau penyewaan properti yang memiliki sertifikat energi. Hal ini mencakup jenis sertifikat, konsumsi energi atau kebutuhan bangunan, sumber energi utama (seperti minyak atau gas) dan, dalam kasus bangunan tempat tinggal, tahun pembangunan dan kelas efisiensi energi.

Bagaimana keputusan pengadilan regional?

Pada awalnya terdapat perbedaan pendapat. Pengadilan regional di Münster memutuskan terdakwa broker bersalah, pengadilan regional di Bielefeld dan Munich II menolak tuntutan hukum. Misalnya, hakim Bielefeld tidak melihat adanya perilaku kompetitif karena EnEV hanya menyebutkan penjual dan penyewa suatu properti dalam hal kewajiban untuk mempublikasikan informasi.

Apa kata pengadilan banding?

Pada contoh kedua, Deutsche Umwelthilfe berhasil dalam semua kasus. Pengadilan Tinggi Daerah Hamm mengacu pada kurangnya kejelasan dari pengadilan tertinggi hingga saat ini mengenai pertanyaan apakah kewajiban memberikan informasi dalam kaitannya dengan EnEV juga berlaku untuk agen real estate.

Namun hal ini tidak menentukan karena ada pelanggaran terhadap undang-undang persaingan tidak sehat (UWG). Para hakim yakin bahwa iklan real estate kontroversial tersebut anti persaingan karena menyembunyikan informasi penting dari konsumen. “Tidak jelas apakah terdakwa, yang bekerja sebagai agen real estat, memiliki kepentingan sah untuk tidak… memberi informasi,” tulis hakim dalam alasan putusannya.

Dalam kasus khusus ini tentang menyewa apartemen. Sangat penting bagi rata-rata konsumen untuk menerima informasi tentang jenis sertifikat energi dan tahun pembangunan rumah.

Apa keuntungan pembeli, penyewa, penjual dan tuan tanah dari keputusan Pengadilan Tinggi?

Jika BGH mengikuti pendapat pengadilan regional yang lebih tinggi, jelas bahwa agen real estat tidak boleh menghilangkan informasi wajib dari sertifikat energi dalam iklan mereka. Pembenaran bahwa hal-hal tersebut tidak disebutkan secara eksplisit dalam EnEV tidak lagi berlaku. Mereka yang tertarik pada real estate kemudian dapat mengandalkan informasi lengkap mengenai masalah energi.

dpa