Menurut para ahli, Brexit dapat semakin memicu ledakan properti di Jerman – terutama di kota-kota besar seperti Frankfurt, Munich dan Berlin, yang sudah memiliki permintaan yang tinggi. Alasannya adalah ketidakpastian seputar rencana keluarnya Inggris dari UE dan ketakutan akan hambatan perdagangan. Menyusul pengumuman Perdana Menteri Inggris Theresa May bahwa ia akan mendorong pemisahan yang jelas dari UE, bank-bank besar telah mengumumkan bahwa mereka akan memindahkan pekerjaan dari London ke benua tersebut.
“Sekarang Brexit menjadi lebih jelas, perusahaan semakin menghitung dan mencari tahu di mana tersedia cukup ruang kantor yang sesuai di Jerman,” kata Michael Voigtländer, pakar real estate di German Economic Institute (IW). “Permintaan ruang hidup mungkin akan meningkat mulai paruh kedua tahun ini.” Fokus utamanya adalah di Frankfurt. Pusat keuangan dipandang mendapat manfaat dari Brexit. Asosiasi lobi Frankfurt Main Finance mengharapkan 10,000 pekerjaan baru di Main Finance dalam waktu lima tahun.
“Permintaan properti berkualitas tinggi di Frankfurt kemungkinan akan terus meningkat dan menaikkan harga,” kata Voigtländer. “Karena situasi di sana sudah tegang, hal ini dapat berdampak pada pasar secara keseluruhan dan membangkitkan fantasi akan kenaikan baru.” Dampaknya juga terlihat di Munich, kata Voigtländer. “Kota ini menarik sebagai lokasi asuransi.”
Spesialis properti BNP Paribas Real Estate memperkirakan permintaan akan perkantoran akan meningkat. Dalam situasi global yang tidak menentu, stabilitas Jerman menjadi lebih penting, terutama bagi investor internasional. Frankfurt khususnya akan mendapatkan keuntungan dari hal ini. “Kami berasumsi bahwa konsekuensinya akan terasa di sana pada bulan Maret setelah Inggris memutuskan untuk hengkang,” kata José Martinez, manajer cabang di kota tersebut.
Penyedia layanan real estate CBRE juga mengharapkan harga sewa utama yang lebih tinggi untuk ruang komersial di Frankfurt. Ketika negosiasi keluarnya Inggris dimulai, permintaan akan properti-properti utama dapat terus meningkat di tengah terbatasnya pasokan, kata pakar CBRE Jan Linsin.
Pemenang potensial lainnya adalah Berlin, kata Linsin. Ibukota ini sangat menarik bagi perusahaan rintisan dan perusahaan ekonomi digital. Sejauh ini, secara umum belum ada efek antisipatif akibat Brexit, kata Linsin. “Para investor melihat terlebih dahulu.”
Asosiasi properti IVD, yang mewakili pialang dan pakar, lebih tertutup. IVD saat ini memperkirakan “Brexit tidak akan berdampak signifikan terhadap pasar real estat Jerman,” kata presiden Jürgen Michael Schick.
dpa