Permintaan pasar perumahan di kota-kota besar Jerman jauh melebihi pasokan.

Fakta bahwa ratusan pelamar mengajukan permohonan apartemen kini sudah menjadi hal biasa di banyak kota. Untuk memenuhi sebagian permintaan, lebih banyak apartemen yang dibangun di Jerman dibandingkan sebelumnya.

Menurut pakar real estate, tren yang juga dapat mengurangi permintaan adalah tren menuju lingkungan yang lebih kecil dan minimalis. Alasannya adalah preferensi generasi Milenial yang kurang tertarik pada karier dan pendapatan tinggi, serta lebih tertarik menentukan sendiri kapan dan bagaimana mereka bekerja.

Tren menuju properti yang lebih kecil sudah terlihat

Seperti yang dilaporkan “Welt”., tren ini sudah terlihat. Meskipun, menurut peneliti pasar di Jerman, ukuran rata-rata apartemen di gedung baru tetap sama selama bertahun-tahun, apartemen di Berlin dan Hamburg kembali menjadi lebih kecil selama beberapa waktu.

Secara khusus, rata-rata ukuran apartemen di Hamburg turun lebih dari delapan meter persegi antara tahun 2012 dan 2015 menjadi 79 meter persegi. Hal ini antara lain disebabkan oleh harga sewa dan beli yang sangat mahal. Di Berlin, luas apartemen telah menyusut lebih signifikan menjadi 12,8 meter persegi sejak tahun 2012, namun dengan luas rata-rata 86,4 meter persegi, apartemen tersebut masih lebih besar dibandingkan di kota Hanseatic.

Rumah tangga lajang semakin meningkat

Kantor Statistik Federal memberikan angka lain yang menyebabkan tren ini dan akan terus mendorongnya ke depan. Diperkirakan jumlah rumah tangga dengan satu orang akan tumbuh dari sekitar 45 juta pada tahun 2015 menjadi sekitar 50 juta pada tahun 2035.

Dan para ahli juga yakin bahwa isolasi masyarakat akan menjadi hal yang normal di kota-kota Jerman. Menurut Institut Federal untuk Menurut Penelitian Konstruksi, Perkotaan dan Tata Ruang (BBSR), yang menghitung jumlah pasti migrasi internal di kota-kota besar pada tahun 2015, kecenderungan untuk pindah ke kota mandiri paling tinggi terjadi pada kelompok usia 18 hingga 29 tahun.

Masih belum jelas apakah peningkatan pasokan properti akan berdampak positif terhadap harga. Namun, optimisme yang berlebihan tidaklah realistis, karena harga dan harga sewa properti sudah tidak berhubungan dengan pendapatan masyarakat.

Sementara harga Untuk properti residensial yang meningkat lebih dari 50 persen dalam sepuluh tahun terakhir di enam kota Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt dan Stuttgart, pendapatan rata-rata hanya meningkat enam persen pada periode yang sama.

Pasokan untuk rumah tangga dengan banyak orang semakin berkurang

Namun, tren menuju apartemen yang lebih kecil di kota-kota besar juga mempunyai dampak buruk: Keluarga harus bermigrasi ke daerah sekitarnya karena kenaikan harga, karena rumah tangga yang terdiri dari satu dan dua orang mungkin akan menjadi mayoritas di masa depan, menurut para ahli. dan menurut BSSR, keluarga tidak akan menemukan properti yang cocok. Namun, harga properti juga mendukung perpindahan ke daerah pinggiran kota. Menurut para ahli, sejak tahun 2007 harga-harga di sini telah berkembang sejalan dengan pendapatan yang tersedia.