Pasar perumahan di Jerman sangat kompetitif. Jika Anda ingin pindah ke kota besar seperti Berlin, Munich atau Stuttgart, Anda memerlukan banyak waktu, kesabaran, dan yang terpenting adalah uang.

Apartemen di kota-kota populer jarang ditemukan — alasan bagi tuan tanah untuk meroketkan harga sewa. Untuk memastikan hal ini tidak terjadi, batas sewa mulai berlaku pada tanggal 1 Juni 2015. Ditetapkan bahwa harga sewa pada akhir perjanjian sewa tidak boleh lebih dari sepuluh persen lebih tinggi dari harga sewa lokal biasanya.

Masalahnya: Tuan tanah kini telah menemukan celah yang memungkinkan mereka terus menaikkan harga sewa — menjadi lebih dari dua kali lipat. Berlin sangat terpengaruh oleh hal ini.

Berliner Mietverein menyelidiki dampak modernisasi

“Permintaan saran dari Asosiasi Penyewa Berlin telah meningkat lebih dari lima kali lipat sejak tahun 2009,” tulisnya di laman utama mereka. Asosiasi persewaan Berlin. Untuk mengetahui penyebab melonjaknya biaya sewa, dia memeriksa 200 pengumuman modernisasi. Kesimpulannya: Perlu adanya tindakan atas nama penyewa.

Seperti yang diketahui oleh asosiasi persewaan, setelah langkah-langkah modernisasi, harga sewa akan naik rata-rata 2,44 euro per meter persegi dan total 186,37 euro per bulan. Di 27 apartemen, harga sewa dasar meningkat lebih dari dua kali lipat. Pemimpinnya adalah kompleks perumahan di Berlin Tegel/Reinickendorf, di mana harga sewa setelah modernisasi meningkat sebesar 16,10 euro per meter persegi per bulan. Pemerasan yang nyata jika Anda menganggap bahwa hampir tidak ada perubahan dalam biaya pemanasan.

Hampir tidak ada penghematan biaya pemanasan bagi penyewa

Meskipun langkah-langkah energi untuk mengurangi emisi Co2 diperlukan sehubungan dengan tujuan perlindungan iklim yang telah menjadi komitmen Republik Federal, “tidak ada hubungan yang masuk akal antara kenaikan sewa dan penghematan biaya pemanasan,” menurut asosiasi penyewaan Berlin. Untuk apartemen besar, penghematan biaya pemanasan maksimal 200 euro per tahun.

Asosiasi penyewa menyerukan undang-undang baru untuk kepentingan penyewa

Agar tidak membebani penyewa secara finansial, pemerintah federal memberikan bantuan keuangan kepada tuan tanah untuk merenovasi bangunan. Hal yang menyedihkan: “Hanya sebelas dari 198 kasus yang mengajukan permohonan pendanaan.” Oleh karena itu, Berliner Mietverein kini meminta koreksi undang-undang sewa dengan “menghapuskan kemungkinan kenaikan sewa menurut §559 BGB”.

Persyaratan tambahan: “SDi masa depan, alih-alih sebelas persen, tuan tanah hanya akan membebankan empat persen dari investasi modernisasi kepada penyewa setiap tahunnya.” Modernisasi juga harus selaras dengan batas sewa. Kami hanya bisa berharap tuan tanah tidak memikirkan strategi baru sebagai hasilnya.