Mungkin mimpi buruk terbesar dari semua penyewa adalah tiba-tiba menemukan bahwa pemilik rumah telah memberikan pemberitahuan penghentian ketika mereka melihat ke dalam kotak surat. Tidak jarang alasan pemutusan perjanjian sewa adalah karena kebutuhan sendiri terhadap apartemen, yang di sisi lain membuat penyewa apartemen bertanya-tanya apa yang harus dilakukan selanjutnya – terutama mengingat situasi sulit saat ini. situasi pasar perumahan.

Apa yang tidak diketahui banyak orang adalah bahwa ada apa yang disebut “klausul sosial” yang memungkinkan penyewa untuk menolak penghentian dalam keadaan tertentu. Jika keadaannya cukup serius, dalam banyak kasus penyewa bahkan bisa tinggal di apartemennya.

Kasus-kasus kesulitan tertentu diperlukan untuk mengajukan keberatan

Menurut §574 BGB, perjanjian sewa dapat dilanjutkan meskipun telah dihentikan jika terjadi kasus kesulitan tertentu. Hal ini termasuk, misalnya, seperti yang dijelaskan oleh Asosiasi Penyewa Jerman, usia tua penyewa, kehamilan, penyakit tertentu, atau ujian yang akan datang. Menurut undang-undang, alasan paling serius mungkin adalah kurangnya ruang hidup alternatif yang sesuai.

Jika lebih dari satu alasan yang tercantum di atas teridentifikasi, maka berikut adalah hal yang perlu dipertimbangkan kepentingan kedua belah pihak, yaitu kepentingan penyewa dan pemilik rumah. Apabila tidak mungkin tercapai kesepakatan yang memuaskan kedua belah pihak, maka keputusan harus diambil di tingkat pengadilan.

Suatu keputusan tidak selalu jelas, bahkan di pengadilan

Fakta bahwa keputusan mengenai konflik kepentingan merupakan tantangan besar, bahkan bagi pengadilan, menunjukkan kasus dari tahun laluseperti yang dilaporkan “Süddeutsche Zeitung”.

Dalam hal ini, penyewa apartemen tiga setengah kamar di lantai dasar sebuah gedung apartemen menerima pemberitahuan penghentian karena pemilik ingin apartemen untuk putranya dan keluarganya beranggotakan empat orang di masa depan digunakan. bagi siapa ruang hidup di lantai atas tidak lagi mencukupi. Penyewa kemudian keberatan karena ia menderita demensia dini dan dikeluarkan dari lingkungan biasanya akan berdampak serius bagi kesehatannya.

Alasan kesulitan yang disebutkan pada awalnya tidak diprioritaskan di tingkat pengadilan lokal atau negara bagian, karena situasi kehidupan yang sempit dari keluarga beranggotakan empat orang juga sangat penting. Terlepas dari segalanya, Pengadilan Federal memutuskan untuk memeriksa kembali dan mengevaluasi kembali kasus tersebut karena alasan kesulitan yang disebutkan sangat serius dan putra pemilik rumah menyediakan apartemen loteng yang ada sebagai alternatif dari perpanjangan.

Dalam keadaan seperti ini berlaku klausul sosial

Contoh di atas menunjukkan bahwa Anda sebagai penyewa tidak sepenuhnya tidak berdaya atau tidak memiliki hak jika terjadi pemutusan hubungan kerja, asalkan ada alasan yang masuk akal atas kesulitan tersebut.

Namun yang perlu diperhatikan adalah hak keberatan ini tidak berlaku apabila terjadi penghentian tanpa pemberitahuan. Selain itu, keberatan harus diajukan paling lambat dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu pemberitahuan yang berlaku agar klausul sosial dapat diberlakukan.