• Mulai hari ini, Senat Berlin menyarankan batas sewa. Jika disetujui, akan berlaku Maret mendatang.
• Maka sewa di Berlin tidak boleh melebihi harga meter persegi 9,80 euro – kecuali jika menyangkut apartemen yang dibangun setelah 2014.
• Penurunan apartemen sewa yang tersedia, penarikan investor, pengalaman buruk di kota-kota seperti San Francisco dan Lisbon: Para ahli telah memperingatkan sebelumnya tentang pengenalannya.
• Anda dapat menemukan lebih banyak artikel dari Business Insider di sini.

Sewa rata-rata di Berlin telah meningkat sejak 2005 hampir dua kali lipat. Jika Anda membayar 4,88 euro per meter persegi pada saat itu, maka pada awal tahun 2019 sudah menjadi 9,57 euro.

Hampir tidak ada topik yang dibahas dengan penuh semangat di ibu kota selain masalah perumahan yang terjangkau. Politisi ingin bertindak. Bagaimana dilombakan.

Sementara pemerintah negara bagian merah-merah-hijau berencana untuk membekukan harga sewa pada tingkat 18 Juni 2019 selama lima tahun mulai bulan Maret, pihak oposisi menentang pembatasan sewa tersebut. Menurut CDU dan FDP, “cermin harianmengumumkan bahwa dia akan mengajukan banding atas undang-undang tersebut, yang akhirnya akan diadopsi pada bulan Februari.

Mekanisme batas sewanya sendiri sederhana: Mulai Maret, pemilik hanya dapat membebankan biaya sewa yang dibayarkan pada Juni 2019. Jika di atas nilai batas yang diperbolehkan, maka dapat dibatasi. Hanya lokasi yang sangat bagus dan, mulai tahun 2022, tingkat inflasi 1,3 persen masih dapat diperhitungkan – asalkan premi tidak melebihi batas atas sewa. Menurut laporan oleh “Dunia” tersentuh olehnya.

Unit hunian yang dibangun setelah 1 Januari 2014, rumah susun di asrama serta rumah susun sosial dan pendukung tidak termasuk dalam batas sewa. Jika penyewa pindah, sewanya bisa naik satu euro per meter persegi – asalkan ada peralatan modern. Pelanggaran batas sewa dapat dihukum dengan denda hingga 500.000 euro.

“Dalam lima tahun ke depan, tidak ada penyewa* yang perlu takut kehilangan atap di atas kepala mereka karena kenaikan sewa yang berlebihan atau biaya modernisasi yang tinggi,” kata Katrin Lompscher, senator Berlin untuk pembangunan perkotaan dan perumahan (Die Linke) dalam satu jumpa pers tentang RUU yang akan dibahas di Senat Berlin hari ini.

Politisi oposisi dan ekonom kurang optimis. Kekhawatiran Anda: Batasan sewa dapat menyebabkan sejumlah efek samping yang tidak diinginkan yang bahkan dapat memperburuk situasi pasar perumahan Berlin dalam jangka panjang. Kekhawatiran ini juga dipicu oleh pengalaman yang dialami kota-kota seperti San Francisco dan Lisbon dengan eksperimen serupa.

10 alasan mengapa politisi dan ekonom oposisi memperingatkan tentang batas sewa:

Alexander Spatari/Getty

1. Investor dapat menarik diri dari Berlin

Sean Gallup/Getty

2. Pasokan apartemen sewa mungkin berkurang

Steffi Loos/Getty

3. Lebih sulit lagi bagi orang dengan pendapatan rendah untuk menemukan tempat tinggal

Foto oleh JOHN MACDOUGALL/AFP melalui Getty Images

4. Renovasi mungkin tidak dilakukan — persyaratan iklim tidak akan diterapkan

skynesher/Getty

5. Kapal terpengaruh

Gambar Setengah Titik/Getty

6. Pemilik dan perusahaan kecil bisa bangkrut

Michael Fr÷hlich/Getty

7. Berlin sebagai lokasi bisnis mungkin akan menderita

Christopher Saulit/Getty

8. Di San Francisco, pembatasan harga sewa telah menimbulkan masalah

Alberto Manuel Urosa Toledano/Getty

9. Di Lisbon, plafon sewa telah menyebabkan apartemen bobrok

Tom dan Steve/Getty

10. Jika batas sewa tidak tercapai, apartemen sewa bisa menjadi lebih mahal