Dana real estat telah menawarkan keuntungan yang menarik di masa lalu. Mereka menawarkan investor alternatif untuk membeli properti secara langsung. Namun jenis dana properti apa yang ada dan risiko serta peluang apa yang ada?

Apa itu dana real estat?

Dana properti adalah dana investasi yang menginvestasikan gabungan modal beberapa investor dalam satu atau lebih properti. Perusahaan dana tersebut terutama berinvestasi di perkantoran, properti perumahan besar, pusat perbelanjaan atau properti logistik.

Bagaimana cara kerja dana real estat?

Dengan membeli saham dana properti, investor menjadi pemilik bersama suatu properti. Setiap pemegang saham menerima satu atau lebih sertifikat untuk dana properti. Ini mewakili aset yang diinvestasikan. Seorang investor dapat membeli saham dana real estat dengan jumlah dalam kisaran tiga digit. Tergantung pada jenis dana properti, bunga minimum untuk dana saham, batas jangka waktu dan hak untuk menyatakan pendapat atas properti yang dibeli berbeda-beda. Tergantung jenis dananya, Anda bisa membeli saham dana properti dari bank atau langsung dari penyedia dana.

Jenis dana properti apa yang ada?

Pada dasarnya ada dua jenis dana real estat: dana terbuka dan dana tertutup. Meskipun dana terbuka terbuka untuk jumlah investor yang tidak terbatas dan jumlah investasinya bergantung pada modal investor, jumlah investor dalam dana tertutup terbatas. Setelah seluruh saham dana real estat tertutup dijual, dana tersebut ditutup untuk investor lain. Selain itu, jenis dana berbeda dalam tingkat investasi minimum. Meskipun investor dapat membeli saham dana real estat terbuka dengan jumlah tiga digit, jumlah yang akan diinvestasikan dalam dana tertutup jauh lebih tinggi. Meskipun dana terbuka menghasilkan penyebaran risiko yang luas dengan berinvestasi di banyak properti, dana real estat tertutup biasanya hanya berinvestasi di satu properti atau sejumlah properti terbatas.

Bagaimana Anda bisa memperdagangkan dana real estat?

Ketika dana properti diperdagangkan, perbedaan juga harus dibuat antara dana terbuka dan dana tertutup. Saham dana real estat terbuka dapat diperdagangkan pada setiap hari perdagangan dan oleh karena itu dapat ditingkatkan atau dijual kapan saja. Pendapatan dana, yang terdiri dari pendapatan sewa dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan, dibagikan kepada pemegang saham dana sebagai persentase keuntungan.

Saham dana properti tertutup juga dapat diperdagangkan di bursa saham. Namun, perlu dicatat bahwa perdagangan harian tidak dijamin. Saham dalam dana properti tertutup juga terikat dengan persyaratan tetap.

Manfaat dana real estat

Dana properti umumnya cocok dijadikan investasi jangka panjang. Sekalipun dengan jumlah yang relatif kecil, investor yang tidak mampu membeli properti sendiri dapat menggunakan real estate sebagai investasi. Investasi pada dana properti juga dapat menghasilkan keuntungan yang tinggi. Karena peningkatan nilai properti dan peningkatan pendapatan sewa, dana properti ditandai dengan peningkatan nilai yang relatif konstan.

Kerugian dari dana real estat

Ada risiko dengan kedua jenis investasi pada dana real estat. Hal terpenting yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi dalam reksa dana adalah manajemen dan Keluarkan biaya tambahan saat membeli bagian dana. Investor juga harus mengingat penyusutan properti individu atau hilangnya keuntungan karena kekosongan dan hilangnya sewa. Selain itu, dana real estat sering kali berinvestasi pada properti yang tidak dapat dibeli atau dijual dalam waktu singkat. Pembelian atau penjualan seringkali memakan waktu bertahun-tahun.