Dalam perjuangan melawan kenaikan harga sewa, ada gunanya Rouzbeh Taheri hanya punya satu solusi, meski radikal: perusahaan-perusahaan yang memiliki sebagian besar apartemen di Berlin harus disosialisasikan. Taheri adalah kekuatan pendorong di balik “Oneien Deutsche Wohnen & Co-initiative.” Pada hari Sabtu, 6 April 2019, ia akan mulai mengumpulkan 20.000 tanda tangan yang diperlukan untuk melewati rintangan pertama dalam referendum. Dia punya waktu enam bulan untuk melakukannya.

“Strategi bisnis perusahaan-perusahaan ini didasarkan pada kenaikan harga sewa selama bertahun-tahun – untuk menepati janji pengembalian kepada pemegang saham mereka dan untuk dapat membayar kembali pinjaman yang mereka ambil untuk apartemen yang terlalu mahal ini. “Kami tidak ingin duduk dan menonton ini lebih lama lagi,” kata Taheri dalam percakapan dengan “dunia”.

Sepuluh perusahaan berisiko

Peluangnya untuk mencapai 20.000 tanda tangan tidak terlalu buruk – setidaknya 44 persen mendukungnya. survei representatif oleh lembaga penelitian opini Emnid sesuai dengan pengambilalihan perusahaan besar. Perusahaan yang memiliki lebih dari 3.000 apartemen di Berlin akan terkena dampaknya; khususnya Deutsche Wohnen SE. Perusahaan saham ini memiliki sekitar 111,500 apartemen di Berlin dan karena itu jauh di depan penerusnya Vonovia dengan sekitar 44,000 apartemen di Berlin. Dengan total 350.000 apartemen, ini adalah grup properti terbesar di Jerman, namun memiliki reputasi yang agak buruk, seperti yang ditulis “Tagesspiegel”. Itu juga berasal dari kenaikan sewa karena renovasi. Oleh karena itu, antara lain, Vonovia kini memutuskan untuk mengurangi investasi modernisasi energi sebesar 40 persen.

Baca juga: 12 kemungkinan solusi terhadap kekurangan perumahan di perkotaan – dan manfaat sebenarnya dari solusi tersebut

Tempat ketiga dan keempat ditempati perusahaan real estat terdaftar ADO Properties dengan 22,200 apartemen dan Covivio GmbH dengan 15,700 apartemen. Yang terakhir ini baru-baru ini dibentuk melalui penggabungan perwalian properti yang juga terdaftar, Foncière des Régions, dengan anak perusahaannya di Jerman, Immeo SE. Perusahaan saham Swedia Akelius Residential Properties/Akelius AB memiliki sekitar 20.000 apartemen di Jerman, termasuk 13.700 di Berlin. Menurut “Tagesspiegel”, ada masalah dengan tagihan utilitas yang salah, seringnya renovasi dan kenaikan sewa terkait. Namun, mereka “hanya melakukan modernisasi dengan hati-hati” dan “tidak mempekerjakan penyewa apa pun”, seperti yang dijelaskan Akelius saat menjawab pertanyaan dari “Tagesspiegel”.

TAG Immobilien AG memiliki sekitar 9,900 apartemen, Grand City Properties SA dan BGP Group/BGP Investment sekitar 8,000 dan DVI Deutsche Vermögens- und Immobilienverwaltungs GmbH sekitar 3,800 apartemen di Berlin.

Ukuran yang cocok?

Namun, daftar berdasarkan jumlah properti tempat tinggal tidak sepenuhnya bebas masalah: bantuan dari gereja regional Protestan menempati posisi kedua dari belakang dalam peringkat 10 teratas dengan sekitar 6.000 apartemen. Lembaga tersebut dinyatakan oleh gereja sebagai organisasi nirlaba dan merawat para tunawisma dan kurang beruntung secara sosial, lapor “Tagesspiegel”. Taheri ingin mendaftarkan perusahaan Inggris “Pears Group” sebagai gantinya, yang memiliki sekitar 6.200 apartemen di Jerman.

Baca juga: Inilah Kota Termahal di Jerman – Ada Satu Kota yang Keluar dari Polanya

Masih belum jelas apakah tindakan pengambilalihan akan mencapai dampak yang diinginkan. Di satu sisi, terdapat pertanyaan mengenai ke mana arah praktik pengambilalihan ini, dengan kekhawatiran bahwa hal tersebut dapat berdampak pada individu pada suatu saat nanti. Sebaliknya, pemilik harus mendapat kompensasi dari uang negara yang berasal dari kas negara.

Perkiraannya bervariasi sebesar 36 miliar euro. Lainnya berbicara tentang intervensi semacam itu dalam ekonomi pasar dari sebuah “buku tabu” yang dapat membuat investor merasa tidak senang – dan hal itu akan memperlambat perluasan perumahan yang sangat dibutuhkan. Karena masih ada potensi untuk itu, seperti yang dijelaskan Tobias Just, profesor ekonomi real estat di Universitas Regensburg kepada Business Insider: “Masih banyak pilihan untuk pemadatan di Berlin (…). Ini adalah kota yang dibangun secara relatif longgar. Tindakan intervensi seperti itu akan menjadi tindakan terakhir yang dapat diambil jika upaya lain gagal.”