Perkembangan ke Eropa kini semakin berkurang; Amerika kembali menawarkan peluang yang hampir tak terbatas bagi investor. Tapi mungkin tidak di tempat yang Anda bayangkan.
Kota-kota B di Amerika menawarkan ruang untuk pertumbuhan
Hotspot untuk hal ini adalah kota-kota yang buka 18 jam seperti Seattle, Dallas atau Austin, yang setara dengan kota B di Jerman di Amerika. Berbeda dengan enam kota metropolitan besar yang buka 24 jam di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco, dan Washington, pusat ekonomi regional ini “tidur” setidaknya enam jam sehari. Menurut studi terbaru PWC tentang “Emerging Trends in Real Estate 2017”, mereka berada di garis depan yang disukai investor internasional. Mirip dengan kota B di Jerman, kota ini sangat populer karena biaya hidup yang lebih rendah, terutama di kalangan anak muda. Tawaran pekerjaan yang besar membuat kota-kota 18 jam berkembang pesat dan membuat pasar persewaan menjadi sangat menarik. Lokasi-lokasi berkembang dengan potensi imbal hasil tinggi ini berada jauh di depan “Enam Besar” sebagai target investor.
Ada alasan bagus untuk itu. Pertama: Krisis ekonomi telah diatasi dan populasi Amerika terus bertambah. Pada tahun 2050, jumlahnya diperkirakan akan melebihi 400 juta. Produk domestik bruto terus meningkat, pengangguran secara historis rendah dan saat ini berada pada angka 4,7 persen. Situasi ekonomi baik di mana-mana dan menawarkan ruang untuk pertumbuhan lebih lanjut di pasar persewaan.
Kedua: Secara umum, pasar real estate di AS sangat transparan. Terdapat beragam data mengenai harga dan kesimpulan kontrak; Menurut JLL, hal ini membuat kinerja pasar AS lebih baik dalam hal transparansi dibandingkan lingkungan mana pun di Eropa.
Ketiga, Amerika Serikat sangat beragam, baik secara geografis maupun demografis. Dari pusat inovasi seperti Silicon Valley hingga pusat industri seperti Dallas atau kota komersial Pantai Timur yang sibuk seperti Seattle, pasar Amerika menawarkan banyak peluang.
Penting untuk keberhasilan investasi: mitra lokal yang kuat
Baik di Big Six, kota-kota yang buka 18 jam, atau gabungan keduanya: Setiap portofolio real estate yang terdiversifikasi harus mencakup 20 persen saham real estate Amerika. Namun, investasi langsung di AS membawa risiko bagi investor swasta luar, karena pasarnya sangat bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya. Oleh karena itu disarankan untuk mengandalkan keahlian dan manfaat gabungan dari suatu dana.