Dengan rencana tunjangan anak bangunan, pemerintah federal yang baru ingin mendukung keluarga agar mampu membeli properti. Namun proyek ini mendapat banyak kritik. Karena keluarga-keluarga yang sangat bergantung pada tunjangan anak bangunan bisa tersingkir dari jaringan listrik. Selain itu, harga real estat bahkan mungkin naik karena subsidi, menurut laporan Institut Ekonomi Jerman Cologne (IW).
Ada subsidi per anak ketika sebuah properti dibeli atau dibangun
Tunjangan anak bangunan yang direncanakan dimaksudkan untuk memastikan bahwa lebih banyak keluarga mampu membeli flat atau rumah mereka sendiri. Setiap keluarga yang membeli properti harus menerima 1.200 euro per anak per tahun selama sepuluh tahun. Pada saat terjadi kekurangan perumahan, meningkatnya biaya konstruksi dan tingginya harga real estat, hal ini terdengar cukup menggiurkan.
Namun para ekonom khawatir bahwa keluarga berpenghasilan rendah akan terpinggirkan. Anda belum tentu punya uang untuk membayar bunga dan cicilan secara teratur. Namun, Anda sering kali tidak memiliki ekuitas yang diperlukan untuk membayar pajak pengalihan properti, biaya notaris, agen properti, dan biaya pengadilan. Biaya ini meningkat seiring dengan harga pembelian, seperti yang ditunjukkan lebih lanjut dalam laporan tersebut.
Keluarga yang mendapat tunjangan dapat membeli properti tanpa bantuan
Keluarga yang mendapat manfaat dari tunjangan bangunan biasanya mampu membeli properti. Menurut IW, ada risiko “efek rejeki nomplok”. Ada juga risiko bahwa lebih banyak pembangunan akan dilakukan di daerah pedesaan di mana ruang hidup tidak terbatas. “Karena jumlah yang tetap, dampaknya jauh lebih besar di daerah pedesaan dan kota-kota yang secara struktural lemah dibandingkan di daerah metropolitan yang populer. Sama seperti tunjangan kepemilikan rumah, tunjangan anak bangunan terutama akan merangsang pembangunan baru di daerah yang kebutuhan bangunannya sedikit. Hal ini dapat meningkatkan masalah lowongan pekerjaan,” kata institut tersebut.
Baca juga: Target utama GroKo untuk pasar real estat berisiko gagal pada awal tahun 2018
Sementara itu, di wilayah metropolitan, harga bisa naik karena tunjangan anak sudah termasuk dalam harga. Oleh karena itu, para ilmuwan meminta agar hanya pembelian properti yang ada di pasar yang memiliki banyak demografi yang didorong.
Subsidi saat membeli properti itu mahal
Menurut IW, Baukindergeld sangat merugikan pembayar pajak. Jika kita mengambil angka dari tahun 2015 sebagai dasar, 580.000 rumah tangga dengan 307.000 anak dapat menerima tunjangan pembangunan anak untuk pertama kalinya ketika mereka membeli properti. Ini akan memerlukan biaya sebesar 368 juta euro. Pembeli pertama kali baru ditambahkan setiap tahun. Jika tunjangan anak konstruksi diperkenalkan pada tahun 2018, para ahli memperkirakan biayanya setidaknya 3,6 miliar euro pada tahun 2021.
Baca juga: Topik Tabu: Banyak Pemilik Properti yang Melakukan Kesalahan Ini
Harus ada batas pendapatan tahunan sebesar 75.000 euro. Ada tambahan 15.000 euro per anak. Namun menurut IW, hampir semua keluarga yang mendapat manfaat dari membeli properti berada di bawah batasan ini. Proyek ini sangat mengingatkan pada tunjangan kepemilikan rumah yang dihapuskan pada tahun 2006.
Subsidi untuk pembelian properti mendapat banyak kritik
Asosiasi pemilik Haus und Grund dan asosiasi penyewa Jerman juga mengkritik rencana tunjangan anak bangunan. Asosiasi Pembayar Pajak menyebutnya sebagai “program perasaan senang yang tidak efektif”. Hal ini dilaporkan oleh “Welt”. Presiden Asosiasi Real Estat Jerman (IVD), Jürgen Michael Schick, kini mendukung rencana subsidi: “Persyaratan ekuitas merupakan hambatan utama bagi banyak rumah tangga ketika mereka membeli kepemilikan rumah. Di sinilah tepatnya Baukindergeld berperan dan oleh karena itu harus disambut sebagai tindakan peningkatan properti.”
IW percaya bahwa penting untuk mempromosikan pembelian real estate, namun dengan cara yang berbeda. Misalnya, dengan membebaskan pajak pengalihan properti dan dengan “mengurangi penggunaan modal ekuitas melalui jaminan dan jaminan gagal bayar atas pinjaman”.
km