Mulai 1 Agustus, pengguna Berlin harus menunjukkan nomor registrasi untuk dapat menyewakan apartemennya. Terlalu banyak birokrasi, kata mereka yang berbagi rumah.
Undang-undang Larangan Penyalahgunaan. Kata itu saja sudah menakutkan. Peraturan negara bagian Berlin dimaksudkan untuk mencegah potensi ruang hunian di ibu kota diubah secara permanen menjadi apartemen liburan. Senat juga ingin memudahkan warga Berlin menemukan akomodasi mereka melalui portal seperti Airbnb atau Wimdu untuk menawarkan – oleh karena itu berbagi rumah secara resmi diakui. Undang-undang ini mulai berlaku pada bulan Mei 2014, namun kini diperketat lagi: Mulai tanggal 1 Agustus, banyak pembawa acara yang harus menunjukkan nomor registrasi dalam iklan.
terpengaruhSiapapun yang menyediakan lebih dari 50 persen luas tempat tinggal utamanya atau menyewakan rumah keduanya kepada wisatawan selama lebih dari 90 hari dalam setahun. Pengguna yang hanya menawarkan satu kamar juga memerlukan nomor ini, namun mereka tidak perlu mendapatkan persetujuan. Jika seseorang menyewakan apartemennya tanpa izin, mereka akan dikenakan denda hingga setengah juta euro. Untuk mencegah hal ini, Wimdu dan Airbnb telah mengirimkan email dan surat secara rutin kepada para penghuni rumah di Berlin selama sebulan untuk memberitahukan mereka tentang prosedur tersebut.
Namun, upaya pendidikan tersebut tampaknya tidak terlalu efektif: seorang tuan rumah Airbnb bingung ketika dihadapkan pada adegan awal dan, meskipun ada postingan tersebut, dia tidak tahu bagaimana menangani penggelapan tersebut. Keputusasaan juga terjadi pada beberapa orang Mereka untuk mengenali. Sesaat sebelum batas waktu, pertanyaan yang sama semakin banyak muncul: Bisakah saya memberikan sementara apartemen saya kepada turis?
Untuk mendapatkan nomor pendaftaran yang diperlukan, penyedia Airbnb harus mengajukan permohonan ke kantor distrik yang bertanggung jawab – termasuk persetujuan biasa dari pemilik rumah. Jika kantor menyetujui penyalahgunaan tersebut, penghuni yang berbagi rumah harus membayar biaya pemrosesan sebesar 225 euro. Tak ketinggalan: pajak semalam sebesar lima persen dan pencantumannya dalam SPT.
Pembagi rumah, Sebastian Olényi, menjelaskan salah satunya video Facebook, dokumen apa yang kemudian harus ia serahkan ketika ditanya: penghentian apartemen sebelumnya dan tiket pesawat ke tempat tinggal putrinya. Hal ini memungkinkan dia untuk membuktikan bahwa dia benar-benar tinggal di apartemen yang ditawarkan dan mempunyai kepentingan yang sah untuk menyewakannya. Nomor registrasinya berlaku selama tiga tahun, namun ia harus memperbarui dokumennya setahun sekali.
Baca juga
Banyak usaha untuk sewa satu bulan lebih sedikit per tahun. Oleh karena itu, beberapa tuan rumah Airbnb sebelumnya memutuskan untuk menghapus apartemen mereka secara permanen dari Airbnb, jelas mereka kepada Gründerszene. Alexander Schwarz, CEO Airbnb untuk wilayah berbahasa Jerman, juga mengakui masalah ini: “Kami ingin tuan rumah dapat mematuhi peraturan dan tidak terhalang oleh sistem birokrasi. Perusahaan telah mengajukannya ke Senat pada musim semi.” untuk mengembangkan antarmuka digital yang akan menyederhanakan persetujuan bagi kedua belah pihak. Sejauh ini, Pemprov DKI belum bersedia bekerja sama.
Hanya lima persen dengan persetujuan yang diperlukan
Airbnb sendiri tidak memberikan informasi berapa banyak pengguna Berlin yang menawarkan apartemen atau kamar individu mereka di platform tersebut. Jumlahnya sama: 130.000 akomodasi di seluruh Jerman telah terdaftar di Airbnb pada akhir tahun 2017. Menurut pengumpulan data Di dalam Airbnb Saat ini terdapat lebih dari 26.000 apartemen, kamar, dan rumah kapal yang terdaftar di portal persewaan di Berlin. Setiap iklan kelima berasal dari ibu kota federal.
(gspoll src=“https://interactive-readerui.la.welt.de/?id=d3478f60-121f-7f5e-61eb-a2de2122a837&interactionType=poll“ mode=opinion) (/gspoll)
Berdasarkan undang-undang, Airbnb dan Wimdu tidak ingin membuat prediksi apa pun mengenai apakah akan ada lebih sedikit pengguna yang akan mengiklankan apartemen mereka di masa mendatang. Perusahaan mendapat komisi untuk setiap pemesanan yang diselesaikan. Pada tahun 2017, Airbnb memperoleh sekitar 81 juta euro di tingkat grup (Ebitda). Anak perusahaan di Jerman ini mencatat laba sekitar 250.000 euro pada tahun 2016, tahun dimana angka terbaru dalam Federal Gazette berasal. Namun, sejak musim gugur, platform ini memiliki sumber pendapatan baru: perusahaan ini menyelenggarakan acara dan tur melalui Pengalaman Airbnb dan ingin menjadi penyedia perjalanan yang komprehensif. Menurut Federal Gazette, tiruan Wimdu dari Rocket Internet mencatat kerugian sebesar tiga juta euro pada tahun 2016. Jika jumlah tempat menginap berkurang, pemesanan dan penjualan juga bisa menurun.
Menurut Inside Airbnb, sebagian besar apartemen ditawarkan di distrik Mitte, Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg, dan Neukölln di Berlin. Terdapat lebih dari 20.000 akomodasi di sana, sekitar setengah dari iklan tersebut disewakan secara keseluruhan apartemen – jadi Anda perlu menunjukkan nomor registrasi yang valid dan persetujuan dari kantor. Namun, kantor distrik yang bertanggung jawab sejauh ini hanya menerima kurang dari 500 permohonan. “Kami telah mengamati peningkatan pesat dalam jumlah permohonan dalam beberapa minggu terakhir,” kata juru bicara kantor distrik Neukölln ketika Gründerszene bertanya. Namun ribuan akomodasi masih belum terhitung jumlahnya.
Tetangga harus melaporkannya
Di kota-kota lain di Jerman, upaya birokrasinya lebih rendah. Di Munich, seluruh apartemen bisa disewa maksimal delapan minggu per tahun. Di Cologne dan Hamburg selama setengah tahun. Sejak akhir Maret, pengguna Frankfurt harus mengajukan izin dari inspektorat bangunan dan hanya boleh mengiklankan seluruh apartemen mereka selama enam minggu. Tidak ada batasan di mana pun untuk masing-masing kamar.
Airbnb mungkin tidak akan mengambil tindakan terhadap pengguna yang mengiklankan akomodasi mereka tanpa izin namun menolak berkomitmen ketika diminta. Wimdu belum yakin apakah dan kapan startup tersebut ingin menonaktifkan penawaran. Kantor distrik pada akhirnya bertanggung jawab atas penuntutan pidana. Menurut Departemen Pembangunan Perkotaan dan Perumahan Senat Berlin, 60 karyawan dikerahkan di seluruh ibu kota, misalnya untuk memeriksa iklan online dan menindaklanjuti tip dari tetangga. Kantor masing-masing memutuskan seberapa tinggi dendanya.
Baca juga
Namun, platform cabang Jerman tidak diperbolehkan memberikan data pelanggan. Gugatan diajukan oleh Pankow County dihindari pada bulan Maret. Pengguna menyelesaikan kontrak mereka dengan perusahaan induk di Irlandia, yang tidak harus memberikan informasi apa pun berdasarkan hukum Jerman. Beberapa pengguna di forum Airbnb melaporkan telah dihubungi oleh kantor wilayah dalam beberapa bulan terakhir dimintauntuk memberikan informasi tentang kegiatan persewaan mereka. Namun pertanyaannya adalah seberapa efektif dan komprehensif pemantauan Senat dan berapa banyak pengguna yang akan terus mengiklankan akomodasi mereka secara ilegal.