Masalah di awal Hamburg dimulai setahun lalu. Exporo menjadi korban penipuan dan empat juta euro hilang. Kini semakin banyak proyek yang terhenti.
Exporo telah mengumpulkan uang dari investor swasta di portalnya selama enam tahun untuk berpartisipasi dalam pembiayaan proyek real estat. Menurut perusahaan, kelompok tersebut telah mentransfer total 700 juta euro agar pengembang proyek dapat, misalnya, membangun kompleks apartemen atau merenovasi fasilitas perawatan. Setelah proyek selesai, investor mendapatkan uang mereka kembali dengan bunga. Menurut Exporo, ia telah menyelesaikan lebih dari 150 proyek dan 106 proyek lainnya masih dalam portofolionya.
Seperti penelitian oleh Finanz-Szene.de Dan Minggu Bisnis (€) Sekarang menunjukkan bahwa crowdfunder dari 16 sistem telah menunggu uang mereka selama berbulan-bulan. Exporo mengkonfirmasi nomor tersebut ketika Gründerszene bertanya. Artinya, 15 persen proyek yang berjalan saat ini mengalami penundaan pembayaran kembali meskipun tenggat waktu yang diumumkan sebelumnya telah lewat. Menurut informasi perseroan sendiri, masih ada sebelas proyek yang tertunda pada akhir September, sehingga lima proyek ditambah hanya dalam waktu dua bulan. Penonton menghabiskan total 30 juta euro untuk itu. Menurut startup tersebut, “beberapa telah menerima pembayaran sebagian.”
Baca juga
Selain itu, prosesnya tidak berjalan sesuai rencana di sekitar seperempat dari seluruh proyek, tulis Finanz-szene.de dan Wirtschaftswoche. Akibatnya, tenggat waktu belum berlalu, namun permasalahan sudah terlihat. Pemodal real estat tidak mengomentari angka tersebut ketika ditanya oleh Gründerszene. Ini hanya menyatakan bahwa penyimpangan dari rencana tidak jarang terjadi dan tidak mempengaruhi pengembalian dana. Dan selanjutnya: “Jika terjadi penundaan, perlu juga dicatat bahwa modal investor terus memperoleh bunga selama jangka waktu penuh proyek dan dalam beberapa kasus, bunga tambahan atas keterlambatan pembayaran juga ditambahkan.”
Kebangkrutan dan pemutusan kontrak
Jika uangnya datang. Sebuah kompleks apartemen di Greifswald, misalnya, menunggak dua belas bulan. Alih-alih kompleks mewah yang telah direnovasi di selatan Hamburg, Finanz-szene.de dan Wirtschaftswoche hanya menemukan hotel yang hancur, tidak ada derek atau pekerja konstruksi di mana pun. Pada bulan Mei, penonton seharusnya mendapatkan kembali 2,5 juta euro ditambah bunganya. Exporo bahkan mengklasifikasikan dua properti sebagai “kritis”: kompleks Marburg I dan II dengan volume sekitar empat juta euro. Pengembang proyek harus mengajukan kebangkrutan setahun yang lalu setelah tuduhan penipuan. Proyek-proyek tersebut tidak terealisasi dan startup tersebut menghadapi daftar kreditor yang panjang.
Jadi satu pernyataan publik Portal tersebut menulis bahwa sejak didirikan hingga September, telah berhasil mengembalikan “30 dari 39 proyek yang tertunda dengan penuh minat. Selain itu, pandemi corona juga menunda banyak proyek konstruksi di seluruh negeri.
Baca juga
Selama proyek konstruksi di Schanzenviertel Hamburg, Exporo mengklaim kembali uang yang telah dibayarkan dari perusahaan proyek atas nama kerumunan investor. Hampir 1,8 juta euro dihabiskan untuk proyek pembangunan tempat tinggal. Penyetoran modal dan bunganya harus dilunasi paling lambat akhir Agustus 2021. Menurut Exporo, pengembang proyek tidak bertindak secara “profesional”, menolak saran yang membangun dan jarang berkomunikasi. Portal crowdfunding khawatir proyek pembangunan tidak akan selesai tepat waktu dan investor tidak akan mendapatkan uangnya kembali secara penuh. Oleh karena itu, startup tersebut membatalkan pinjaman tersebut.
Exporo telah lama dianggap sebagai model startup crowdfunding. Tidak ada kegagalan yang diketahui publik selama empat tahun. Sekarang satu pukulan menyusul pukulan berikutnya. Investor disadarkan akan risikonya. Salah satu pendiri dan CEO Simon Brunke telah sering menekankan hal ini kepada Gründerszene di masa lalu. Namun, peningkatan jumlah penundaan yang pesat kemungkinan akan mengurangi minat.