Apartemen menjadi semakin mahal – sekarang begitu mahal sehingga bahkan agen properti pun memperingatkannya. Satu Analisis pasar oleh agen Dahler & Company, yang mengkhususkan diri pada real estate berkualitas tinggi, dari mana “Dunia” dikutip menunjukkan bahwa apartemen seluas 90 meter persegi pun semakin berharga lebih dari 750.000 euro.
Data ini berasal dari komite ahli kota – dan menunjukkan bahwa tahun lalu segmen premium dari tujuh lokasi teratas di Jerman mencapai total penjualan sebesar 6,12 miliar euro. Dibandingkan tahun sebelumnya, angka ini meningkat sebesar 21,4 persen. Hal ini tentunya terjangkau bagi klien dari Qatar atau Dubai, namun bagi klien lokal, semakin banyak apartemen yang menjadi barang mewah murni.
Seluruh pasar menjadi lebih mahal
Di Munich saja, 41 persen dari seluruh apartemen dijual dengan harga lebih dari tiga perempat juta euro. “Sungguh menakjubkan bahwa segmen premium di Munich terus tumbuh meskipun tingkat harga sudah tinggi,” surat kabar tersebut mengutip pernyataan direktur pelaksana Björn Dahler. “Fakta bahwa semakin banyak apartemen yang terdaftar di atas 750.000 euro sebagian dapat dijelaskan oleh fakta bahwa pasar secara keseluruhan menjadi lebih mahal. Properti yang ada saat ini bergerak ke kisaran harga atas karena alasan ini saja.”
Tak hanya di Munich, apartemen juga semakin menjadi properti mewah di kota metropolitan lainnya. “Sungguh luar biasa betapa cepatnya pertumbuhan pasar di Berlin. Tampaknya masih ada ruang untuk perbaikan,” kata Dahler.
Kenaikan suku bunga dapat menyebabkan kemunduran
Steffen Wicker, pendiri dan direktur pelaksana perusahaan real estate Homeday, melihat hal serupa. “Permintaan apartemen kecil semakin meningkat. Hal ini juga mempengaruhi pasar real estate. Harga per meter persegi apartemen satu kamar terkadang lebih tinggi dibandingkan harga apartemen dua kamar,” ujarnya.
LIHAT JUGA: Membeli rumah adalah mentalitas tahun 1990-an, kata pakar real estat
Di banyak tempat, pendapatan dan harga sewa meningkat melebihi harga pembelian – sebuah tren yang tidak disukai Dahler. “Jika lingkungan ekonomi berubah, situasi harga juga bisa berubah. Kenaikan suku bunga juga bisa menimbulkan sedikit peredam,” ujarnya.