Gambar Sean Gallup/GettyHampir semua orang mungkin mengalami langsung bahwa harga sewa dan pembelian apartemen dan rumah tumbuh semakin cepat. Alasannya adalah pada saat suku bunga nol dan pasar keuangan sedang gelisah, semakin banyak investor yang menginvestasikan uangnya pada hal-hal nyata – seperti real estate.
Tidak hanya investor swasta, tetapi juga dana besar dan perusahaan investasi ikut serta dalam tren ini, sehingga semakin mempercepatnya. Yang paling populer: kota metropolitan. Di kota-kota besar seperti Munich, Köln, Berlin atau Hamburg, harga naik di atas rata-rata.
Para ahli mengkhawatirkan terjadinya gelembung properti berikutnya
Namun belakangan ini kesenjangan harga antara kota-kota besar dan pinggiran kota semakin menyempit. Namun: Hal ini bukan karena harga-harga turun di kota-kota besar. Kota-kota kecil juga semakin banyak diincar investor.
Para ahli memperdebatkan apakah dan untuk berapa lama perkembangan ini merupakan hal yang sehat. Banyak yang beranggapan bahwa gelembung baru sedang muncul di sini dan akan segera pecah. Namun pihak lain mengatakan: Situasinya belum terlalu berisiko. Bundesbank juga melihatnya seperti itu.
Dia menjelaskan bahwa risiko dapat muncul ketika harga rumah meningkat tajam, ekspansi volume kredit yang kuat, dan penurunan standar pinjaman terjadi secara bersamaan. Perkembangan seperti ini dapat terjadi terutama jika banyak pelaku pasar tidak cukup memperhitungkan bahwa harga bisa turun dan suku bunga bisa naik.
Menurut data laporan stabilitas keuangan Bundesbank, pertumbuhan kredit terus meningkat sejak dimulainya booming di pasar properti Jerman. Pada bulan September, peningkatannya sebesar 3,7 persen dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Angka ini tergolong moderat jika dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan tahunan rata-rata pinjaman real estat sebesar 4,9 persen sejak awal tahun 1980an.
Bundesbank juga menunjukkan bahwa utang rumah tangga swasta di Jerman sedang menurun. Jadi pada awalnya tidak terdengar terlalu berisiko.
Harga rumah naik semakin cepat
Namun jika Anda melihat angka sebenarnya, gambaran berbeda akan muncul: Indeks harga properti residensial di kota-kota besar telah meningkat dari 80 poin sejak tahun 2004 menjadi 135 poin pada tahun ini – yang berarti lebih dari 50 persen. The “Welt” memberikan gambaran penting lainnya: harga tanah untuk bangunan meningkat dengan cepat. AMenurut perhitungan Kantor Statistik Federal, angka tersebut telah meningkat lebih dari sepertiga dalam lima tahun terakhir saja.
Masalah besar dengan pinjaman real estat: jumlahnya tinggi dan jangka waktunya panjang. Jika terdapat banyak pinjaman yang gagal bayar, bank dapat dengan cepat kembali mengalami kesulitan. Inilah yang terjadi pada krisis keuangan tahun 2008.
Suku bunga rendah memikat Anda untuk membangun rumah
Suku bunga yang rendah kini menarik semakin banyak investor untuk membangun rumah. Namun di sinilah Bundesbank memperingatkan: “Sejauh menyangkut pasar keuangan, saat ini terdapat bahaya bahwa para pelaku pasar berada dalam kondisi keamanan palsu – dan mengambil risiko terlalu besar untuk mengantisipasi suku bunga rendah secara permanen dan harga aset yang tinggi.”
Oleh karena itu: Jangan terbuai dengan rasa aman yang palsu, namun pertimbangkan sifat jangka panjang dari pinjaman bangunan dan kemungkinan perubahan kondisi. Jika tidak, risikonya akan tinggi – bagi rumah tangga dan sebagian besar bagi bank.