Rumah ramah lingkungan dengan taman kecil, tidak ada stres dengan tetangga dan tetap tidak ada beban finansial: ide tinggal di rumah kecil terdengar menarik. Saat ini sudah cukup banyak pemasok rumah mini di Jerman. Harga mulai dari 27.000 euro.

Janko Fuhrmann dari Association of Private Builders masih memperkirakan minat terhadap rumah mini saat ini masih rendah. Ketimbang membangun rumah mungil, banyak lajang yang masih memilih memiliki kondominium. Salah satu alasannya adalah langkanya properti yang sesuai, terutama di wilayah metropolitan, dan rumah mungil memerlukan persetujuan. Kami bertanya apa yang harus Anda pertimbangkan dalam perjalanan ke rumah mini Anda sendiri.

Di mana saya bisa meletakkan rumah mungil saya?

Umumnya membangun rumah selalu membutuhkan persetujuan. Sekalipun objek yang direncanakan betapapun kecilnya. “Peraturan bangunan berlaku untuk semua struktur yang ditancapkan di dalam tanah. Tidak peduli seberapa besarnya,” jelas Janko Fuhrmann. Ketika sebuah bangunan mempunyai fondasi, maka itu adalah suatu sistem struktur. Oleh karena itu, rumah mungil itu memerlukan persetujuan.

Sebelum rumah mini dapat dibangun, permohonan pembangunan harus diserahkan kepada instansi yang bertanggung jawab. Hal ini juga berlaku jika Anda ingin meletakkan rumah Anda di atap datar milik tetangga. “Bangunan seperti itu juga mempengaruhi hukum publik,” jelas Fuhrmann. “Anda selalu terikat oleh hukum bangunan. Dan segala sesuatu yang menjadi hak masyarakat harus dipenuhi 100 persen.”

Namun, hal ini tidak berlaku untuk rumah mini yang ditempatkan di atas trailer: “Setelah berada di atas gerobak, tidak lagi berupa bangunan, tetapi rumah di atas roda tunduk pada undang-undang lalu lintas jalan raya.”

Bisakah pemerintah kota menolak saya membangun rumah kecil?

“Hanya karena ukuran bangunan terlalu kecil, masyarakat tidak bisa menolak untuk membangunnya. Rumah yang terlalu besar lebih menimbulkan masalah,” kata Fuhrmann. Namun Anda tidak boleh membangun satwa liar, meskipun itu adalah rumah mini. Perlu diperjelas terlebih dahulu apakah ada rencana pengembangan kawasan tersebut. Dalam hal ini, Anda harus memenuhi persyaratannya. Jika tidak ada rencana pembangunan, terpaksa Anda membangun rumah sendiri sesuai perkembangan sekitarnya. “Bisa jadi, misalnya, atap datar tidak diperbolehkan, melainkan atap bernada, atau ada peraturan tentang jenis penutup atap atau perataan bangunan,” jelas Fuhrmann.

Agar Anda tidak kecewa di kemudian hari, sebaiknya Anda mengajukan pertanyaan awal tentang bangunan sebelum membeli properti untuk memperjelas apakah Anda benar-benar bisa membangun rumah impian di sana. “Proses permohonan pembangunan menghabiskan biaya antara 200 dan 300 euro. Permintaan pembangunan awal hanya sekitar sepersepuluh dari jumlah tersebut,” perkiraan Fuhrmann.

Bagaimana cara menemukan properti yang cocok?

Masalah terbesar saat merencanakan rumah kecil mungkin adalah memilih sebidang tanah yang cocok, perkiraan Fuhrmann. “Daerah yang memenuhi syarat untuk ini mungkin tidak memiliki rencana pengembangan untuk itu. Mereka kebanyakan berada di wilayah metropolitan. Namun, akan sulit menemukan lokasi pembangunan, apalagi di pusat kota. Sebab, banyak lahan kosong yang berada di tangan pengembang properti. “Anda tidak harus membuat desain individual,” kata pakar dari Association of Private Builders.

Sebaliknya, diperlukan inisiatif pribadi. Carilah lahan kosong dan tanyakan kepada teman dan kenalan apakah mereka mengetahui adanya lahan kosong. “Hal yang paling masuk akal adalah bertanya-tanya dan tetap membuka mata untuk mencari properti yang cocok. Jika Anda menemukan apa yang Anda cari, Anda bisa mendapatkan informasi tentang siapa pemilik tanah tersebut di kantor pendaftaran tanah. “Anda hanya perlu bertanya apakah Anda bisa membangun di sana,” kata Fuhrmann.

Bisakah saya beralih ke properti rekreasi?

Siapa pun yang ingin membeli rumah mandiri juga akan bertanya pada diri sendiri apakah rumah tersebut paling cocok ditempatkan di properti rekreasi. Harga properti rekreasi biasanya jauh lebih rendah dibandingkan harga tanah bangunan. Namun, tidak ada jawaban umum mengenai apa yang diperbolehkan di properti tersebut. Sebelum Anda membangun rumah mungil di tengah hutan, tanyakan kepada otoritas bangunan yang bertanggung jawab untuk mengetahui apa yang boleh dan tidak diperbolehkan di properti tersebut. Dalam beberapa kasus, Anda bahkan tidak boleh memarkir karavan di properti rekreasi.

Lalu bagaimana dengan penyelesaian penjatahan?

Biasanya, badan legislatif tidak memutuskan bangunan mana yang dilarang di taman perkebunan, kata Fuhrmann. “Anda harus membayangkan pengaturan alokasi seperti negara dalam negara. Apa yang diperbolehkan di sana tergantung pada undang-undang masyarakat taman warisan. UU Bangunan tidak berlaku lagi. Jika komunitas pemilik taman menyetujui pembangunan rumah mini, Anda tidak perlu mengajukan permohonan pembangunan,” jelas Fuhrmann.

Namun, kavling dalam kavling biasanya bukan merupakan properti yang dikembangkan. “Anda tidak boleh mendaftarkan tempat tinggal utama Anda di sana,” jelas Janko Fuhrmann: “Jika tidak ada seorang pun di wilayah penjatahan yang merasa terganggu dengan kenyataan bahwa Anda tinggal di sana penuh waktu, kemungkinan besar tidak akan ada yang melaporkannya. Hal-hal seperti itu tidak diperiksa. Itu tergantung pada tetangganya.”

Saya menemukan properti – sekarang bagaimana?

Siapa pun yang telah menemukan tempat yang bagus untuk rumah mungilnya dan telah memeriksa permohonan pembangunan awal untuk melihat apakah prospek persetujuannya bagus, harus mengajukan permohonan pembangunan lagi. Namun hal ini tidak dapat dilakukan oleh orang pribadi melainkan harus dilakukan oleh teknisi yang berwenang. Bersamaan dengan permohonan bangunan, Anda harus menyerahkan semua dokumen penting, seperti denah lokasi, denah lantai, gambar struktur yang direncanakan, dan bukti isolasi termal. Berapa lama proses permohonan pembangunan tergantung pada kabupaten masing-masing. “Anda bisa memperkirakannya dalam dua minggu,” kata Fuhrmann. Omong-omong, Anda tidak harus menjadi pemilik properti untuk mengajukan permohonan pembangunan. Oleh karena itu masuk akal untuk terlebih dahulu melihat apakah Anda benar-benar dapat membangun rumah impian Anda sebelum menghabiskan tabungan Anda untuk membeli properti.

Ingin mengetahui lebih banyak tentang rumah mungil? Kami telah merangkum tips dan informasi terpenting untuk Anda: