Perkembangan dari tahun 2012 hingga 2016
Tapi pertama-tama lihat ke belakang. Di Jerman, properti senilai 424 juta euro telah didukung oleh platform pendanaan selama empat tahun terakhir; Lebih dari 40 juta euro di antaranya datang langsung dari masyarakat. Jumlah ini kira-kira 10 persen dari total volume investasi proyek. Menarik bagi investor: Anda menerima tingkat bunga rata-rata sekitar 6 persen. Karena nilai investasi minimum yang rendah, yang biasanya sekitar 500 euro, investasi real estat kini terbuka untuk lebih banyak peminat – hal ini akan menarik lebih banyak investor di masa depan. Dengan jumlah yang relatif kecil, Anda mempunyai peluang untuk membangun portofolio yang luas dan dengan demikian menyebarkan risiko apa pun.
Menurut laporan pasar crowdfunding tahun 2016, crowdfunding menyediakan sekitar 8 juta euro untuk perusahaan di seluruh negeri dan lebih dari 2 juta euro untuk proyek energi terbarukan. Bersama dengan 10,5 juta euro di atas untuk real estate – pertama sebagai segmen terkuat – platform online di negara ini telah mengumpulkan lebih dari 20 juta euro tahun ini.
Tren naik
Meskipun total 1,5 juta euro terkumpul pada tahun 2012 dan hanya sekitar 875.000 euro pada tahun berikutnya, terjadi perubahan haluan pada tahun 2014. Volumenya meningkat sepuluh kali lipat menjadi sekitar 10 juta euro. Pada tahun 2015, modal meningkat lagi sebesar 86 persen menjadi 18,4 juta euro. Peningkatan lebih lanjut diperkirakan akan terjadi seiring dengan semakin banyaknya crowdfunding yang menjadi perhatian publik dan model crowdfunding secara umum menjadi lebih populer.
Modal dikumpulkan setelah bertahun-tahun
Didanai
Hamburg di garis depan, Berlin sedang bangkit
Tapi di mana aktivitasnya paling banyak? Dengan 13,4 juta euro, investor online sejauh ini merupakan investor terbesar di pasar real estate Hamburg. Total volume investasi yang dibiayai bersama oleh kelompok ini adalah 148 juta euro. Mayoritas proyek yang dipaparkan merupakan proyek konstruksi baru di sektor residensial. Hal ini menjadikan Hamburg sebagai ibu kota penggalangan dana real estat.
Karena efek khusus, komunitas kecil Weißenhaus di distrik Ostholstein berada di urutan kedua setelah kota Hanseatic. Dengan biaya 7,5 juta euro, perluasan hotel mewah di sana saat ini merupakan proyek real estate terbesar yang dibiayai oleh gerombolan tersebut di Jerman.
Berlin menyusul di tempat ketiga. Di sana, kumpulan investor memberikan 7,4 juta euro dan mendukung proyek dengan nilai total sekitar 57 juta euro. Di kota metropolitan Spree yang sedang berkembang secara ekonomi, tempat tinggal saat ini masih dapat dibeli dengan harga yang relatif murah dibandingkan kota-kota besar lainnya. Karena potensi pasarnya, iFunded berfokus secara khusus pada properti residensial di Berlin, misalnya. Tentu dapat diasumsikan bahwa semakin banyak proyek real estate di ibu kota yang akan direalisasikan dengan bantuan crowdfunding di masa depan.
Harga real estate Berlin murah dibandingkan dengan standar internasional
Panduan Properti Global
Kesenjangan antara Utara dan Selatan dalam pendanaan opini properti
Jika Anda melihat Jerman secara keseluruhan, terdapat perbedaan regional yang jelas. Sebagian besar modal penggalangan dana real estat sejauh ini dikumpulkan di wilayah utara republik ini. Hingga saat ini, 30 juta euro telah terkumpul di Berlin, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern dan Schleswig-Holstein saja. Namun di Hesse, North Rhine-Westphalia dan Saxony hanya 6,9 juta euro, dan di Bavaria hanya 2,5 juta euro. Ketika melihat total volume investasi, gambaran serupa juga muncul. Di negara bagian utara Berlin, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern dan Schleswig-Holstein adalah 239 juta euro; di Hesse, Rhine-Westphalia Utara dan Saxony totalnya hanya 67,6 juta euro dan di Bavaria 49,7 juta euro.
Kehidupan adalah jenis penggunaan yang paling populer
Jenis properti apa yang paling didukung oleh crowdfunding? Hasilnya menunjukkan: Dengan jumlah lebih dari 30 juta euro, sebagian besar modal yang dikumpulkan sejauh ini ditujukan untuk properti residensial. Total volume investasi sekitar 328 juta euro. Properti komersial berjumlah 11,5 juta euro (swarm share) atau 97 juta euro (total). Karena proyek di sektor real estate residensial jauh lebih kecil dibandingkan di sektor komersial, 30 juta euro tersebar di 39 properti dan rata-rata 800.000 euro per properti. Jumlah yang dikumpulkan untuk properti komersial dibagi menjadi lima properti saja. Nilai rata-rata per properti komersial saat ini adalah 2,3 juta euro – karena proyek hotel luar biasa di Weissenhaus.
Modal crowdfunding dikumpulkan berdasarkan jenis penggunaan
Didanai
Total volume investasi berdasarkan jenis penggunaan
Didanai
Proyek konstruksi baru mendominasi
Melihat berbagai jenis proyek juga informatif. Sebanyak 27 juta euro, dana yang terkumpul sebagian besar digunakan untuk proyek konstruksi baru, yang memiliki total volume investasi sebesar 219 juta euro. Hingga saat ini, 11 juta euro telah digunakan untuk proyek renovasi atau regenerasi (total volume investasi sebesar 134 juta euro). Penonton hanya menginvestasikan 3,3 juta euro pada properti murni yang sudah ada (total volume investasi 72 juta euro). Karena pengalaman menunjukkan bahwa risiko pada bangunan baru lebih besar dibandingkan dengan properti yang sudah ada, dari sudut pandang investor tentu akan lebih baik jika lebih banyak properti yang sudah ada ditawarkan di platform tersebut. Di sini, model crowdfunding saat ini bersaing secara relatif kuat dengan model perusahaan klasik dan mapan yang mendominasi pasar. Namun karena meningkatnya kesadaran dan popularitas model ini, hal itu mungkin akan segera berubah.
Modal crowdfunding yang dikumpulkan berdasarkan jenis proyek
Didanai
Total volume investasi berdasarkan jenis proyek
Oleh Michael Stephan, pendiri dan direktur pelaksana iFunded.de