Siapa pun yang membangun rumah sendiri sering kali mengambil risiko finansial yang besar. Tidak semua pembangun swasta berhasil merumuskan kontrak dengan perusahaan konstruksi secara kedap air. Oleh karena itu, pemerintah federal kini ingin lebih memperkuat perlindungan konsumen dalam undang-undang kontrak konstruksi dibandingkan sebelumnya. Ini juga mencakup standar minimum kontrak antara klien dan kontraktor bangunan. RUU Menteri Kehakiman Heiko Maas (SPD) belum lolos Bundestag. Pertanyaan dan jawaban terpenting mengenai reformasi yang direncanakan:

Apa saja yang harus diserahkan kontraktor bangunan ke depannya?

Dia harus menyerahkan deskripsi konstruksi kepada klien di mana masing-masing layanan dan material disebutkan secara spesifik. Hal ini memungkinkan calon pelanggan mendapatkan gambaran umum dan membandingkan berbagai penawaran dengan lebih baik. Selain itu, tidak ada kontrak yang dapat diselesaikan tanpa menentukan kapan pembangunan harus diselesaikan paling lambat. Pembangun swasta biasanya harus mengakhiri perjanjian sewa mereka tepat waktu sebelum pindah ke rumah mereka sendiri. Menurut Asosiasi Perlindungan Pembangun, masa konstruksi di 56 persen dari seluruh kontrak belum ditentukan.

Dan apakah pelanggan masih merasa dingin?

Undang-undang kontrak konstruksi yang baru dimaksudkan untuk memberikan kesempatan kepada klien untuk mengakhiri kontrak dalam waktu 14 hari pertama setelah penandatanganan. Ide di baliknya adalah membangun rumah berbeda dengan membeli sofa. Karena banyak pembangun swasta yang menggunakan seluruh asetnya untuk ini dan meminjam uang.

Dan jika persyaratan pembangun berubah setelah kontrak selesai?

Jika klien masih melihat perlunya perubahan setelah konstruksi dimulai – misalnya, ia memerlukan ruangan tambahan karena jumlah keluarganya bertambah – kontraktor bangunan tidak boleh mengabaikan keinginannya. Apabila permintaan perubahan tersebut “wajar”, ​​maka pengusaha harus mengajukan penawaran atas tambahan atau pengurangan kinerja yang diminta. Namun, idenya mengenai kompensasi atas layanan baru ini terbatas. Misalnya, perubahan yang tidak dapat dilakukan oleh kontraktor bangunan dengan kemampuan teknis dan personelnya dianggap “tidak masuk akal”.

Dan siapa yang bertanggung jawab atas kegagalan konstruksi?

Jika penyebab cacat adalah kerusakan material yang dipasang, perusahaan yang menjual barang tersebut umumnya akan bertanggung jawab. Ini tidak hanya harus mengganti material yang rusak – misalnya ubin yang retak – tetapi juga harus menutupi biaya pemasangan dan pelepasan. Hal ini sudah terjadi dalam hubungan antara penjual dan pelanggan akhir. Yang baru adalah pengrajin dan perusahaan konstruksi kini harus diperlakukan setara dengan konsumen. Hal ini juga mengurangi risiko bagi mereka.

Pengaruh apa yang dimiliki oleh pembangun?

Ke depan, kontraktor bangunan hanya bisa mengklaim uang muka maksimal 90 persen dari harga yang disepakati hingga rumah selesai dibangun. Hal ini memudahkan pemilik bangunan untuk memperbaiki cacat. Peraturan ini dianggap penting dalam industri konstruksi.

dpa