Pajak properti telah menjadi kontroversi selama bertahun-tahun. Hari ini Mahkamah Konstitusi Federal di Karlsruhe mengambil keputusan dan menyatakan pajak properti saat ini tidak konstitusional. Kini legislatif harus menyesuaikannya paling lambat 31 Desember tahun depan. Hal ini dapat membuat real estat lebih mahal bagi pembeli dan penyewa.
Perhitungan pajak properti sebelumnya “benar-benar ketinggalan zaman”. Menurut keputusan Mahkamah Konstitusi Federal, akan ada “perlakuan tidak setara yang serius” terhadap pemilik properti. Di Jerman, pajak properti dikenakan pada sekitar 35 juta properti.
Tidak jelas bagaimana pajak tanah dan real estat sekarang akan dikenakan
Seperti apa reformasi yang akan dilakukan masih belum jelas. Pajak properti adalah salah satu sumber pendapatan terpenting bagi kota. Pajak yang dibayarkan atas rumah dan tanah telah lama menjadi kontroversi. Nilai-nilai yang menjadi dasar penghitungannya selama ini merupakan nilai standar dan berasal dari tahun 1964 untuk wilayah barat dan tahun 1935 untuk wilayah timur.
Bahkan sebelum keputusan tersebut dikeluarkan, hakim Mahkamah Konstitusi Federal diperkirakan akan membatalkan pajak properti.
Anggota parlemen belum memiliki rencana reformasi yang konkrit
Tapi apa yang terjadi setelah pajak properti? Badan legislatif belum mengembangkan pajak properti baru. Surat kabar “Welt” mengutip pernyataan pihak-pihak yang bertanggung jawab bahwa mereka ingin menunggu dan melihat apa alasan hakim konstitusi. Namun ada petunjuk dalam perjanjian koalisi. Koalisi besar mengumumkan penerapan “pajak properti C” yang baru. Ini harus diterapkan pada lahan yang belum dikembangkan. Jika pajak properti ini datang C, banyak warga negara mungkin harus membayar lebih dari sebelumnya.
Negara bagian federal ingin menggabungkan nilai bangunan dengan nilai tanah
Beberapa negara bagian mengusulkan untuk menentukan pajak properti B di masa depan dengan menggunakan “model nilai biaya”. Untuk melakukan hal ini, nilai bangunan, yang harus didasarkan pada biaya produksi, dan nilai tanah digabungkan. Ini akan menjadi sangat rumit. Otoritas pajak harus menentukan biaya untuk sekitar 35 juta properti. Menurut “Welt”, harus ada pengurangan tetap untuk penyusutan yang disebabkan oleh usia properti. Menurut “Spiegel Online”, hingga 70 persen dari nilai dapat dikurangkan, tergantung tahun pembuatannya.
Negara bagian Lower Saxony dan Hesse mengatakan hal ini akan memakan waktu setidaknya sepuluh tahun. Maka nilainya akan menjadi ketinggalan jaman lagi. Nilai-nilai sebelumnya sebenarnya harus dihitung ulang setiap enam tahun sekali. Itu belum dilakukan. “Prosedur penilaian yang dapat diandalkan membutuhkan biaya,” kata Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW), menurut “Welt”. “Penilaian profesional untuk rumah atau apartemen senilai 250.000 euro dapat dengan mudah menelan biaya 1.000 euro atau lebih.” Penilaian biaya seperti itu juga akan memakan waktu terlalu lama, kata Jürgen Michael Schick, presiden asosiasi industri IVD.
Properti lama mungkin menerima perlakuan pajak istimewa
Dewan Federal telah menyetujui model tersebut. Ada kritik dari pakar pasar real estat di IW: “Perkiraan awal mengasumsikan bahwa nilai biaya di suatu kotamadya berkisar antara 54 dan 181 persen dari nilai pasar. Penyimpangan ini tidak dapat dijelaskan dalam sistem perpajakan.” nilai biaya juga dapat melanggar prinsip perlakuan yang sama.
Baca juga: Rencana Reformasi Pajak Bisa Sebabkan Ledakan Sewa Berikutnya
Para ahli menyarankan pajak tanah sebagai gantinya. Ini diukur dengan nilai properti. Bangunan yang dibangun di atasnya tidak lagi berperan. “Hal ini menciptakan insentif besar untuk mengembangkan properti dengan cepat,” kata ekonom properti IW Michael Voigtländer dalam “Welt”. MataDIW melihat keuntungan dari model ini: “Ada beban yang lebih besar pada spekulasi properti, namun investasi dalam pengembangan, konversi dan pemadatan tidak dikenakan pajak, karena investasi dalam pengembangan properti tidak menyebabkan beban pajak properti yang lebih tinggi.”
Pilihan lain: Sekaligus
Pilihan lainnya adalah mengenakan pajak atas tanah dan bangunan dengan tarif tetap. “Konsep seperti itu memerlukan upaya pengumpulan data yang paling sedikit dan dapat diterapkan dengan cepat,” tulis DIW. Namun, pemerintah kota tidak lagi mendapat bagian pajak atas kenaikan harga tanah.
Masyarakat yang memiliki properti tua akan mendapatkan keuntungan terutama dari usulan pemerintah. Namun pajak properti akan menjadi jauh lebih mahal untuk bangunan baru. Jika ada kenaikan, harga sewa juga bisa naik karena tuan tanah membebankan biayanya.
km