Fakta bahwa pusat kota Jerman terpuruk akibat perdagangan online bukanlah perkembangan baru. Tidak mengherankan jika banyak pemilik bisnis yang salah menilai situasi mereka. Menurut survei Statista Mengenai situasi bisnis perdagangan ritel di Jerman pada musim semi, 25 persen perusahaan yang disurvei di pusat kota mengatakan bahwa situasinya buruk. Hanya 21 persen yang menyatakan situasi baik.
Begitu banyak perencana kota yang sudah bereaksi dan ingin mencegah pusat kota mereka mati. Obat mujarab tampaknya menjadi pusat outlet.
Integrasi gerai-gerai tampaknya memberikan manfaat bagi kota-kota
Semakin banyak kota yang ingin menawarkan kepada pengunjungnya pusat-pusat yang menjual barang-barang bermerek dengan harga murah. Setiap merek memiliki tokonya sendiri di mana koleksi lama atau warna dengan permintaan rendah dijual dengan harga diskon. Karena tidak lagi hanya tiga hingga empat koleksi per tahun, tetapi produk baru hampir setiap bulan, pelanggan selalu dapat menemukan barang yang relatif terkini di toko-toko tersebut.
Saat ini ada 14 gerai di Jerman. Inilah yang dilaporkan oleh “Frankfurter Allgemeine Zeitung”. dan mengandalkan angka-angka dari perusahaan riset pasar Ecostra. Hal ini mungkin kedengarannya tidak terlalu berarti pada awalnya – tetapi akan terlihat berbeda ketika Anda mengetahui bahwa pusat outlet saat ini sedang dibangun atau direncanakan di 20 lokasi lain di Jerman.
Namun di banyak tempat, keajaiban ekonomi yang diharapkan dari pusat-pusat outlet tidak terwujud – dan bahkan mungkin membahayakan perdagangan ritel di pusat kota.
“Jika sebuah kota berhasil mengintegrasikan gerai-gerai di pusat kota, maka bisa meraup untung besar. Namun, pusat gerai di pedesaan, beberapa kilometer dari pusat kota, akan menjadi ancaman bagi keberadaan toko-toko di pusat kota,” jelas Oliver Brimmers dari Cologne Institute for Retail Research (IfH) kepada Business Insider.
Sebab, menurut ahli, jika pelanggan berkendara khusus ke pusat outlet yang tidak dekat dengan pusat kota, maka persaingan menjadi terlalu besar karena harus memutuskan ke mana harus pergi – dan kemudian sebagian besar konsumen memilih toko memilih harga yang lebih rendah. .
Kota harus hati-hati memeriksa apakah pusat outletnya berhasil
Kota Bad Münstereifel di selatan Rhine-Westphalia Utara menunjukkan cara kerjanya. Dimungkinkan untuk mengintegrasikan toko-toko outlet individu di pusat kota. Artinya, pelanggan sering kali berjalan melewati pengecer di kota tersebut dan terkadang berbelanja di sana. Beginilah cara revitalisasi pusat kota bisa berjalan. Namun tidak sesederhana itu.
Seperti yang dijelaskan Brimmers, model ini berhasil karena unik di wilayah tersebut. Jika beberapa kota tiba-tiba mendesain pusatnya seperti ini, daya tariknya akan segera hilang. Oleh karena itu, sekarang tinggal bereaksi dan memikirkan masa depan pusat kota Anda sendiri.
Kota-kota terdalam bersaing satu sama lain
“Semakin banyak pusat kota yang tidak lagi berkompetisi tidak hanya dengan ritel online, namun juga dengan satu sama lain. Dampaknya adalah beberapa kota akan mengalami masalah besar.” Saat ini, para ahli mengutip dari sebuah penelitian, 20 persen konsumen di kota-kota dengan lebih dari 500.000 penduduk mengatakan bahwa mereka membeli pakaian di kota lain dan bukan di kota asal mereka.
Oleh karena itu, usaha kecil terpaksa memikirkan kembali pendekatan mereka. “Pengecer tidak boleh menyerah pada nasib mereka dan mengeluh tentang persaingan baru, namun harus menerimanya dan mencoba mengedepankan keunggulan mereka sendiri. Kota harus menciptakan pengalaman berbelanja bagi konsumen yang tidak dapat diberikan oleh mal outlet, yang menarik pelanggan berdasarkan harga. Acara khusus atau Wi-Fi publik di perkotaan bisa menjadi contohnya.”
Baca juga: “Ingin jalan-jalan di akhir pekan? Inilah 13 kota termurah di Eropa”
Pertanyaannya mungkin bukan apakah pusat gerai akan semakin banyak datang ke kota-kota di Jerman, tapi kapan. “Jika kita melihat negara-negara Eropa lainnya, dimana pusat gerai sudah memainkan peran yang lebih besar dibandingkan di Jerman, kemungkinan besar jumlah gerai di negara ini akan meningkat di tahun-tahun mendatang.” Kota-kota yang tidak beradaptasi dengan perkembangan ini dan tidak memikirkan masa depan akan mengalami hal yang sama. jalan selama pengembangan.