aliansi gambar / Kolaborator
Karena harga sewa di sana terlalu tinggi, pusat kota menjadi hal yang tabu bagi Aldi dan Lidl sejak lama.
Karena semakin banyak toko fashion yang menarik diri akibat persaingan online dan dampak krisis Corona, harga sewa pun berubah.
Bukan hanya pengecer diskon yang menggoda lokasi baru di pusat kota. Toko perangkat keras dan pengecer furnitur seperti Ikea juga bereksperimen dengannya.
Citra pusat kota di Jerman sedang berubah. Semakin banyak toko fashion yang harus tutup karena persaingan online dan dampak krisis Corona. Sebaliknya, toko-toko yang benar-benar berbeda kini mulai bermunculan: Aldi dan Lidl. “Di mana pun terjadi penurunan harga sewa, para pemberi diskon berusaha masuk ke lokasi-lokasi utama,” Dirk Wichner, kepala penyewaan ritel di Jerman pada kelompok pialang internasional JLL, mengatakan kepada kantor berita Jerman.
Selama bertahun-tahun, pusat kota yang sibuk merupakan daerah terlarang bagi pemasok berbiaya rendah. Harga sewanya terlalu tinggi untuk bisa menawarkan makanan di sana dengan harga diskon. “Hal ini telah berubah secara mendasar karena semakin banyak pengecer tekstil yang menyerah,” Wichner menekankan.
Para pemberi diskon tidak merahasiakan rencana mereka. Aldi Nord “menyadari semakin banyak toko di lokasi pusat kota, pusat perbelanjaan, dan zona pejalan kaki di pusat kota,” juru bicara perusahaan melaporkan. Lokasi sentral seperti itu tidak akan mungkin terwujud jika semakin banyak ruang ritel tersedia di pusat kota.
Aldi Süd ingin bertindak sebagai “jangkar frekuensi untuk menutup kesenjangan di pusat kota”
Aldi Süd kini juga menganggap cabang di pusat kota sangat menarik. “Aldi Süd adalah kota yang ‘cerah’ dan siap memanfaatkan peluang masa depan dan berfungsi sebagai jangkar frekuensi untuk menutup kesenjangan di pusat kota,” kata juru bicara perusahaan. Bekerja sama dengan Galeria Karstadt Kaufhof saja, pengecer diskon ini telah membangun tujuh cabang di pusat kota. Di Düsseldorf, pengecer diskon sekarang memiliki dua toko di kawasan pejalan kaki dan di Stuttgart mungkin akan segera hadir di Königsstrasse.
Saingan beratnya, Lidl, juga telah lama melakukan perjalanan ke kota-kota, misalnya dengan toko di Carlsplatz di Düsseldorf atau di Isartor di Munich. “Kami bekerja secara intensif di lokasi jalan raya di persimpangan dengan koneksi transportasi umum,” kata manajer properti Lidl Marek Franz kepada “Lebensmittel Zeitung”.
Persaingan ketat untuk mendapatkan lokasi terbaik
Sasaran dari toko-toko kota baru ini tidak hanya warga sekitar, tetapi juga para komuter yang ingin berbelanja sehari-hari dengan cepat dalam perjalanan pulang. Tingginya jumlah pengunjung membuat toko-toko di pusat kota menjadi menarik, lapor Wichner. “Ada persaingan ketat di antara para pemberi diskon untuk mendapatkan lokasi terbaik. Pertarungannya sulit.”
Hal ini tidak berarti bahwa kesuksesan dijamin. “Ini belum tentu sukses,” pakar ritel Marco Atzberger dari lembaga penelitian ritel EHI di Cologne memperingatkan. “Bukan tanpa alasan toko tradisional mempunyai tempat parkir yang luas di depan pintunya. Pelanggan harus melakukan pembelian sebanyak mungkin dan kemudian membawanya pulang dengan nyaman.” Hal ini tidak mungkin dilakukan di zona pejalan kaki dan akan berdampak pada besarnya pembelian. “Ini adalah eksperimen,” kata Atzberger, mengacu pada toko-toko di kota.
Fakta bahwa pengecer diskon bersedia mencoba eksperimen zona pejalan kaki meskipun ada risiko yang terkait bukan hanya disebabkan oleh rendahnya harga sewa di pusat kota. Bagi para pemberi diskon, pusat kota juga merupakan tempat kosong terakhir di peta Jerman mereka. Dan ada tekanan besar pada pengecer diskon untuk mengembangkan peluang pertumbuhan baru.
Karena Corona, pemberi diskon mendapat penghasilan lebih sedikit dibandingkan jaringan supermarket besar
Krisis Corona membawa peningkatan penjualan yang signifikan ke semua pengecer makanan. Namun jaringan supermarket besar bernasib jauh lebih baik dibandingkan pesaing mereka yang berbiaya rendah. Menurut data Association for Consumer Research (GfK), Edeka, Rewe and Co mencapai peningkatan penjualan sebesar 16,5 persen dalam sembilan bulan pertama tahun ini, sedangkan Aldi, Lidl and Co melaporkan pertumbuhan “hanya” 9. 2 persen harus puas.
“Pusat kota masih merupakan wilayah baru bagi para pemberi diskon. Namun saya yakin kita akan melihat lebih banyak cabang di sana dalam beberapa tahun mendatang. kata pakar industri Wichner. “Para pemberi diskon benar-benar meningkatkan permainan mereka dalam memperebutkan lokasi di sana,”
Dan pengecer lainnya juga sedang dalam proses merambah ke pusat kota yang sebelumnya didominasi oleh ritel fesyen. Pakar real estate Atzberger melaporkan, “Bukan hanya pengecer diskon yang bermain-main dengan lokasi baru di lokasi utama pusat kota. Toko perangkat keras dan pengecer furnitur seperti Ikea juga bereksperimen dengannya.”
Baca juga
