Real estat masih diminati: harga terus meningkat. Alasannya dapat diketahui dengan cepat: Karena strategi bank sentral dan kebijakan tanpa bunga, pinjaman properti juga lebih rendah dari sebelumnya. Selain itu, karena suku bunga utama yang rendah, obligasi dengan suku bunga tetap tidak menawarkan imbal hasil yang menarik, itulah sebabnya semakin banyak investor yang menginvestasikan uangnya di real estat.
Perkembangan ini tidak terputus, namun pada saat yang sama ada satu pertanyaan yang semakin mendesak: Berapa lama harga properti bisa terus meningkat? Apakah gelembung yang terbentuk di sini akan segera pecah?
Mati “Gambar” lihat data dari spesialis properti Jones Long Lasalle (JLL). Berdasarkan hal ini, harga sewa di kota-kota besar yang paling banyak dicari di Jerman naik rata-rata delapan persen pada tahun 2016. Menurut JLL, ini merupakan tahun rekor baru. Bahkan tingkat pertumbuhan yang tinggi pada tahun 2012 telah terlampaui di beberapa kota.
Namun harga beli semakin meningkat. Jumlah tersebut meningkat sekitar sepuluh persen pada tahun 2016. Sejak tahun 2004, terjadi peningkatan antara 56 persen di Köln dan 115 persen di Berlin.
Perkembangan ini juga memberikan pertimbangan bagi Bundesbank dan pemerintah. Pemerintah federal telah menyiapkan alat yang dapat digunakan jika keadaan terburuk menjadi lebih buruk. Misalnya, hambatan untuk mendapatkan pinjaman properti baru dapat ditingkatkan.
Bundesbank berbicara tentang gelembung properti yang berlebihan antara 15 dan 30 persen pada tahun 2016. Commerzbank baru-baru ini menerbitkan sebuah penelitian yang menyatakan bahwa harga properti sepuluh persen terlalu tinggi. Namun, para ahli Commerzbank masih memperkirakan harga properti akan naik karena lingkungan kebijakan moneter.
Baca juga: “Apakah kehancuran real estate akan terjadi? “Itu benar-benar di balik skenario horor.”
Bundesbank melihatnya secara berbeda. Dalam laporan bulanan terbarunya dia menulis: “Secara keseluruhan, peningkatan dinamika harga properti residensial kemungkinan besar melampaui perkembangan yang disebabkan oleh fundamental demografi dan ekonomi.”
Dan Harald Simons dari lembaga penelitian Empirica juga memilih kata-kata drastis. The “Bild” mengutipnya sebagai berikut: “Untuk Berlin: Pesta telah usai. Siapa pun yang datang sekarang dapat membantu membersihkannya.”