stok fotoMengapa sebagian besar orang Jerman bermimpi memiliki rumah sendiri, namun pada saat yang sama mereka begitu skeptis untuk membeli properti sewaan? Jawabannya diberikan oleh penelitian terbaru yang dilakukan oleh Institut Demoskopi Allensbach. Hal ini menunjukkan bahwa calon pembeli tidak meragukan keuntungannya, namun ketakutan akan komplikasi organisasi dan keterlambatan pembayaran mendominasi.
Atas nama Wertgrund AG, lembaga tersebut mensurvei 1.437 orang yang memiliki pendapatan yang dapat dibelanjakan minimal 500 euro per bulan. Sebagian besar peserta menyatakan kekhawatirannya bahwa penyewa dapat merusak properti atau terlambat membayar (49%).
40 persen dari mereka yang disurvei mengkhawatirkan biaya yang tidak direncanakan dan 36 persen mengkhawatirkan biaya administrasi yang berlebihan. Selain itu, 32 persen mengatakan bahwa mereka belum menangani masalah ini secara memadai, dan 27 persen yakin bahwa mereka tidak memiliki pengetahuan yang cukup untuk membeli properti tempat tinggal sewaan. Namun, kurang dari sepertiganya menyatakan kondisi pasar saat ini sebagai kendala.
Manajer dana sebagai uluran tangan
Ketika Anda mempertimbangkan bahwa tidak lebih dari dua belas persen orang Jerman memiliki properti sewaan sebagai investasi, dan hanya lima persen yang pernah mempertimbangkan untuk membelinya, Anda harus berkata: Sayang sekali begitu banyak potensi yang hilang, jika semata-mata karena alasan ekonomi. perspektif sering kali hanya ada sedikit kekhawatiran.
Karena banyak ketakutan yang bisa diatasi dengan saran individu dari penjual. Melalui asosiasi pemilik atas dasar solidaritas seperti: B. kolam sewa juga dapat mengurangi risiko kekosongan.
Namun bagi sebagian investor, dana real estat residensial terbuka mungkin masih lebih cocok dengan strategi investasi. Misalnya, jika Anda ingin sepenuhnya mengabaikan upaya administratif atau jika Anda menginginkan keamanan lebih dengan berinvestasi pada dana sebagai dana khusus, Anda dapat mencapainya tanpa kerugian besar sebagai imbalannya. Ia juga menghemat banyak waktu – karena ia dapat mengandalkan manajer dana untuk pemilihan properti, inspeksi, langkah-langkah notaris yang diperlukan dan tentu saja manajemen penyewa selama operasi berlangsung.
Hal ini juga bisa menjadi solusi yang menarik bagi mereka yang diwawancarai dalam penelitian ini, yang yakin bahwa mereka tidak memiliki cukup pengetahuan tentang pasar atau belum mempelajari topik tersebut secara memadai. Pada akhirnya, perusahaan dana mengurus semua detailnya, sementara investor, sebagai “investor diam”, tidak memiliki masalah lebih lanjut.
Thomas Mayer adalah dewan direksi Wertgrund Immobilien AG.