Semua agen properti memberi tahu Anda: lokasi, lokasi, lokasi. Juga benar. Namun Anda harus melihat dengan cermat. Karena yang lebih penting dari pepatah singkat ini adalah apa yang ada dibaliknya: lokasi, kondisi dan rating. Jika Anda mengikuti aturan yang paling penting, Anda juga bisa mendapatkan keuntungan dari pasar real estat Jerman.

Periksa lokasinya!
Perhatikan area di mana Anda mencari investasi yang cocok. Jangan terganggu atau terpesona oleh kafe dan toko-toko yang indah. Anda ingin berinvestasi, bukan duduk di kafe. Jadi hal berikut ini berlaku bagi Anda: Apakah lokasi tersebut mempunyai potensi? Akankah ini berkembang? Jika Anda mencari di area yang posisinya sudah optimal, biasanya tidak banyak ruang untuk perbaikan. Oleh karena itu, saran saya: lihatlah di lokasi-lokasi yang undervalued, di kabupaten-kabupaten yang masih dalam tahap awal perkembangan dinamis.

Perhatikan kondisinya!
Anda melihat gambarnya dan berpikir: Apartemen yang sangat indah. Membeli? Tidak pernah. Kondisi apartemen yang baru direnovasi semakin parah. Anda menyewakan apartemen untuk menghasilkan pendapatan atau melunasi pinjaman – dan saat Anda melakukannya, Anda diam-diam kehilangan uang. Karena setelah satu tahun apartemen Anda yang baru direnovasi tidak lagi baru direnovasi, setelah dua tahun perbaikan pertama datang, dan setelah lima tahun Anda harus melakukan renovasi. Jadi lebih baik mencari apartemen bekas yang kokoh. Penggunaan pihak sekunder dan ketiga tidak menarik bagi banyak penghuni – harganya masih terlalu tinggi mengingat penghuni pemilik ingin mendesain ulang semuanya sendiri. Teknologi bangunan yang dipraktekkan dengan baik dan kerja keras dari sepuluh atau lima belas tahun yang lalu akan berhasil di tahun-tahun mendatang. Ini mungkin tidak terlihat bagus di foto, tetapi ini meningkatkan hasil.

Periksa kriteria evaluasi Anda!
Siapa pun yang ingin membiayai suatu investasi harus selalu bertanya pada diri sendiri: Apa yang akan terjadi dalam sepuluh atau lima belas tahun? Misalkan Anda ingin membeli apartemen sewaan. Konsultan mana pun akan memberi tahu Anda bahwa properti yang memiliki penyewa dinilai lebih buruk daripada properti kosong. Hal ini juga berlaku jika Anda ingin bergerak ke dalam diri sendiri. Dan di situlah letak perbedaannya. Sebagai investor real estat, Anda tidak membeli “untuk diri sendiri” – setidaknya untuk masa mendatang. Apartemen sewaan dan karena itu lebih miskin, yaitu apartemen yang dinilai terlalu rendah, memberi Anda margin yang lebih sempit namun aman. Dan Anda harus selalu ingat bahwa tidak ada penyewa yang tinggal selamanya. Pelajar tersebut pindah, profesional muda tinggal bersama pacarnya, dan pasangan yang lebih tua akhirnya mencari apartemen yang lebih sesuai dengan usianya.

Penutup
Jika Anda ingin berinvestasi dengan sukses, Anda perlu memperhatikan dinamika dan perspektif lingkungan secara keseluruhan. Jangan melihat keadaan saat ini, karena jika terlalu bagus, justru akan bertambah buruk. Sebaliknya, tanyakan pada diri Anda: Apa yang akan terjadi pada penyewa, apartemen, jalan, distrik dalam lima tahun ke depan? Jika Anda mempertimbangkan semua ini, Anda juga bisa berhasil berinvestasi di properti residensial.

oleh Jakob Mähren, ketua dewan, MÄHREN AG