stok fotoAset riil lebih populer di kalangan investor dibandingkan sebelumnya. Pada saat kebijakan suku bunga nol di Eropa, tidak ada lagi bunga deposito bagi penabung kecil. Investor yang ingin memperoleh return yang menarik terpaksa berinvestasi di pasar saham. Siapa pun yang memiliki stamina dapat memperoleh keuntungan tahunan yang besar dengan cara ini. Namun karena fluktuasi yang lebih tinggi, kerugian juga mungkin terjadi.
Sejak krisis keuangan dan ekonomi, beberapa investor kurang percaya pada pasar saham. Mereka ingin membeli barang-barang yang dapat mereka sentuh dengan uang mereka. Yang paling populer dalam konteks ini: real estate. Di satu sisi, ada investor yang membeli rumah untuk kemudian ditinggali sehingga tidak memiliki biaya sewa saat pensiun.
Bundesbank dan investor profesional baru-baru ini memperingatkan akan terjadinya gelembung properti
Di sisi lain, ada pula spekulator di sektor properti. Anda juga ingin menghasilkan pendapatan sewa dengan membeli rumah atau menjual kembali rumah dengan harga lebih tinggi – atau keduanya. Jumlah rumah baru yang dibangun juga meningkat pesat karena suku bunga bangunan yang sangat rendah. Karena popularitas dana real estat dan real estat, harga telah meroket akhir-akhir ini.
Metropolico.org / FlickrItulah sebabnya semakin banyak suara yang memperingatkan akan adanya gelembung baru di sektor real estate. Bundesbank baru-baru ini mengomentari masalah ini. Investor profesional Carsten Maschmeyer juga mengatakan melihat terbentuknya bubble sekaligus memberikan tips bagaimana berinvestasi di properti saat ini.
Kini muncul peringatan berikutnya – dari bos ECB Mario Draghi. Sebagai Presiden Bank Sentral dia juga menjabat sebagai kepala Bank Sentral Dewan Risiko Sistemik Eropa. Komite ini dimaksudkan untuk mengetahui dan menunjukkan risiko pasar keuangan di Eropa pada tahap awal.
Peringatan overheating pasar properti residensial di delapan negara
Laut “Handelsblatt” mereka memperingatkan Perlindungan risiko terhadap overheating pasar real estat perumahan. Oleh karena itu peringatan ini berlaku untuk Austria, Belgia, Denmark, Finlandia, Luksemburg, Belanda, Swedia, dan Inggris Raya. Ini adalah pertama kalinya pemantau risiko mengumumkan peringatannya kepada publik.
Gambar Getty
Di negara-negara yang disebutkan di atas, pasar real estat dapat membahayakan stabilitas keuangan, kata komite tersebut. Seharusnya bukan risiko jangka pendek, tapi risiko jangka menengah. Menurut Draghi, peringatan itu tetap harus diketahui sejak dini.
Draghi memperingatkan bahwa pasar properti sedang terlalu panas – sebuah perkembangan yang hampir ironis
Secara khusus, ada dua masalah besar yang terjadi di semua negara. Di satu sisi, jika terjadi gejolak ekonomi dan meningkatnya pengangguran, banyak pinjaman yang tidak dapat dilunasi lagi, sehingga dapat kembali menempatkan bank dalam kesulitan. Di sisi lain, penurunan harga properti secara tiba-tiba akan mengurangi keamanan pinjaman swasta, yang juga bisa menimbulkan masalah bagi bank, menurut “Handelsblatt”.
Ada ironi tertentu dalam kenyataan bahwa Mario Draghi, di antara semua orang, memperingatkan tentang perkembangan ini – meskipun ia melakukannya dalam peran sebagai kepala departemen. Dewan Risiko Sistemik Eropa melakukannya. Sebagai presiden ECB dan orang yang bertanggung jawab atas kebijakan suku bunga nol di Eropa, ia sendiri yang mendorong investasi di industri real estate. Kritik terhadap kebijakannya semakin keras, baik dari kalangan perbankan maupun oleh berbagai ekonom.