Belum cukup sering harus bersaing dengan puluhan kandidat lain saat mencari di kota besar, ada juga harga sewa yang gila-gilaan.

Dan mereka terus bangkit dengan gembira, seperti pemberontakan Portal pialang “Rumah” untuk “Welt am Sonntag”. Akibatnya, harga sewa di tujuh kota terbesar di Jerman (Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt, Stuttgart dan Düsseldorf) naik sekitar enam persen dalam setahun. Rumah susun yang ditransfer dari penyewa ke penyewa melalui portal online tidak diperhitungkan.

Antara Juni 2016 dan Juni 2017, harga-harga di Berlin bahkan naik sebesar 9,7 persen. Lonjakan harga sewa sepertinya belum mau berakhir. Tapi kenapa begitu?

Imigrasi ke kota-kota besar menaikkan harga

“Jumlah lapangan kerja yang tinggi dan kekuatan ekonomi yang baik berdampak positif pada daya tarik kota metropolitan dan masuknya orang ke kota-kota besar,” jelas pendiri Homeday Steffen Wicker dalam sebuah wawancara dengan “Welt am Sonntag”.

Pertumbuhan harga yang besar tidak akan berdampak pada wilayah yang lebih murah, melainkan lokasi B (kebanyakan wilayah yang dekat dengan pusat kota). Contohnya adalah Lierenfeld, sebuah distrik di Düsseldorf. Harga sewa di sana naik delapan persen dalam setahun.

Fenomena ini menimbulkan tren yang problematis: semakin sedikit penyewa yang bersedia pindah ke kota besar, karena “Koran properti” tulis – tak heran mengingat tingginya harga.

“Meningkatnya harga sewa berarti rumah tangga, terutama di kota-kota besar, menjadi semakin tidak bisa bergerak dan enggan berpindah tempat,” kata Wicker. Menurut pendiri Homeday ini, akan sulit mencari apartemen dengan harga sewa sebanding. Jika penyewa ingin mendapatkan apartemen dengan harga yang sama dengan tempat lamanya, mereka harus merelakan sepertiga hingga setengah dari tempat tinggal mereka sebelumnya. Jika Anda menemukan apartemen yang dapat diterima, Anda harus bergegas – apartemen itu akan hilang dalam beberapa hari.

Pengendalian sewa sejauh ini terbukti tidak efektif

Undang-undang pengendalian sewa mulai berlaku pada bulan Juli 2015 dan diperkenalkan di 313 kota besar dan kecil pada akhir tahun 2016. Hal ini dimaksudkan untuk mengekang lonjakan harga sewa yang gila-gilaan dengan menetapkan harga sewa maksimum – namun sejauh ini hal tersebut tampaknya tidak terlalu efektif.

Efek penghambatan telah hilang karena “pengecualian dan celah yang tak terhitung jumlahnya yang tertulis dalam undang-undang atas dorongan Persatuan”, seperti yang dikeluhkan oleh anggota parlemen Partai Hijau Christian Kühn. Remnya adalah desain yang salah sejak awal.

LIHAT JUGA: Dengan trik ini, sepasang suami istri berhasil menghindari sewa selama enam tahun

Survei pengguna yang dilakukan oleh portal hukum sewa “wenigermiete.de” di enam kota besar Jerman menunjukkan bahwa hampir tiga dari empat apartemen baru yang disewa melanggar batas sewa. Meskipun batas sewa menetapkan batas maksimum tertentu, penyewa di sana rata-rata membayar sekitar 225 euro lebih banyak per bulan daripada yang diperbolehkan. Mereka tidak bisa berbuat banyak karena hal ini berada di tangan pemerintah.