Perumahan menjadi semakin mahal. Di Jerman juga, harga konstruksi dan sewa telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Karena kurangnya alternatif, semakin banyak orang yang membangun rumah – baik untuk rumah sendiri atau untuk disewakan nanti – dengan biaya semahal mungkin. Namun tren baru saat ini sedang mengambil alih pasar properti Jerman: hotel.

Seperti yang dilaporkan “Wirtschaftswoche”, pada tahun 2020 85.000 tempat tidur baru akan ditambahkan di seluruh Jerman. Ini setara dengan delapan persen dari kapasitas. Hal ini sesuai dengan statistik yang diterbitkan oleh portal “Statista” dengan mengacu pada laporan industri terkini mengenai hotel dan wisma. Oleh karena itu, hal itu harus dilakukan memperkirakan perkembangan penjualan industri perhotelan di Jerman akan meningkat menjadi 36,6 miliar euro pada tahun 2021. Tahun 2016 masih di angka 29,3 miliar.

Pecundang dari pembangunan hotel yang pesat

Namun ada juga pihak yang dirugikan dalam perkembangan pesat ini: wisma kecil yang dikelola pemilik. Menurut “Wirtschaftswoche”. Angka-angka dari asosiasi industri Dehoga menunjukkan bahwa bisnis keluarga di Jerman tutup pada tingkat yang sama dengan pembukaan jaringan rumah tinggal baru. Jaringan besar memberi jalan bagi akomodasi kecil.

Baca juga: Holidaycheck, Trivago & Co. sembunyikan kebenaran yang tidak menyenangkan tentang hotel Anda

Meskipun jumlah perusahaan akomodasi mengalami stagnasi selama sepuluh tahun, terdapat 20 persen lebih banyak tempat tidur dan tempat menginap. Harapan untuk masa depan didasarkan pada data ini – namun pertanyaannya adalah apakah langkah cepat ini akan terus berlanjut. Ya, setidaknya investor saat ini berpikir. “Semakin banyak investor yang membeli properti hotel jauh sebelum dibangun,” Wirtschaftswoche mengutip seorang agen real estat.

Investor mengambil risiko

Tapi ini berarti investor mengambil risiko tinggi. Anda sedang mencari apa yang disebut investasi berisiko rendah dengan imbal hasil yang menarik – namun Anda masih menghadapi banyak kerugian. Menurut Commerzbank, imbal hasil rata-rata dari ruang hotel masih sebesar lima persen, namun angka tersebut dapat berubah dengan cepat. Misalnya, jika jumlah penginapan tidak meningkat sesuai dengan yang diharapkan.

Sebab, perkembangan seperti ini tidak bisa diprediksi secara pasti. Tidak mengherankan jika ekspektasi positif mulai bermunculan, terutama dari industri perhotelan. Namun ketika berinvestasi di bidang ini, investor harus mewaspadai risikonya. Jika tidak, seperti wisma tamu kecil, mereka akan menjadi salah satu pihak yang merugi di pasar hotel.

CD