Jerman saat ini sedang mengalami booming properti. Di Berlin saja, sekitar 20.000 apartemen berpindah tangan pada tahun 2015, 16 persen lebih banyak dibandingkan tahun sebelumnya. Namun, tingginya permintaan akan real estat telah menyebabkan kenaikan harga yang sangat besar di banyak tempat, sehingga menimbulkan pertanyaan apakah membeli real estat masih layak dilakukan saat ini. Dengan latar belakang ini, berikut adalah pro dan kontra yang harus dipertimbangkan ketika memutuskan untuk membeli properti.

Ini berbicara tentang membeli real estat

Sewa gratis pada usia:

Membeli properti memiliki keuntungan yang menentukan: Setelah properti lunas, pembeli dapat hidup bebas sewa di hari tua. Lebih banyak uang kemudian tersedia dari dana pensiun untuk biaya hidup, karena pembayaran bulanan rutin kepada tuan tanah tidak lagi diperlukan.

Keputusan sendiri mengenai langkah-langkah nilai tambah:

Ketika Anda membeli properti, ketergantungan Anda pada fund manager atau penasihat investasi bank berkurang. Daripada memercayai mereka dengan uang dan membuat keputusan investasi, Anda dapat menentukan sendiri nilai properti tersebut. Hal ini tidak hanya dapat dipertahankan tetapi juga ditingkatkan melalui tindakan pemeliharaan berkelanjutan dan modernisasi. Pada saat yang sama, hal ini meningkatkan peluang penjualan yang lebih cepat jika diperlukan. Jika terjadi inflasi, properti di lokasi yang baik biasanya memiliki nilai yang stabil.

Tidak ada komitmen kepada tuan tanah:

Jika Anda tidak memiliki tuan tanah yang bisa membantu Anda, Anda memiliki lebih banyak kebebasan untuk mendesain properti Anda. Misalnya, jika Anda menginginkan ubin eksotis di kamar mandi atau membangun kolam renang di taman, Anda tidak perlu berkonsultasi dengan pemiliknya dan takut ditolak. Keinginan dan ide Anda sendiri dapat diwujudkan tanpa masalah. Pada saat yang sama, Anda aman dari kenaikan harga sewa yang tiba-tiba dan masalah lain dengan pemiliknya.

Menghemat pajak warisan:

Jika suatu properti dialihkan kepada pasangan atau mitra terdaftar, properti tersebut dibebaskan dari pajak dalam kondisi tertentu. Hal ini terjadi jika harta tersebut ditempati oleh pewaris sampai kematiannya atau tidak dapat ditempati karena alasan yang memaksa, seperti rawat inap di rumah sakit. Jika anak pewaris mewarisi suatu harta, tidak ada pajak yang harus dibayar untuk tempat tinggal seluas 200 m². Jika tempat tinggal lebih luas, pajaknya ditentukan secara proporsional. Namun, setelah warisan, properti tersebut harus ditempati setidaknya selama sepuluh tahun untuk menghindari pajak berikutnya.

Kondisi pembiayaan yang menguntungkan:

Bunga pinjaman adalah bunga yang timbul sehubungan dengan pembiayaan real estat. Besarnya bunga bangunan bergantung pada beberapa faktor, seperti jangka waktu pinjaman, kelayakan kredit peminjam, atau situasi pasar uang Eropa. Suku bunga saat ini berada pada titik terendah dalam sejarah. Tingkat suku bunga yang rendah sepertinya tidak akan berubah dalam waktu dekat. Siapa pun yang tertarik membeli properti saat ini dapat membiayai pembelian tersebut dengan harga murah.

Ini menentang pembelian properti

Suku bunga rendah menimbulkan risiko:

Seperti disebutkan sebelumnya, saat ini Anda harus membayar lebih sedikit pinjaman untuk membiayai properti dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Namun, hal ini membawa kerugian yang krusial. Karena rendahnya biaya pembiayaan, jumlah calon pembeli semakin banyak sehingga menyebabkan kenaikan harga beli di banyak tempat. Oleh karena itu, keuntungan dari biaya pendanaan yang rendah diimbangi dengan tingginya harga properti. Selain itu, jika suku bunga naik lagi dalam beberapa tahun ke depan, hal ini dapat berarti semakin sedikit orang yang mampu membeli properti. Akibatnya, properti yang dibeli hari ini mungkin mengalami penurunan nilai.
Ada juga risiko mengalami masalah pembayaran jika hanya sejumlah kecil yang dilunasi pada tingkat suku bunga saat ini. Jangka waktu kontrak pinjaman rumah yang diselesaikan hari ini biasanya sepuluh sampai 15 tahun. Tingkat bunga tetap kemudian berakhir, tetapi rumah tersebut sering kali belum lunas. Kontrak baru dengan tingkat bunga yang lebih tinggi kemudian dapat membahayakan seluruh pembiayaan properti.

Waktu dan biaya setelah pembelian:

Anda sebaiknya hanya mempertimbangkan untuk membeli properti jika Anda bersedia merawatnya. Artinya, waktu dan uang harus diinvestasikan pada properti bahkan setelah properti tersebut dibeli, misalnya jika pemanas rusak atau atap tiba-tiba bocor. Perbaikan sering kali diperlukan, terutama pada bangunan tua, dan dapat dengan cepat mencapai angka 1.000 euro.

Imobilitas:

Sesuai dengan namanya, suatu harta benda tidak bergerak, yaitu tidak bergerak. Jadi jika Anda sudah tahu bahwa Anda tidak ingin atau tidak bisa tinggal di suatu tempat selama beberapa tahun ke depan, sebaiknya Anda menjauhkan diri dari membeli properti untuk digunakan sendiri. Penjualan kembali secara cepat ketika Anda akan segera pindah biasanya tidak sepadan karena tingginya biaya perolehan. Pasalnya, notaris, pajak, atau broker biasanya harus membayar antara delapan hingga 15 persen dari harga pembelian. Penjualan dalam jangka waktu 10 tahun juga harus dikenakan pajak sebagai bagian dari pajak penghasilan dengan tarif pajak orang pribadi.
Selain imobilitas, buruknya pembagian real estate juga menjadi aspek relevan yang harus diperhatikan sebelum membeli properti. Dalam kasus warisan, real estat mungkin sulit untuk dibagi di antara banyak ahli waris.

Perubahan situasi hidup:

Pembiayaan properti biasanya merupakan urusan jangka panjang. Perlu diingat bahwa situasi kehidupan Anda dapat berubah secara signifikan seiring waktu. Misalnya, pengangguran mendadak dapat menimbulkan masalah besar dalam hal pembiayaan.
Keluarga berencana juga harus dipertimbangkan terlebih dahulu. Sebuah properti seringkali tidak dapat dengan mudah diperluas atau dijual jika kebutuhan akan ruang hidup meningkat.