Industri tabungan bangunan masih berada pada jalur yang bertabrakan dengan banyak pelanggan dan bergantung pada pemutusan kontrak lama dengan tingkat bunga yang baik. Beberapa lembaga pembangunan telah melaporkan hal ini berdasarkan permintaan. Hal ini memperjelas: puluhan ribu kontrak kemungkinan besar akan dihentikan pada tahun 2017. Setelah gelombang besar pertama pada tahun 2015 dengan 200.000 pemutusan hubungan kerja, diperkirakan terdapat 60.000 pemutusan hubungan kerja pada tahun 2016 – angka tersebut kemungkinan besar akan sama dengan jumlah pemutusan hubungan kerja pada tahun 2017.
Lembaga-lembaga tersebut bersikeras untuk mengakhiri kontrak-kontrak yang dapat diubah menjadi pinjaman setidaknya selama sepuluh tahun dan belum sepenuhnya disimpan. Karena suku bunga kredit sekitar tiga persen merupakan tawaran yang bagus mengingat rendahnya suku bunga saat ini, para nasabah tidak lagi memberikan pinjaman tersebut. Hal ini menempatkan institusi di bawah tekanan.
LBS Südwest – lembaga pembangunan negara terbesar di Jerman – juga ingin melanjutkan jalur ini. “Pelanggan dengan kontrak lama umumnya tidak lagi membutuhkan pembiayaan – mereka menggunakan kontrak tabungan bangunan untuk menabung rata-rata sekitar 20 tahun,” kata Tilmann Hesselbarth, bos LBS. Ada kebutuhan untuk diskusi dan tindakan di sini.
Pelanggan memberikan uang mereka untuk membangun tabungan dan menerima bunga atas kredit mereka sehingga mereka dapat mengakses uang sebagai pinjaman setelah beberapa tahun. Namun karena akses terhadap kredit telah runtuh, ada banyak hal yang perlu dilakukan. Agar tidak membahayakan keseluruhan sistem, Hesselbarth ingin terus mengakhiri kontrak lama tersebut. “Membangun tabungan adalah tabungan kolektif dengan tujuan memperoleh pinjaman berbunga rendah – ini tentang kelangsungan hidup kolektif di masa depan,” argumennya.
Menurut informasi, 0,3 persen dari 2,2 juta kontrak LBS Südwest dihentikan pada tahun 2016. Hesselbarth juga memperkirakan kisaran ini akan terjadi pada tahun 2017. Lembaga pembangunan besar lainnya juga melakukan hal yang sama. Namun sebagian besar lembaga tidak mau membicarakannya. Badenia Building Society menolak berkomentar.
Namun, juru bicara LBS Wes menjelaskan bahwa mereka akan tetap berpegang pada praktik tersebut – dan menjelaskannya dengan cara yang mirip dengan Hesselbarth: “Penghentian kontrak lama yang mempertahankan sejumlah kecil pelanggan sebagai investasi dan tanpa bunga dalam pembiayaan berfungsi untuk menyeimbangkan kepentingan penabung dan peminjam.” Wüstenrot juga mengumumkan bahwa mereka akan melanjutkan seperti sebelumnya.
Asosiasi Masyarakat Bangunan Swasta juga tetap yakin akan legalitas penghentian ini. Untuk alasan perlakuan yang sama bagi para penabung bangunan, seluruh industri kemungkinan akan tetap berpegang pada praktik penghentian yang umum ini, kata seorang juru bicara.
Hesselbarth, bos LBS-Südwest, mengatakan PHK ini menyulitkan perusahaannya. “Kami tahu bahwa isu ini mempengaruhi persepsi publik terhadap kami, namun: ‘Kami harus menanggungnya demi kepentingan kami sendiri.’
Dalam perselisihan mengenai pemutusan kontrak lama, Pengadilan Federal (BGH) mungkin akan mengambil keputusan. Pada tanggal 21 Februari, hakim Karlsruhe akan mendengarkan kasus seorang kontraktor bangunan yang menandatangani dua kontrak dengan Wüstenrot pada tahun 1999. Ketika ia siap menerima penghargaan pada tahun 2001, ia tidak memanfaatkan pinjaman tersebut, namun terus memanfaatkan tingkat bunga yang menarik. Pada awal tahun 2015, Wüstenrot akhirnya menamatkan kontrak mereka.
Jika Pengadilan Federal memutuskan menentang perusahaan asuransi kesehatan dan demi kepentingan konsumen, industri ini terancam akan membatalkan pembatalan secara massal. Tidak ada uang yang disisihkan untuk kasus ini, kata Hesselbarth. “Situasi penilaian saat ini tidak memberikan alasan untuk hal ini.” Dia mengacu pada sekitar 50 keputusan mengenai dana di enam pengadilan regional yang lebih tinggi dan empat keputusan di tiga pengadilan regional yang lebih tinggi per penabung.
“Jika kami harus membatalkan penghentian tersebut dalam skala besar, tentu saja hal ini akan mempunyai konsekuensi yang signifikan bagi kami dan akan memerlukan banyak upaya,” kata Hesselbarth. Keputusan negatif “bukanlah situasi yang baik, namun kami akan mengatasinya juga.”
dpa