Menurut sebuah penelitian, harga sewa apartemen pelajar telah meningkat pesat sejak awal dekade ini. Kenaikan harga jauh di atas tingkat inflasi secara umum, seperti yang ditunjukkan oleh studi baru yang dilakukan oleh Institut Ekonomi Jerman (IW) di Cologne. Kota termahal bagi akademisi muda adalah Munich, dengan rata-rata biaya akomodasi mahasiswa lebih dari 17 euro per meter persegi pada paruh kedua tahun 2016. Dibandingkan dengan tahun 2010, angka ini meningkat sebesar 43 persen, seperti yang ditentukan oleh pakar properti IW Michael Voigtländer dan rekannya.
Di belakang Munich ada Stuttgart dan Frankfurt, masing-masing dengan harga sewa lebih dari 13 euro per meter persegi, diikuti oleh Hamburg, Cologne dan Heidelberg. Sewa bulanan di sana pada paruh kedua tahun 2016 berkisar antara sepuluh dan sebelas euro per meter persegi.
Secara keseluruhan, para peneliti menganalisis pasar perumahan mahasiswa di 15 kota universitas, berdasarkan penawaran sewa di portal Internet Immobilienscout 24 dan wg-gesucht.de sejak 2010. Lembaga ini memeriksa apartemen yang umumnya cocok untuk mahasiswa – tidak termasuk kemewahan. Pada paruh kedua tahun 2016 saja, para peneliti mengevaluasi lebih dari 80.000 iklan.
Tempat tinggal termurah bagi pelajar adalah Leipzig dan Bochum. Harga sewa di sana rata-rata masih kurang dari 6,50 euro per meter persegi – meskipun ada juga peningkatan yang signifikan di sana. Para ahli IW menemukan peningkatan tercepat terjadi di Berlin, di mana biaya akomodasi pelajar kini separuhnya lebih mahal dibandingkan tahun 2010 dan baru-baru ini biayanya rata-rata hanya di bawah 10 euro per meter persegi.
“Situasi di pasar perumahan sangat sulit bagi pelajar,” laporan tersebut menyatakan secara umum. Kliennya adalah Deutsche Real Estate Funds, investor real estate yang mengkhususkan diri pada perumahan mahasiswa dan apartemen kecil.
“Dinamika harga kembali meningkat, terutama di Berlin, tetapi juga di Leipzig dan Cologne,” kata studi tersebut. “Selain di kota-kota besar, harga sewa untuk pelajar juga meningkat secara signifikan di kota-kota kecil. Di Osnabrück, misalnya, harga sewa telah meningkat sebesar 27 persen sejak tahun 2010.”
Menurut peneliti ekonomi, penyebab utama kenaikan harga sewa yang pesat adalah kurangnya pembangunan perumahan baru. Apartemen dengan dua dan tiga kamar khususnya tidak cukup dibangun. “Di seluruh kota, hanya sekitar sepertiga dari kebutuhan apartemen sebesar ini yang telah dibangun,” kata laporan tersebut. “Selain Berlin dan Munich, hanya beberapa apartemen di segmen ini yang dibangun di kota-kota seperti Kiel, Osnabrück dan Heidelberg.”
Menurut lembaga tersebut, peningkatan jumlah mahasiswa akan terus meningkat di tahun-tahun mendatang – meskipun tidak secepat sebelumnya. “Aktivitas konstruksi meningkat, namun permintaan masih belum terpenuhi,” kata Voigtländer. “Namun, karena imigrasi agak melambat, saya perkirakan kenaikan harga sewa juga akan lebih lambat.”
dpa