Sewa dasar 1.150 euro untuk apartemen seluas 60 meter persegi di Cologne, 1.100 euro hanya untuk 38 meter persegi
Munich: Siapapun yang mencari tempat tinggal di kota-kota besar di Jerman harus mengucapkan selamat tinggal pada impian hidup yang terlalu luas. Bahkan apartemen seukuran flat pelajar kembali diterima secara sosial.
“Ke sanalah tujuan kita, kita cenderung menghemat meter persegi,” kata pakar real estate di Institut Ekonomi Jerman Cologne, Michael Voigtländer. Kota seperti Munich hanyalah pionir.
“Beberapa tahun yang lalu, orang akan mengatakan akan lebih baik memiliki apartemen yang lebih besar daripada apartemen yang lebih kecil,” kata Voigtländer. Namun, banyak penduduk kota kini harus tinggal di ruangan yang semakin kecil, sementara apartemen yang luas seringkali hanya terjangkau di daerah pedesaan.
“Banyak orang lebih memilih untuk memiliki apartemen yang lebih besar, namun mereka tidak mampu membelinya,” kata Thomas Bauer, wakil presiden Federasi Industri Jerman dan kepala kelompok teknik sipil dengan nama yang sama. Menurut Bauer, masalah kekurangan perumahan hanya bisa diatasi jika lebih banyak orang pindah dari kota besar ke daerah sekitarnya. Namun, tren saat ini justru berlawanan arah.
Latar belakangnya juga perubahan demografi yang jelas. Orang-orang semakin tua dan semakin banyak rumah tangga yang hanya dihuni oleh satu orang. Jika jumlah penduduk tetap sama, dibutuhkan lebih banyak apartemen. Namun, hal ini masih kurang di kota-kota besar karena investasi dalam pembangunan perumahan tidak mencukupi selama bertahun-tahun. Sekalipun pengembang ingin membangun apartemen baru, mereka tidak akan mendapatkan lahan di kota.
Selama bertahun-tahun, orang Jerman sudah terbiasa dengan apartemen yang semakin besar. Menurut angka dari Kantor Statistik Federal, ruang hidup per warga negara Jerman terus bertambah sejak pergantian milenium. Jika pada tahun 1999 luasnya sekitar 39 meter persegi per kapita, rata-rata ruang hidup per kapita meningkat menjadi 45 meter persegi sepuluh tahun kemudian dan menjadi 46,5 meter persegi pada tahun lalu. Sekarang gambarannya mungkin berubah, setidaknya di kota-kota besar.
Pemilik rumah terbesar di Jerman, Vonovia, menanggapi apa yang diyakini oleh CEO Rolf Buch sebagai kekurangan perumahan yang “dramatis” dengan meningkatnya pasokan apartemen yang lebih kecil. Dengan jendela setinggi langit-langit dan hanya kamar tidur serta lorong kecil, penghuninya setidaknya harus menyampaikan rasa lapang secara visual. Kelompok ini mengenakan biaya sewa dasar sekitar 10 euro per meter persegi untuk sebuah apartemen baru di Bochum.
Dalam konversi dan pembangunan gedung baru, Vonovia semakin membidik untuk menciptakan apartemen berukuran sekitar 55 hingga 60 meter persegi, misalnya dengan membagi apartemen sewa besar seluas 160 meter persegi menjadi tiga apartemen kecil. “Di kota yang tidak memiliki apartemen kosong, beberapa orang tinggal di lahan seluas beberapa meter persegi,” kata Buch.
“Dalam hal merealisasikan harga per meter persegi yang lebih tinggi untuk apartemen yang lebih kecil, hal ini merupakan masalah,” kata Ulrich Ropertz dari Asosiasi Penyewa Jerman. Sebagai solusi untuk mengatasi kekosongan apartemen yang sulit untuk disewa, menawarkan apartemen yang lebih kecil adalah pilihan yang masuk akal. Namun syaratnya adalah apartemen kosong. “Anda tidak dapat dan tidak boleh mengakhiri sewa untuk hal ini,” kata Ropertz.